89077 ULM
Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger und erstklassiger Lage Ulms
- ca. 298 m² Living Space
- ca. 623 m² Land area
- 12 Rooms
- 2.199.000 € Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25069008
Condition of property
Modernised
Bathrooms
5
Year of construction
1933
Commission
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy demand
183,00 kWh/m²a
Energy Source
Light natural gas
Power Source
Gas
Energy certificate valid until
08.05.2032
Year of construction according to energy certificate
2004
Type of heating
Central heating
Description
Das im Jahr 1933 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Ulms, auf einem großzügigen Grundstück von 623 m². Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 298 m², die sich auf drei Wohneinheiten verteilt. Diese sind durch eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre gekennzeichnet und wurden kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Die Erdgeschosswohnung bietet 4,5 Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche und einen direkten Zugang zur großen Terrasse sowie einen sorgfältig gestalteten Gartenbereich, der insbesondere für Familien oder Naturliebhaber attraktiv ist. Im darüber liegenden Stockwerk befindet sich eine weitere Wohneinheit, die über 4,5 Zimmer, zwei Badezimmer und eine Küche verfügt. Die vorliegende Wohneinheit besticht durch einen Balkon und eine helle, freundliche Raumaufteilung. Die Dachgeschosswohnung verfügt über 3,5 Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Die Räumlichkeit bietet eine exzellente Aussicht auf den Garten sowie einen Blick auf das Ulmer Münster. Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume, ein Wasch- und Wirtschaftsraum sowie der Heizraum. Die Garage ist direkt vom Untergeschoss aus zugänglich. Derzeit sind alle drei Wohnungen der Immobilie vermietet. Die Realisierung individueller Wohnkonzepte wird durch diese Immobilie ermöglicht. Zu diesem Potenzial zählen die Selbstnutzung, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kapitalanlage für Investoren.
Locations
Description
In einer der schönsten, begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Ulms befindet sich diese Immobilie. Die prächtige Umgebungsbebauung besteht zum überwiegenden Teil aus repräsentativen Villen und ansprechenden Jugendstilbauten aus der Jahrhundertwende. Sie wohnen hier in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zur Donau, die Sie bequem zu Fuß erreichen können. Durch die Anbindung an die Autobahnen A8 und A7 sowie die Bundesstraßen B30 und B311 ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Die Flughäfen Stuttgart, Augsburg, München und Memmingen sind über den ICE-Haltepunkt Ulm schnell zu erreichen.
Floor Plan
ULM
Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger und erstklassiger Lage Ulms
ca. 298 m² • 12 Rooms • 2.199.000 EUR
Provider
- Marion Leplat
- Shop Ulm
- Turmgasse 13
- 89073 Ulm
