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Sempre do lado certo com os bens imobiliários existentes

19/10/2023 · Autor: VON POLL IMMOBILIEN


Sempre do lado certo com as propriedades existentes

O mercado da habitação mudou radicalmente, os procedimentos de aprovação de novos projectos de construção estão em queda livre. A razão: inflação, preços galopantes das matérias-primas e dos artesãos e, por último mas não menos importante, devido a um subsídio estatal que não funciona corretamente. "Para muitos construtores de casas, os projectos de construção nova tornaram-se uma aventura incalculável", afirma Robert Rothböck, diretor-geral da von-POLL. O especialista em imobiliário gere os escritórios de Kiel, Plön, Eckernförde, Neumünster, Rendsburg e Eutin.
Isto também está a tornar-se um problema para as famílias jovens. Os atrasos na conclusão da construção e o financiamento adicional devido a aumentos de preços imprevisíveis levam muitas vezes os jovens à beira da catástrofe financeira.
E, segundo Rothböck, dificilmente se pode esperar apoio estatal no futuro. Com 100 mil milhões de euros de dívidas para a defesa nacional e outros 200 mil milhões de euros para o limite do preço da energia, a capacidade de pagamento do Estado já deve estar a atingir os seus limites.

Para Robert Rothböck, não há dúvida de que o imobiliário existente, ou seja, o chamado imobiliário de carteira, é o banco certo para quem quer adquirir propriedades com segurança nos dias de hoje.
"Com os imóveis existentes, as relações são claras. Com o nosso apoio, o comprador ou o vendedor sabe exatamente o que será a casa e o apartamento, qual será o preço final e o que poderá ainda ter de ser investido em renovações ou remodelações", diz o especialista em imobiliário. Não se compra um porco no espeto, não se tem de esperar pela conclusão, muitas vezes incerta, do imóvel, porque este já está concluído. E há outro fenómeno que favorece os compradores de imóveis existentes: a queda dos preços dos imóveis. "O mercado alterou-se devido ao aumento das taxas de juro. Entretanto, muitas pessoas deixaram de poder pagar os elevados preços de compra que pediam há algum tempo. O mercado reagiu a este facto e os preços caíram até 20%, dependendo do imóvel", continua Rothböck, "o que é claramente a favor de colocar os imóveis existentes no foco pessoal".
Mas tenha cuidado se não for um especialista em construção ou imobiliário, acrescenta Rothböck. Não é de admirar, portanto, que os clientes do sector imobiliário procurem cada vez mais os conhecimentos dos agentes imobiliários. Procuram segurança e aconselhamento competente, querem informações claras sobre questões de renovação, por exemplo, querem saber quais os regulamentos legais que devem ser observados e quais os subsídios para renovação energeticamente eficiente que podem ser obtidos e solicitados, e como e onde.

Afinal, está a ser investido muito dinheiro. Nada deve ser deixado ao acaso.

Kiel
Robert Rothböck
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24103 Kiel
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THW Kiel THW Kiel

O THW Kiel é um clube desportivo de Kiel. É originário do município originalmente independente de Hassee e do seu distrito de Winterbek. O clube foi fundado a 4 de Fevereiro de 1904. O clube é mais conhecido pelo seu departamento de andebol, cujos jogos da Bundesliga foram transferidos em 1 de Julho de 1992 para THW Kiel Handball-Bundesliga GmbH & Co. KG a 1 de Julho de 1992. THW Kiel joga na Bundesliga de Andebol e é uma das equipas de andebol mais bem sucedidas do mundo.



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Holstein Kiel Holstein Kiel

Ksv Holstein, vulgarmente conhecido como Holstein Kiel, é um clube desportivo registado de Kiel, a capital de Schleswig-Holstein, com cerca de 3.300 membros. O clube é conhecido a nível nacional principalmente pelo seu departamento de futebol, cuja primeira equipa pertenceu à mais alta divisão alemã até à introdução da Bundesliga em 1963. As cores do clube Die Störche são azul, branco e vermelho. A primeira equipa de futebol masculino está a jogar na 2ª Bundesliga desde a época 2017/18 e joga os seus jogos em casa no Estádio Holstein, que actualmente tem 15.034 espectadores.

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DHSH DHSH

A Duale Hochschule Schleswig-Holstein (DHSH) é uma universidade de ciências aplicadas reconhecida pelo Estado, patrocinada pela Academia de Negócios Schleswig-Holstein. Os programas de Bacharelato em Administração de Empresas e Sistemas de Informação Empresarial, bem como o programa de Mestrado em Tempo Parcial em Negócios Digitais e Inovação, são oferecidos no local de Kiel. Para tal, o DHSH trabalha com uma grande rede de empresas cooperantes em Schleswig-Holstein e não só.



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KTV Adler KTV Adler

O Kieler Turnverein/KTV é o segundo mais antigo e ao mesmo tempo um dos maiores clubes da cidade de Kieler. As ofertas desportivas versáteis adaptam-se às constantes mudanças e às necessidades actuais dos atletas. O actual porta-estandarte é a primeira equipa masculina da segunda liga nacional de voleibol. Desde a época 2018/19, os "ADLER" da Bundesliga de Voleibol têm causado uma sensação e servem repetidamente de modelo para a juventude e os desportos populares.



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TSV Altenholz TSV Altenholz

Com a fundação de uma sociedade anónima conjunta "Team Handball Altenholz", TSV Altenholz e THW Kiel Nachwuchsleistungshandball GmbH estabelecem novos padrões no andebol. O que já tinha acontecido mais frequentemente no passado através da cooperação na vertente desportiva através dos direitos de jogo duplo, está agora também a ter lugar na área económica. Sob o lema "unir forças", a GmbH está em funcionamento desde 01.07.2015 e apoia a equipa masculina na 3ª Divisão Norte.



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FC Kilia Kiel FC Kilia Kiel

Como um dos primeiros clubes, Kilia tinha o seu próprio campo desportivo já em 1913 - de modo algum uma questão natural para os futebolistas daquela época. Ainda hoje, a Kiliaplatz está localizada em Hasseldieksdammer Weg/corner de Mühlenweg.
A 9 de Junho de 1919, foi inaugurada a arquibancada, que, como arquibancada de futebol de madeira, é a mais antiga ainda existente em todo o norte da Alemanha e em breve existirá durante 100 anos.
O apogeu futebolístico do FC KILIA a nível estatal, como maior rival na altura do rival local Holstein Kiel, já teve as suas origens nos primeiros anos do século XX. Após a Segunda Guerra Mundial, após um reinício bem sucedido, desenvolveu-se uma subida e descida entre as várias divisões. Quando os "dourados anos 80" amanheceram para os Kilians, os melhores jogadores foram "comprados fora" por clubes de classe superior. Tobias Homp, por exemplo, mudou-se para a Bundesliga (Hamburger SV), tal como Sidney Sam (Hamburger SV, Bayer Leverkusen, FC Schalke 04, entre outros), que até se tornou jogador nacional e fez cinco aparições internacionais.
Existem actualmente sete equipas de jovens, duas equipas femininas e uma equipa masculina a jogar no clube tradicional.

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