45894 GELSENKIRCHEN – BUER
Begehrtes Wohnhaus in erstklassiger Lage von Buer-Mitte
- ca. 220 m² Superficie habitable
- ca. 599 m² Superficie del terreno
- 10 Habitaciones
- 679.000 € Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25075048
Tipo de vivienda
Casa plurifamiliar
Modernización / Rehabilitación
2024
Baños
3
Año de construcción
1925
Dormitorios
6
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
F
Demanda energética final
161,20 kWh/m²a
Fuente de energía
Tele
Fuente de energía
Distrito
Certificado energético válido hasta
06.09.2035
Año de construcción según el certificado energético
1935
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Dieses attraktive Dreifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Kaufgrundstück in begehrter Lage von Gelsenkirchen-Buer und bietet insgesamt ca. 220 m² gut geschnittene Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und teilweise modernisiert – die geschmackvoll erneuerte Erdgeschosswohnung, derzeit von der Eigentümerin bewohnt, präsentiert sich in gepflegtem und zeitgemäßem Zustand. Auch die moderne Fernwärmeheizung wurde bereits erneuert. Die weiteren Einheiten befinden sich in einem soliden, charmanten Altbauzustand und bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen. Dank seiner hervorragenden Lage, dem klassischen Grundriss und dem großzügigen Grundstück eignet sich diese Immobilie ideal für eine sichere, nachhaltige Vermietung. Die Eigentümerin möchte nach dem Verkauf noch einige Zeit im Haus verbleiben, bevor sie auszieht – ein Vorteil für Kapitalanleger, die eine stabile Übergangslösung suchen. Natürlich kann auch ein Käufer mit langfristiger Vision die Immobilie später in ein repräsentatives Familienzuhause verwandeln. Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater gern zur Verfügung.
Ubicaciones
Descripción
Die angebotene Immobilie befindet sich in bester Lage von Gelsenkirchen-Buer, in der gefragten Nienhofstraße. Diese ruhige, gepflegte Anliegerstraße ist geprägt von ansprechender, meist geschlossener Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einem hohen Grünanteil. Das direkte Umfeld verbindet exzellente Wohnqualität mit einer zentralen, fußläufigen Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die belebte Buersche Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gemütlichen Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A52 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie die Metropolregion Rhein-Ruhr schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe bestens abgedeckt. Die Lage profitiert zudem von einem hohen Freizeit- und Erholungswert: Der beliebte Buersche Stadtgarten, das Naherholungsgebiet Berger See sowie der Golfclub Schloss Westerholt sind nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohngegenden von Gelsenkirchen-Buer.
GELSENKIRCHEN-BUER
Begehrtes Wohnhaus in erstklassiger Lage von Buer-Mitte
ca. 220 m² • 10 Habitaciones • 679.000 EUR
Proveedor
- Ronny Noy
- Tienda Gelsenkirchen-Buer
- Horster Straße 28
- 45897 Gelsenkirchen
