Leben im Herzen Venetiens: Immobilienkauf in und um Vicenza

INTERVIEW MIT LUCIANO ZANINI, PARTNER BEI DERVONPOLLING IMMOBILIENAGENTURVICENZA.

Vicenza, im Herzen Venetiens gelegen und Hauptstadt der Region, hat einen weltweiten Ruf als Kunst- und Kulturzentrum. Die Stadt gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und ist geprägt von den beeindruckenden Renaissancebauten, imposanten Villen und historischen Palästen des berühmten Architekten Andrea Palladio. Vicenza ist auch die Heimat renommierter und exklusiver Modemarken und damit ideal für ausgedehnte Einkaufsbummel. Die Gegend wiederum beeindruckt durch ihre Mischung aus Natur und authentischem italienischen Lebensstil. Diese Vielfalt lockt auch viele internationale Käufer auf den lokalen Immobilienmarkt. Luciano Zanini, LicenseePartner von VON POLL REAL ESTATE in Vicenza, kennt die Stadt und die umliegende Region bis in die kleinsten Lagen, ist vor Ort bestens vernetzt und kennt die Vorlieben der internationalen Kundschaft.

Herr Zanini, was macht den Immobilienmarkt von Vicenza so attraktiv?

LUCIANO ZANINI
Vicenza ist wegen seiner hohen Lebensqualität, seiner zentralen geografischen Lage, seiner landschaftlichen Schönheit und seiner wirtschaftlichen Stabilität für internationale Käufer besonders attraktiv. Die Stadt liegt in einer der dynamischsten und wohlhabendsten Regionen Norditaliens und verfügt über ein ausgezeichnetes Gesundheitssystem, eine gute Infrastruktur und ein hohes Maß an Sicherheit. Mit drei nahe gelegenen Flughäfen - Venedig, Treviso und Verona - ist die Region hervorragend angebunden, und Venedig und Verona sind weniger als eine Stunde entfernt, ebenso wie die Adria, der Gardasee und verschiedene Skigebiete. Vicenza ist also der ideale Ort für alle, die einen aktiven Lebensstil oder einen erholsamen Urlaub inmitten der Natur suchen.
Diese Faktoren, zusammen mit einem Immobilienmarkt, der erschwingliche Preise und solide Mietrenditen bietet, machen Vicenza bei internationalen Investoren immer beliebter.

Interessant - wie viel Einfluss haben internationale Käufer auf den regionalen Immobilienmarkt - und woher kommen die meisten Anfragen?

LUCIANO ZANINI
Die Präsenz von internationalen Käufern ist konstant und wächst - auch wenn sie immer noch nur eine Nische im Gesamtvolumen der Transaktionen darstellt. Derzeit entfallen in der Region Venetien etwa 2,6 Prozent der internationalen Kaufanfragen auf Vicenza. Dies ist ein geringerer Anteil im Vergleich zu touristisch exponierteren Regionen wie Venedig oder Verona, aber immer noch signifikant im Hinblick auf die Qualität der Nachfrage. Auf regionaler Ebene werden jedoch rund 25 % der Transaktionen von internationalen Käufern getätigt.
Am stärksten vertreten sind die Amerikaner, insbesondere dank der NATO-Stützpunkte Ederle und Del Din, gefolgt von den Deutschen, Briten, Österreichern und Niederländern.

Wo kaufen internationale Käufer am liebsten ein - und welche Orte gelten noch als Geheimtipps?

LUCIANO ZANINI
Immer mehr Käufer - vor allem aus Deutschland, Österreich und den Niederlanden - zeigen Interesse an den Bergregionen der Provinz Vicenza. Sie sind auf der Suche nach authentischen Orten inmitten der Natur und einem entschleunigten Lebensstil. Die kleinen Bergdörfer der Berici-Hügel, wie Villaga, Barbarano Mossano, Orgiano, Alonte, San Germano dei Berici und Val Liona, gelten als Geheimtipps. Hier findet man traditionelle Steinhäuser, restaurierte Bauernhöfe und historische Villen inmitten von Weinbergen, die mit der toskanischen Landschaft konkurrieren können - allerdings zu einem viel günstigeren Preis und in einer ruhigeren Umgebung.
Gebiete am Fuße der Alpen, wie Recoaro Terme, Valli del Pasubio und Posina, sind bei Naturliebhabern und Wanderern besonders beliebt. Die dortigen Immobilien sind zu relativ niedrigen Preisen erhältlich und bieten daher hervorragende Möglichkeiten für eine langfristige Wertsteigerung. Wenn Sie eine Immobilie auf dem Lande kaufen, aber dennoch in der Nähe von Vicenza sein möchten, werden Sie in den Gemeinden Bertesina, Monteviale oder Costozza fündig.

Welche besonderen Bedürfnisse haben die internationalen Kunden? Sind bestimmte Arten von Immobilien besonders beliebt?

LUCIANO ZANINI
Amerikanische Familien, die oft an nahe gelegene NATO-Stützpunkte gebunden sind, suchen im Allgemeinen Einfamilienhäuser mit mindestens drei Schlafzimmern, Gärten und Garagen. Privatsphäre, Sicherheit und großzügige Wohnflächen stehen an erster Stelle. Jüngere Käufer und Paare hingegen bevorzugen moderne Häuser in der Nähe des Stadtzentrums, die über eine gute Infrastruktur, Klimaanlage und ausgestattete Küchen verfügen. Käufer aus Deutschland, Österreich und den Niederlanden bevorzugen klassische Steinhäuser oder Landvillen in den Bergregionen von Vicenza - idealerweise in renoviertem Zustand oder mit geringem Renovierungsbedarf.
Es gibt auch ein Segment internationaler Käufer mit größerer Kaufkraft, die sich besonders für historische oder prestigeträchtige Immobilien interessieren, wie palladianische Villen oder Wohnungen in historischen Palazzi im Stadtzentrum oder in malerischer Umgebung. Diese Käufer sehen solche Objekte oft nicht nur als Wohnsitz oder Ferienhaus, sondern als langfristige Investition von kultureller und architektonischer Bedeutung.

Wie sehr achten die Käufer in Ihrer Region auf die Energieeffizienz von Gebäuden? Steigt die Nachfrage?

LUCIANO ZANINI
Wir beobachten keine steigende Nachfrage internationaler Käufer nach energieeffizienten Immobilien, da aufgrund der vielen Sonnenstunden und des billigeren Stroms im Allgemeinen keine Notwendigkeit dafür besteht. Wie bereits erwähnt, sind viele potenzielle Käufer auf der Suche nach Steinhäusern und historischen Villen, die für die Region typisch sind. Diese stehen jedoch oft unter Denkmal- und Landschaftsschutz, was den Spielraum für energetische Sanierungen stark einschränkt - vor allem, wenn die Maßnahmen die Außenfassade betreffen.
Dennoch ist das Thema Nachhaltigkeit nicht verschwunden. Viele internationale Käufer achten auf Effizienzmaßnahmen wie Fußbodenheizungen, hochleistungsfähige Fenster oder dezente Photovoltaikanlagen. Aber die eigentliche Priorität bleibt, eine Immobilie zu finden, die den Charakter, die Geschichte und die architektonische Schönheit der Region in sich vereint.

Welche kulturellen Unterschiede müssen internationale Käufer während des Vermittlungsprozesses beachten?

LUCIANO ZANINI
Der wichtigste Unterschied betrifft das Zeitempfinden. In Italien wird die Zeit als langsamer und komplexer empfunden als in anderen europäischen Ländern. Die Beschaffung von Dokumenten, die rechtliche Prüfung und die notarielle Beglaubigung nehmen oft mehrere Wochen in Anspruch. Es ist wichtig, geduldig zu sein und anzuerkennen, dass das System, auch wenn es langsamer ist, dazu da ist, beide Parteien zu schützen. Auch der Verhandlungsstil ist anders. In Venetien, wie auch in den meisten anderen Regionen Italiens, sind die Verhandlungen in der Regel weicher und persönlicher als auf anderen Märkten. Verkäufer haben oft eine starke emotionale Bindung an die Immobilie und akzeptieren keinen Preisnachlass. Hier sind Respekt, Diplomatie und Mediation der Schlüssel.
In diesem Zusammenhang kommt dem Immobilienmakler eine entscheidende Rolle zu - nicht nur als Vermittler, sondern auch als Experte, der kulturelle Unterschiede überbrückt, die Kommunikation zwischen den Parteien erleichtert und den Käufer durch alle Phasen des Prozesses begleitet. Ein sachkundiger und gut vernetzter Makler kann den Unterschied ausmachen, indem er Missverständnissen vorbeugt und Lösungen findet, die auf die Bedürfnisse einer internationalen Kundschaft zugeschnitten sind.

Wie unterstützen Sie Kaufinteressenten auf ihrem Weg zur Immobilie? Bieten Sie zusätzliche Dienstleistungen speziell für internationale Kunden an?

LUCIANO ZANINI
Bei VON POLL REAL ESTATE Vicenza ist es unser Ziel, eine nahtlose, transparente Kauferfahrung zu bieten. Wir sorgen dafür, dass sich jeder internationale Kunde vollständig vertreten, gut geschützt und willkommen fühlt. Wir verstehen ihre Erwartungen und die Herausforderungen, mit denen sie beim Kauf einer Immobilie in Italien konfrontiert werden können. Wir können Sie in jeder Phase unterstützen: von der Auswahl der richtigen Immobilie bis hin zur Überprüfung der rechtlichen und planerischen Konformität der Immobilie. Wir bieten auch umfassende sprachliche Unterstützung, indem wir Dokumente übersetzen und die Kommunikation zwischen den Parteien erleichtern. Wir verfügen über ausgezeichnete Kontakte zu Notaren und Rechtsberatern, die auf internationale Transaktionen spezialisiert sind und uns bei der Abwicklung komplexer Angelegenheiten wie Käufen in Vollmacht, Fernunterschriften oder Aufenthaltsformalitäten helfen können. Wir können Ihnen auch helfen, eine italienische Steuernummer zu erhalten, ein lokales Bankkonto zu eröffnen, Versorgungseinrichtungen einzurichten und als Vermittler für Bauunternehmer oder Architekten zu fungieren.

An welche Erfahrungen mit internationalen Käufern können Sie sich besonders erinnern?

LUCIANO ZANINI
Die wohl denkwürdigste Erfahrung in meiner bisherigen Immobilienkarriere begann mit einer E-Mail vom anderen Ende der Welt. Ein australisches Paar war auf der Suche nach einer Wohnung in Vicenza. Wir verabredeten einen Videoanruf, um uns besser kennen zu lernen. Während des Anrufs führte ich sie virtuell durch die Wohnung, die sie suchten. Es fühlte sich an, als würde ich sie persönlich durch die Wohnung führen - obwohl uns Tausende von Kilometern trennten. Genau diese Herangehensweise machte den Unterschied: Sie fühlten sich verstanden und beschlossen, die Verhandlungen aus der Ferne fortzusetzen, ohne die Wohnung persönlich zu besichtigen. Zwei Monate später stiegen sie in ein Flugzeug und sahen die Immobilie zum ersten Mal in der Realität. Es war genau so, wie sie es sich vorgestellt hatten.
Heute lebt das Paar hauptsächlich in Vicenza und gehört zu unseren engsten Freunden. Es ist mehr als eine Geschichte über eine Immobilie, es ist eine Geschichte von echtem Vertrauen.

Lieber Herr Zanini , vielen Dank für dieses interessante Interview.

Weitere Informationen über das Team um Luciano Zanini bei VON POLL REAL ESTATE Vicenza, das aktuelle Immobilienangebot auf der Website, Kontaktdaten und vieles mehr finden Sie unter https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/vicenzaoldalon.