Barrierearme Praxis mit großzügigem Raumkonzept und Dachterrasse

Zum Verkauf steht eine gepflegte Praxisfläche im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1978 fertiggestellten Wohn- und Geschäftshauses. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Umgebung, die vor allem durch die Ansiedlung mehrerer Arztpraxen sowie einer Apotheke gekennzeichnet ist. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für zahlreiche Berufsgruppen aus dem Gesundheitssektor.

Über ein gepflegtes Treppenhaus oder bequem per Personenaufzug gelangen Sie zum Eingangsbereich der Praxis. Direkt hinter und neben der Eingangstür erwarten Sie ein Wartebereich sowie ein separiertes Patienten-WC. Zwei großzügig geschnittene Behandlungsräume bieten umfassende Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Praxis. Einer dieser Räume verfügt über einen direkten Zugang zu einer großen Sonnenterrasse, die zusätzliche Nutzungsoptionen eröffnet.

Die Immobilie bietet darüber hinaus eine kleine Teeküche, die Funktionalität mit einem separaten Büro verbindet, sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Diese Raumgestaltung ermöglicht eine flexible und effiziente Organisation der Arbeitsprozesse und lässt Raum für individuelle Anpassungen.

Die Praxisfläche wurde im Jahr 1996 aus einer Eigentumswohnung umgewandelt, was eine optimierte Nutzung des bestehenden Wohnraums für professionelle Zwecke ermöglicht hat. Durch diese Transformation wurde die Immobilie perfekt auf die Anforderungen eines Praxisbetriebs zugeschnitten.

Zur Ausstattung der Praxis gehören hochwertige Marmorböden, die nicht nur praktisch, sondern auch pflegeleicht sind, und gleichzeitig eine ansprechende Optik bieten. Ein weiterer Vorteil ist ein eigener Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss des Gebäudes.

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben und weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Diese Praxisfläche bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem etablierten und frequenzstarken Umfeld tätig zu werden und von der Synergie mit anderen medizinischen Einrichtungen vor Ort zu profitieren. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese gepflegte Praxis in einer stark frequentierten Lage für Ihren beruflichen Erfolg zu adaptieren.

Zentral gelegen in Sterkrade-Mitte. Die Innenstadt hat alles für den Alltag zu bieten, ob Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants oder der Sterkrader Bahnhof sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Das CentrO, mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten ist mobil schnell erreichbar. Die Autobahnen A42, A2/ A3 und A516 sind in wenigen Minuten mobil zu erreichen.

1 x Parque de estacionamento subterrâneo

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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