19.09.2025 • 6 min. χρόνος ανάγνωσης
Περιεχόμενο του παρόντος άρθρου
Η ζωή στην προκυμαία παραμένει σε ζήτηση - οι τιμές αυξάνονται ελαφρώς
Αν ζείτε σε μια από τις πιο όμορφες λίμνες της Γερμανίας, δεν ζείτε απλώς σε ένα ακίνητο, αλλά σε ένα περιβάλλον που συνδυάζει χαλάρωση, φύση και ποιότητα ζωής. Είτε πρόκειται για το Tegernsee, το Starnberger See, το Ammersee ή το Müritz - η ζωή δίπλα στο νερό έχει τη δική της ιδιαίτερη γοητεία. Δεν είναι μόνο η θέα που γοητεύει, αλλά και η στάση ζωής: να κάνετε έναν περίπατο δίπλα στη λίμνη το πρωί και να κλείνετε τη μέρα σας στην προβλήτα το βράδυ. Δεν είναι λοιπόν περίεργο που τα ακίνητα στις κορυφαίες λίμνες της Γερμανίας παραμένουν περιζήτητα. Πώς όμως θα εξελιχθούν οι τιμές σε αυτές τις ιδιαίτερες τοποθεσίες το 2025; Στη φετινή έκθεση για τις λίμνες, οι εμπειρογνώμονες της VON POLL IMMOBILIEN ανέλυσαν την εξέλιξη των τιμών αγοράς1 για κατοικίες2 γύρω από τις πιο όμορφες και γνωστές λίμνες3 της Γερμανίας κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025 σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2024 και εξέτασαν την υψηλότερη τιμή που ζητείται στις αντίστοιχες λίμνες το 2025.
Ο Daniel Ritter, διευθύνων εταίρος της VON POLL IMMOBILIEN:
"Βλέπουμε επίσης μια ελαφρά αλλά σταθερή ανοδική τάση των τιμών στις κορυφαίες τοποθεσίες των λιμνών το 2025 - σύμφωνα με την εθνική τάση. Ειδικά τα ακίνητα στην πρώτη σειρά των λιμνών θα παραμείνουν σε υψηλή ζήτηση και σταθερή αξία. Ωστόσο, η προσφορά εδώ είναι πολύ περιορισμένη και αντίστοιχα ακριβή. Όποιος αναζητά ακίνητο μακριά από την άμεση ακτή, για παράδειγμα στη δεύτερη ή τρίτη σειρά, θα βρει σημαντικά περισσότερες επιλογές και συχνά καλύτερη σχέση τιμής/θέσης. Ωστόσο, η ζήτηση δεν καθοδηγείται μόνο από τους ιδιοκτήτες, αλλά όλο και περισσότερο και από τους επενδυτές που αναζητούν μακροπρόθεσμη σταθερότητα της αξίας. Όποιος σχεδιάζει να αγοράσει ένα ακίνητο δίπλα στη λίμνη θα πρέπει να εξετάσει όχι μόνο την τοποθεσία, αλλά και τις υποδομές, τη θέα στη λίμνη και τυχόν απαιτήσεις προστασίας της φύσης ή του μνημείου. Αυτά τα σημεία συχνά επηρεάζουν περισσότερο την αξία χρήσης από ό,τι μερικά μέτρα από το νερό".
Η λίμνη Tegernsee στην Άνω Βαυαρία θα παραμείνει αδιαμφισβήτητη πρωταθλήτρια το 2025: με μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο 9.595 ευρώ, η περιοχή γύρω από τη λίμνη Tegernsee είναι για άλλη μια φορά μία από τις πιο αποκλειστικές περιοχές κατοικίας στη Γερμανία. Η μέγιστη ζητούμενη τιμή για ένα ακίνητο στη λίμνη Tegernsee το πρώτο εξάμηνο του 2025 έφτασε τα 14.778 €/m2 - η υψηλότερη τιμή σε ολόκληρη την κατάταξη. Η λίμνη Starnberg ακολουθεί κατά τι πίσω από την Tegernsee, όπου οι υποψήφιοι αγοραστές έπρεπε ναυπολογίσουν με μέσο όρο 8.589 €/m2 το πρώτο εξάμηνο του 2025.Ακολουθούν η Königssee με 7.350 €/m2, η Ammersee με 7.262 €/m2και η Chiemsee με 6.086 €/m2 - όλες αυτές οι λίμνες βρίσκονται στις πιο περιζήτητες τοποθεσίες της Βαυαρίας.
Σχ.: Μέσες τιμές αγοράς και ανώτατες τιμές για κατοικίες γύρω από τις πιο όμορφες και γνωστές λίμνες της Γερμανίας, 1ο εξάμηνο 2025 έναντι 1ου εξαμήνου 2024 (Γράφημα: von Poll Immobilien GmbH)
Είναι επίσης ενδιαφέρον να σημειωθεί ότι οι τιμές αυξήθηκαν σε ετήσια βάση σε όλες τις προαναφερθείσες περιοχές των λιμνών: πιο έντονα στη λίμνη Chiemsee με 8,2%, ακολουθούμενη από τη λίμνη Starnberg με 7,7%, τη λίμνη Ammersee με 6,3%, τη λίμνη Königssee με 3,5% και τη λίμνη Tegernsee με μόλις 0,5%.
Vivien Pucer, διευθύντρια υποκαταστήματος στο συνεργαζόμενο κατάστημα VON POLL IMMOBILIEN Starnberg / Fünf-Seen-Land:
"Η λίμνη Starnberg δεν είναι μόνο μία από τις πιο διάσημες λίμνες της Γερμανίας, αλλά και μία από τις πιο ιστορικές - με την εγγύτητά της στο Μόναχο, τα καθαρά νερά και τη μοναδική θέα στις Άλπεις, η λίμνη παραμένει μία από τις πιο αποκλειστικές και περιζήτητες διευθύνσεις στη Γερμανία. Τα τελευταία 1,5 χρόνια, παρατηρούμε για πρώτη φορά ότι η προσφορά και η ζήτηση εξισορροπούνται ελαφρώς - μια καινοτομία ενόψει των παραδοσιακά εξαιρετικά σπάνιων παραλίμνιων ακινήτων. Η αγορά εδώ απαιτεί όχι μόνο κεφάλαιο, αλλά και υπομονή και κατανόηση των ιδιαιτεροτήτων της οικοδομικής νομοθεσίας, όπως τα διατηρητέα κτίρια ή οι περιορισμένες δυνατότητες μετατροπής. Το επίπεδο των τιμών καθορίζεται από την τοποθεσία: στην πρώτη σειρά, οι αγοραστές σήμερα πρέπει να αναμένουν ποσά που ξεπερνούν τα δέκα εκατομμύρια ευρώ - όσο αυξάνεται η απόσταση από την ακτή, μειώνεται η τιμή, αλλά συχνά και η άμεση θέα στο νερό".
Οι δυνητικοί αγοραστές μπορούν να αναμένουν να πληρώσουν 5.960 ευρώ/m2 για ένα σπίτι ή μια πολυκατοικία στο Wannsee στο Βερολίνο-Βρανδεμβούργο, 5.752 ευρώ/m2 γύρω από το Eibsee στη Βαυαρία, 5.475 ευρώ/m2 στη λίμνη Constance στη Βάδη-Βυρτεμβέργη και 4.675 ευρώ/m2 στο Öjendorfer See στο Αμβούργο. Με μέγιστη ζητούμενη τιμή €8.767/m2, το Wannsee κατέλαβε την πέμπτη θέση μεταξύ των ακριβότερων ακινήτων σε περιοχές με λίμνες κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025. Οι τιμές των ακινήτων σε αυτές τις τέσσερις περιοχές με λίμνες αυξήθηκαν ή παρέμειναν ελαφρώς στάσιμες μεταξύ -0,3% και 6,3%.
Peter Römke, ιδιοκτήτης των συνεργαζόμενων καταστημάτων VON POLL IMMOBILIEN στην Κωνσταντία και το Singen:
"Η λίμνη της Κωνσταντίας είναι η τρίτη μεγαλύτερη λίμνη της Κεντρικής Ευρώπης και συνορεύει με τρεις χώρες ταυτόχρονα - τη Γερμανία, την Αυστρία και την Ελβετία. Η περιοχή της λίμνης Κωνσταντίας φιλοξενεί πολλά φυσικά καταφύγια, όπως το Wollmatinger Ried, και χαρακτηρίζεται από το ήπιο κλίμα, την εγγύτητα στη λίμνη και τις γύρω Άλπεις. Η μεγαλύτερη πρόκληση για τους πελάτες που ενδιαφέρονται για ένα ακίνητο σε μια παραλίμνια περιοχή είναι πρωτίστως η τιμή. Επιπλέον, η διατήρηση της φύσης και η προστασία του περιβάλλοντος είναι πολύ σημαντικές στη λίμνη Κωνσταντία. Υπάρχουν μερικές φορές αυστηροί οικοδομικοί κανονισμοί και τμήματα της λίμνης έχουν χαρακτηριστεί ως περιοχή προστασίας των υδάτων, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε περιορισμούς στη χρήση υπό ορισμένες συνθήκες".
Τα ακίνητα στο Brombachsee στη Βαυαρίακοστίζουν μεταξύ 3.000 €/m2και 4.000 €/m2 στα 3.627 €/m2, στο Großer Plöner See στο Schleswig-Holstein στα 3.110 €/m2, στο Großer Stechlinsee στο Βρανδεμβούργο στα 3.107 €/m2, στο Kulkwitzer See στη Σαξονία στα 3.063 €/m2, στο Schluchsee στη Βάδη-Βυρτεμβέργη στα 3.039 €/m2 και στο Steinhuder Meer στην Κάτω Σαξονία στα 3.028 €/m2. Είναι εντυπωσιακό ότι οι τιμές στο Großer Plöner See μειώθηκαν κατά -1,8% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι - η δεύτερη μεγαλύτερη πτώση τιμών στη φετινή έκθεση για τις λίμνες. Ενώ οι τιμές στη Großer Stechlinsee μειώθηκαν επίσης ελαφρώς κατά -1,4%, η Steinhuder Meer κατέλαβε την τρίτη θέση με τις ισχυρότερες αυξήσεις τιμών το πρώτο εξάμηνο του 2025 με αύξηση 9%.
Robert Rothböck, διευθυντής υποκαταστήματος στα συνεργαζόμενα καταστήματα VON POLL IMMOBILIEN στο Κίελο, στο Plön, στο Eckernförde, στο Neumünster, στο Rendsburg και στο Eutin:
"Αυτό που συχνά χαρακτηρίζει το Großer Plöner See είναι η συναισθηματική σύνδεση πολλών αγοραστών με την περιοχή. Πολλοί υποψήφιοι αγοραστές γνωρίζουν τη λίμνη από την παιδική τους ηλικία ή από τις διακοπές τους και θα ήθελαν να εκπληρώσουν εδώ ένα μακρόχρονο όνειρο ζωής. Το Ostholstein - γνωστό και ως Ελβετία του Χόλσταϊν - είναι ένα τοπίο τελικής μορφής που σχηματίστηκε από την εποχή των παγετώνων με εξαιρετικά υψηλή πυκνότητα λιμνών. Ωστόσο, τα πραγματικά ακίνητα σε λίμνες παραμένουν σπάνια και είναι αντίστοιχα περιζήτητα. Η λίμνη Plön κερδίζει πόντους με την εγγύτητά της στη γοητευτική περιφερειακή πόλη Plön, τη δημοφιλή Prinzeninsel και ένα ενεργό πρόγραμμα αναψυχής με πολλούς ιστιοπλοϊκούς ομίλους. Ωστόσο, η ανάπτυξη, ο προσανατολισμός και η όχθη παίζουν συχνά καθοριστικό ρόλο στην αγορά. Είναι επίσης σημαντικό να εξετάσετε προσεκτικά τη νομική κατάσταση: ένας μόλος δεν εγγυάται από μόνος του ασφαλή πρόσβαση στη λίμνη - χωρίς εγγραφή στο κτηματολόγιο ή επίσημη άδεια, η χρήση μπορεί γρήγορα να περιοριστεί. Και τέλος, είναι σαφές ότι η ζήτηση θα παραμείνει υψηλή το 2025, αλλά οι διαπραγματεύσεις για τις τιμές θα απαιτούν όλο και περισσότερο ευαισθησία και από τις δύο πλευρές".
Οι υποψήφιοι αγοραστές θα βρουν τις φθηνότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο για ένα ακίνητο δίπλα στη λίμνη στο Bleilochtalsperre στη Θουριγγία, με μέσο όρο 1.515 ευρώ. Με μείωση -3,1% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, η περιοχή αυτή κατέγραψε τη σημαντικότερη διόρθωση των τιμών από όλες τις περιοχές με λίμνες που αναλύθηκαν. Οι αγοραστές μπορούν νααναμένουν εξίσου συγκρατημένες τιμές ακινήτων για ακίνητα γύρω από λίμνη στο Großer Goitzschesee στη Σαξονία-Άνχαλτ με 2.110 €/m2, στο Edersee στην Έσση με 2.238 €/m2και στον ταμιευτήρα Losheim στο Saarland με 2.250 €/m2. Ενώ οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στο Große Goitzschesee και στο Stausee Losheim αυξήθηκαν κατά 10,5% το πρώτο εξάμηνο του 2025 σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2024 - η ισχυρότερη αύξηση των τιμών στην κατάταξη - και κατά 1,3% αντίστοιχα, τείνουν να παραμείνουν στάσιμες στη λίμνη Edersee στο -0,8%.
Το σπίτι ή η συγκυριαρχία στη λίμνη Schwerin στο Μεκλεμβούργο-Δυτική Πομερανία κυμαίνεται κατά μέσο όρο μεταξύ 2.500 €/m2 και 3.000 €/m2 στα 2.519 €/m2, στη λίμνη Bigge στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία στα 2.633 €/m2, στη λίμνη Laach στη Ρηνανία-Παλατινάτο στα 2.818 €/m2 και στη λίμνη Müritz στο Μεκλεμβούργο-Δυτική Πομερανία στα 2.918 €/m2. Η λίμνη Laach είναι εκπληκτικά δυναμική: με αύξηση των τιμών κατά 9,3% το πρώτο εξάμηνο του 2025, είναι μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες τοποθεσίες λίμνης και καταλαμβάνει τη δεύτερη θέση στην κατάταξη των αυξήσεων των τιμών. Ωστόσο, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκαν επίσης κατά 3% στη λίμνη Müritz και κατά 4,3% στη λίμνη Schwerin σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2024, ενώ μειώθηκαν ελαφρώς κατά -1,5% στη λίμνη Bigge.
Christian Sieg, ιδιοκτήτης γραφείων στο συνεργαζόμενο κατάστημα VON POLL IMMOBILIEN Waren (Müritz):
"Η Müritz είναι η μεγαλύτερη εσωτερική λίμνη της Γερμανίας. Από εκεί μπορείτε να φτάσετε με πλοίο στο Βερολίνο, τη Βαλτική Θάλασσα και το Αμβούργο - και επομένως στον υπόλοιπο κόσμο. Σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, δεν υπήρξαν σημαντικές αλλαγές όσον αφορά την προσφορά και τη ζήτηση. Η ζήτηση παραμένει υψηλή, ενώ η προσφορά είναι σχετικά χαμηλή. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τα ακίνητα σε άμεση παραλίμνια τοποθεσία συνήθως μεταβιβάζονται εντός της οικογένειας ή πωλούνται σε φίλους. Το μεγαλύτερο εμπόδιο για τους υποψήφιους αγοραστές είναι σίγουρα οι υψηλές τιμές αγοράς στην παραλίμνια ζώνη που ζητούνται μερικές φορές για τέτοια ακίνητα. Οι αγοραστές πρέπει να φέρουν μαζί τους πολλά ίδια κεφάλαια".
1 Η βάση δεδομένων για την ανάλυση των τιμών αγοράς βασίζεται στις μέσες ζητούμενες τιμές για οικιστικά ακίνητα από το GeoMap για το πρώτο εξάμηνο του 2025 και το πρώτο εξάμηνο του 2024 σε ακτίνα πέντε χιλιομέτρων από την αντίστοιχη παραλίμνια περιοχή, καθώς και στις προσαρμογές της VON POLL IMMOBILIEN Research (2025).
2 Ο όρος οικιστικά ακίνητα αναφέρεται σε μονοκατοικίες, ημιμονοκατοικίες και διαμερίσματα.
3 Οι λίμνες που ορίζονται στο See-Report 2025 βασίζονται σε αξιολόγηση της κατάταξης της ADAC για τις "πιο όμορφες λίμνες της Γερμανίας". Οι λίμνες Tegernsee, Starnberger See και Ammersee προστέθηκαν στον κατάλογο των λιμνών επειδή συγκαταλέγονται στις πιο γνωστές λίμνες της Γερμανίας.
Όλα τα δεδομένα και τα γραφικά μπορούν να χρησιμοποιηθούν και να δημοσιευθούν με αναφορά στην ακόλουθη πηγή: von Poll Immobilien GmbH(www.von-poll.com). Τα γραφικά μπορούν να μεταφορτωθούν ψηφιακά με έναν σύνδεσμο ενσωμάτωσης εδώ: https://www.datawrapper.de/_/Ws7om/?v=4
