Vivere nel cuore del Veneto: acquistare immobili a Vicenza e dintorni

INTERVISTA A LUCIANO ZANINI, PARTNER DELL'AGENZIAIMMOBILIAREVICENTINADI VONPOLLING .

Vicenza, situata nel cuore del Veneto e capoluogo di regione, gode di fama mondiale come centro d'arte e cultura. La città è Patrimonio dell'Umanità dell'UNESCO ed è caratterizzata dagli imponenti edifici rinascimentali, dalle imponenti ville e dai palazzi storici del famoso architetto Andrea Palladio. Vicenza è anche sede di rinomati ed esclusivi marchi di moda, il che la rende ideale per fare shopping. L'area colpisce anche per il suo mix di natura e autentico stile di vita italiano. Questa diversità attira anche molti acquirenti internazionali sul mercato immobiliare locale. Luciano Zanini, LicenceePartnerdi VON POLL REAL ESTATE a Vicenza, conosce la città e la regione circostante fin nei minimi dettagli, è ben collegato a livello locale e conosce le preferenze della clientela internazionale.

Signor Zanini, cosa rende il mercato immobiliare di Vicenza così attraente?

LUCIANO ZANINI
Vicenza è particolarmente attraente per gli acquirenti internazionali grazie alla sua alta qualità di vita, alla sua posizione geografica centrale, alla sua bellezza paesaggistica e alla sua stabilità economica. La città si trova in una delle regioni più dinamiche e prospere dell'Italia settentrionale e dispone di un eccellente sistema sanitario, di buone infrastrutture e di un elevato livello di sicurezza. Con tre aeroporti nelle vicinanze - Venezia, Treviso e Verona - la regione è collegata in modo eccellente, e Venezia e Verona sono a meno di un'ora di distanza, così come il Mare Adriatico, il Lago di Garda e diverse località sciistiche. Vicenza è quindi il luogo ideale per chi cerca uno stile di vita attivo o una vacanza rilassante immersa nella natura.
Questi fattori, insieme a un mercato immobiliare che offre prezzi accessibili e solidi rendimenti da locazione, stanno rendendo Vicenza sempre più popolare tra gli investitori internazionali.

Interessante: quanta influenza hanno gli acquirenti internazionali sul mercato immobiliare regionale e da dove proviene la maggior parte delle richieste?

LUCIANO ZANINI
La presenza di acquirenti internazionali è costante e in crescita, anche se rappresenta ancora solo una nicchia nel volume complessivo delle transazioni. Attualmente, Vicenza rappresenta circa il 2,6% delle richieste di acquisto internazionali in Veneto. Si tratta di una percentuale inferiore rispetto a regioni più esposte turisticamente come Venezia o Verona, ma comunque significativa in termini di qualità della domanda. A livello regionale, invece, circa il 25% delle transazioni è effettuato da acquirenti internazionali.
Gli americani sono i più rappresentati, in particolare grazie alle basi NATO Ederle e Del Din, seguiti da tedeschi, inglesi, austriaci e olandesi.

Dove preferiscono fare acquisti gli acquirenti internazionali e quali sono i luoghi considerati ancora insider tips?

LUCIANO ZANINI
Sempre più acquirenti - soprattutto tedeschi, austriaci e olandesi - mostrano interesse per le zone montane della provincia di Vicenza. Sono alla ricerca di luoghi autentici, immersi nella natura e con uno stile di vita rallentato. I piccoli borghi montani dei Colli Berici, come Villaga, Barbarano Mossano, Orgiano, Alonte, San Germano dei Berici e Val Liona, sono considerati degli insider tips. Qui troverete case tradizionali in pietra, casali ristrutturati e ville storiche circondate da vigneti che possono competere con la campagna toscana - ma a un prezzo molto più basso e in un ambiente più tranquillo.
Le zone ai piedi delle Alpi, come Recoaro Terme, Valli del Pasubio e Posina, sono particolarmente apprezzate dagli amanti della natura e delle escursioni. Le proprietà sono disponibili a prezzi relativamente bassi e offrono quindi ottime opportunità di rivalutazione a lungo termine. Se volete acquistare una proprietà in campagna ma volete comunque essere vicini a Vicenza, troverete quello che cercate nei comuni di Bertesina, Monteviale o Costozza.

Quali esigenze particolari ha la clientela internazionale? Alcuni tipi di immobili sono particolarmente richiesti?

LUCIANO ZANINI
Le famiglie americane, spesso legate alle vicine basi NATO, cercano generalmente case indipendenti con almeno tre camere da letto, giardini e garage. Privacy, sicurezza e ampi spazi abitativi sono le priorità principali. Gli acquirenti più giovani e le coppie, invece, preferiscono case moderne vicino al centro città con buone infrastrutture, aria condizionata e cucine attrezzate. Gli acquirenti provenienti dalla Germania, dall'Austria e dai Paesi Bassi prediligono le classiche case in pietra o le ville di campagna nelle zone montane del vicentino - idealmente in condizioni ristrutturate o con poca necessità di ristrutturazione.
Esiste anche un segmento di acquirenti internazionali con un maggiore potere d'acquisto, particolarmente interessati a immobili storici o di prestigio, come ville palladiane o appartamenti in palazzi storici nel centro della città o in ambienti pittoreschi. Questi acquirenti spesso vedono queste proprietà non solo come una residenza o una casa per le vacanze, ma come un investimento a lungo termine di importanza culturale e architettonica.

Quanta attenzione prestano gli acquirenti della vostra regione all'efficienza energetica degli edifici? La domanda è in aumento?

LUCIANO ZANINI
Non stiamo assistendo a un aumento della domanda di immobili ad alta efficienza energetica da parte di acquirenti internazionali, perché in genere non ce n'è bisogno grazie alle molte ore di sole e all'elettricità più economica. Come già detto, molti potenziali acquirenti cercano case in pietra e ville storiche tipiche della regione. Tuttavia, queste sono spesso sottoposte a tutela monumentale e paesaggistica, il che limita fortemente la possibilità di ristrutturazioni ad alta efficienza energetica, soprattutto se le misure riguardano la facciata esterna.
Tuttavia, il tema della sostenibilità non è scomparso. Molti acquirenti internazionali sono alla ricerca di misure di efficienza come il riscaldamento a pavimento, finestre ad alte prestazioni o impianti fotovoltaici discreti. Ma la vera priorità rimane quella di trovare un immobile che combini il carattere, la storia e la bellezza architettonica della regione.

Quali sono le differenze culturali che gli acquirenti internazionali devono conoscere durante il processo di intermediazione?

LUCIANO ZANINI
La differenza più importante riguarda la percezione del tempo. In Italia il tempo è percepito come più lento e complesso rispetto ad altri Paesi europei. L'ottenimento dei documenti, le verifiche legali e le autenticazioni notarili richiedono spesso diverse settimane. È importante avere pazienza e riconoscere che il sistema, anche se più lento, serve a tutelare entrambe le parti. Anche lo stile di negoziazione è diverso. In Veneto, come nella maggior parte delle altre regioni d'Italia, le trattative tendono a essere più morbide e personali rispetto ad altri mercati. I venditori hanno spesso un forte attaccamento emotivo all'immobile e non accettano sconti. Rispetto, diplomazia e mediazione sono fondamentali in questo caso.
In questo contesto, l'agente immobiliare ha un ruolo cruciale da svolgere, non solo come mediatore, ma anche come esperto che colma le differenze culturali, facilita la comunicazione tra le parti e guida l'acquirente in tutte le fasi del processo. Un agente esperto e ben collegato può fare la differenza, prevenendo le incomprensioni e trovando soluzioni adatte alle esigenze di una clientela internazionale.

Come assistete i potenziali acquirenti nel loro percorso di acquisto di un immobile? Offrite servizi aggiuntivi specifici per i clienti internazionali?

LUCIANO ZANINI
In VON POLL REAL ESTATE Vicenza, il nostro obiettivo è fornire un'esperienza di acquisto trasparente e senza interruzioni. Ci assicuriamo che ogni cliente internazionale si senta pienamente rappresentato, ben protetto e benvenuto. Comprendiamo le loro aspettative e le sfide che possono incontrare nell'acquisto di un immobile in Italia. Possiamo assistervi in ogni fase: dalla scelta dell'immobile giusto alla verifica della conformità legale e urbanistica della proprietà. Offriamo anche un supporto linguistico completo, traducendo i documenti e facilitando la comunicazione tra le parti. Abbiamo ottimi contatti con notai e consulenti legali specializzati in transazioni internazionali, che possono aiutarci a gestire questioni complesse come acquisti per procura, firme a distanza o formalità di residenza. Possiamo anche aiutarvi a ottenere un codice fiscale italiano, ad aprire un conto bancario locale, a creare utenze e ad agire come intermediari per appaltatori o architetti.

Quali esperienze con acquirenti internazionali ricorda in particolare?

LUCIANO ZANINI
Probabilmente l'esperienza più memorabile della mia carriera immobiliare è iniziata con un'e-mail dall'altra parte del mondo. Una coppia australiana stava cercando un appartamento a Vicenza. Abbiamo organizzato una videochiamata per conoscerci meglio. Durante la telefonata ho fatto fare loro un tour virtuale dell'appartamento che stavano cercando. Mi è sembrato di mostrarglielo di persona, anche se eravamo a migliaia di chilometri di distanza. È stato proprio questo approccio a fare la differenza: si sono sentiti compresi e hanno deciso di continuare la trattativa a distanza senza visitare l'appartamento di persona. Due mesi dopo, sono saliti su un aereo e hanno visto l'immobile per la prima volta dal vivo. Era esattamente come l'avevano immaginato.
Oggi la coppia vive principalmente a Vicenza ed è tra i nostri più cari amici. È più di una storia di un immobile, è una storia di vera fiducia.

Caro signor Zanini , grazie mille per questa interessante intervista.

Per maggiori informazioni sul team di VON POLL REAL ESTATE Vicenza che ruota attorno a Luciano Zanini, sull'attuale offerta immobiliare del sito, sui contatti e molto altro ancora, visitate il sito https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/vicenzaoldalon.