56068 KOBLENZ
Großzügige, lichtdurchflutete 6-Zimmer (!) Altbau-Wohnung in der Südlichen Vorstadt
- ca. 187 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- 595.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25014094
Haustyp
Etagenwohnung
Modernisierung / Sanierung
2013
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1925
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
129,50 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
11.11.2026
Baujahr laut Energieausweis
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Im beliebten Stadtteil von Koblenz - der Südlichen Vorstadt - liegt diese großzügige, charmante Altbauwohnung im dritten Obergeschoss eines 10-Parteien-Hauses aus den 20er Jahren des letzten Jahrhunderts. Auf ca. 187 m²-Wohnfläche (!) verteilen sich die 6 Zimmer, die Wohnküche mit Einbauküche, das Badezimmer und Gäste-WC. Die großen, hellen Räume verbreiten Charme und Gemütlichkeit. Der begrünte Innenhof wird gemeinschaftlich genutzt. Der Bauantrag eines vor kurzem genehmigten Balkonanbaues (über 12 m² Fläche, mit Süd-West-Ausrichtung) für das Haus ist aktuell in Arbeit. Die Kosten müssten vom Käufer getragen werden. Der Dachbodenbereich und der Altbaukeller runden das Angebot ab.
Lage
Beschreibung
Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus. Verkehrsanbindung: Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung. Das Zentrum, die Rheinanlagen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung. Die B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.
Finanzierung
Grundriss

KOBLENZ
Großzügige, lichtdurchflutete 6-Zimmer (!) Altbau-Wohnung in der Südlichen Vorstadt
ca. 187 m² • 6 Zimmer • 595.000 EUR
Anbieter
- Florian Bender
- Shop Koblenz
- Casinostraße 3-5
- 56068 Koblenz