89077 ULM
Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger und erstklassiger Lage Ulms
- ca. 298 m² Wohnfläche
- ca. 623 m² Grundstück
- 12 Zimmer
- 2.199.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25069008
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Zustand der Immobilie
modernisiert
Badezimmer
5
Baujahr
1933
Provision
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
183,00 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
08.05.2032
Baujahr laut Energieausweis
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Das im Jahr 1933 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Ulms, auf einem großzügigen Grundstück von 623 m². Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 298 m², die sich auf drei Wohneinheiten verteilt. Diese sind durch eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre gekennzeichnet und wurden kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Die Erdgeschosswohnung bietet 4,5 Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche und einen direkten Zugang zur großen Terrasse sowie einen sorgfältig gestalteten Gartenbereich, der insbesondere für Familien oder Naturliebhaber attraktiv ist. Im darüber liegenden Stockwerk befindet sich eine weitere Wohneinheit, die über 4,5 Zimmer, zwei Badezimmer und eine Küche verfügt. Die vorliegende Wohneinheit besticht durch einen Balkon und eine helle, freundliche Raumaufteilung. Die Dachgeschosswohnung verfügt über 3,5 Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Die Räumlichkeit bietet eine exzellente Aussicht auf den Garten sowie einen Blick auf das Ulmer Münster. Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume, ein Wasch- und Wirtschaftsraum sowie der Heizraum. Die Garage ist direkt vom Untergeschoss aus zugänglich. Derzeit sind alle drei Wohnungen der Immobilie vermietet. Die Realisierung individueller Wohnkonzepte wird durch diese Immobilie ermöglicht. Zu diesem Potenzial zählen die Selbstnutzung, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kapitalanlage für Investoren.
Lage
Beschreibung
In einer der schönsten, begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Ulms befindet sich diese Immobilie. Die prächtige Umgebungsbebauung besteht zum überwiegenden Teil aus repräsentativen Villen und ansprechenden Jugendstilbauten aus der Jahrhundertwende. Sie wohnen hier in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zur Donau, die Sie bequem zu Fuß erreichen können. Durch die Anbindung an die Autobahnen A8 und A7 sowie die Bundesstraßen B30 und B311 ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Die Flughäfen Stuttgart, Augsburg, München und Memmingen sind über den ICE-Haltepunkt Ulm schnell zu erreichen.
Finanzierung
Grundriss
ULM
Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger und erstklassiger Lage Ulms
ca. 298 m² • 12 Zimmer • 2.199.000 EUR
Anbieter
- Marion Leplat
- Shop Ulm
- Turmgasse 13
- 89073 Ulm
