45894 GELSENKIRCHEN – BUER
Begehrtes Wohnhaus in erstklassiger Lage von Buer-Mitte
- ca. 220 m² Superficie netta
- ca. 599 m² Superficie del terreno
- 10 Vani
- 679.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25075048
Tipo di casa
Casa plurifamiliare
Modernizzazione / Riqualificazione
2024
Bagni
3
Anno di costruzione
1925
Camere da letto
6
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
161,20 kWh/m²a
Riscaldamento
Tele
Fonte di alimentazione
Teleriscaldamento
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
06.09.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1935
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Dieses attraktive Dreifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Kaufgrundstück in begehrter Lage von Gelsenkirchen-Buer und bietet insgesamt ca. 220 m² gut geschnittene Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und teilweise modernisiert – die geschmackvoll erneuerte Erdgeschosswohnung, derzeit von der Eigentümerin bewohnt, präsentiert sich in gepflegtem und zeitgemäßem Zustand. Auch die moderne Fernwärmeheizung wurde bereits erneuert. Die weiteren Einheiten befinden sich in einem soliden, charmanten Altbauzustand und bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen. Dank seiner hervorragenden Lage, dem klassischen Grundriss und dem großzügigen Grundstück eignet sich diese Immobilie ideal für eine sichere, nachhaltige Vermietung. Die Eigentümerin möchte nach dem Verkauf noch einige Zeit im Haus verbleiben, bevor sie auszieht – ein Vorteil für Kapitalanleger, die eine stabile Übergangslösung suchen. Natürlich kann auch ein Käufer mit langfristiger Vision die Immobilie später in ein repräsentatives Familienzuhause verwandeln. Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater gern zur Verfügung.
Posizione
Descrizione
Die angebotene Immobilie befindet sich in bester Lage von Gelsenkirchen-Buer, in der gefragten Nienhofstraße. Diese ruhige, gepflegte Anliegerstraße ist geprägt von ansprechender, meist geschlossener Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einem hohen Grünanteil. Das direkte Umfeld verbindet exzellente Wohnqualität mit einer zentralen, fußläufigen Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die belebte Buersche Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gemütlichen Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A52 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie die Metropolregion Rhein-Ruhr schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe bestens abgedeckt. Die Lage profitiert zudem von einem hohen Freizeit- und Erholungswert: Der beliebte Buersche Stadtgarten, das Naherholungsgebiet Berger See sowie der Golfclub Schloss Westerholt sind nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohngegenden von Gelsenkirchen-Buer.
GELSENKIRCHEN-BUER
Begehrtes Wohnhaus in erstklassiger Lage von Buer-Mitte
ca. 220 m² • 10 Vani • 679.000 EUR
Fornitore
- Ronny Noy
- Shop Gelsenkirchen-Buer
- Horster Straße 28
- 45897 Gelsenkirchen
