Blick auf die schöne Immobilie
26434 WANGERLAND / HOHENKIRCHEN
Wohnen, wo andere Urlaub machen – Ihr neues Zuhause am Wangermeer, nur 12 Min. zur Nordsee
259.000 EUR
Superficie netta ca. 120 m²
Superficie del terreno ca. 450 m²
Vani 4
Prezzo d'acquisto 259.000 EUR
Fornitore
  • Hermann Mehrtens
  • Shop Jever
  • Wangerstraße 2
  • 26441 Jever
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Giardino / uso comune

Dettagli

CODICE OGGETTO

25284018

Tipo di casa

Porzioni di bifamiliari

Modernizzazione / Riqualificazione

2025

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

2

Anno di costruzione

1995

Camere da letto

3

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

D

Classe di efficienza energetica

D

Consumo finale di energia

126,40 kWh/m²a

Riscaldamento

Gas naturale leggero

Fonte di alimentazione

Gas

CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A

28.08.2029

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1995

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

Willkommen in Hohenkirchen – nur wenige Minuten vom Wangermeer und ca. 12 Autominuten zu den Nordseestränden. Die DHH bietet ca. 120 m² Wohnfläche, 20m² Terrasse Kamin, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen ausgebauten Dachboden (Nutzfläche) mit durchgehender Treppe. Carport plus zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Das Haus wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie das sehr großzügige und gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, das für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleichten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Sowohl im Duschbad als auch im Hauswirtschaftsraum ist jeweils ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Der Hauswirtschaftsraum dient zugleich als Abstell- und Waschküche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der ausgebaute Dachboden stellt zusätzliche Nutzfläche dar und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Spielzimmer oder Gästeschlafbereich. Ein besonderer Vorteil ist der vollwertige Zugang: Die Treppe setzt sich ohne Unterbrechung bis ins Dachgeschoss fort, eine Bodentreppe ist nicht erforderlich. Zum Haus gehören ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze. Die Lage verbindet Ruhe und kurze Wege: In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und Freizeitangebote. Das Wangermeer mit Badestrand erreichen Sie in wenigen Minuten, die Nordseeküste mit Schillig, Hooksiel oder Horumersiel in rund 12 Autominuten. Das Haus wurde stets gepflegt, einzelne Modernisierungen können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack vornehmen. So gestalten Sie sich Ihr eigenes, individuelles Wohlfühlzuhause, zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.

Posizione

Descrizione

Herzlich willkommen in Hohenkirchen –Diese Immobilie ist nicht direkt am Wangermeer gelegen, aber in bequemer Nähe dazu und unweit der Nordseestrände. Das Wangermeer, ein Juwel mitten im Wangerland, entstand aus dem Bedürfnis nach Deichsicherheit und erblüht heute als ein idyllischer Freizeitsee. Die Fläche von 100 Hektar birgt eine magische Wasserfläche von 65 Hektar. Am nordöstlichen Ufer thront die Natur in ihrer vollen Pracht. Hier finden seltene Vogelarten wie Kiebitze, Blässhühner, Möwen und Sandregenpfeifer einen sicheren Lebensraum. Schwäne, Enten und Gänse ergänzen die malerische Kulisse. Um das Wangermeer schlängelt sich ein malerischer Rad- und Spazierweg, der bereits in Teilen erlebbar ist. Ein Highlight ist die rund 250 Meter lange Promenadenbrücke über das Wangermeer – ein beliebter Ort zum Verweilen, besonders zu Sonnenauf- oder -untergang. Die Umgebung lädt mit gepflegten Radwegen, Naturbeobachtungsplätzen und Freizeitangeboten wie Fußballgolf, Stand-Up-Paddling oder Grillplätzen zur aktiven Erholung ein. Familien finden mit dem „Dorf Wangerland“ oder dem benachbarten „Buhl Activity-Park“ ganzjährig wetterunabhängige Spiel- und Freizeitmöglichkeiten. Hohenkirchen gehört zur Gemeinde Wangerland und dem Landkreis Friesland. Der Ort ist das Herzstück des Wangerlandes und liegt nicht nur geografisch mittig, sondern stellt durch den Sitz der Gemeindeverwaltung auch das politische Zentrum der Gemeinde dar. Von Schulen bis zu Handwerksbetrieben, von Alltagsnöten bis zu Wünschen – hier wird alles erfüllt. Darüber hinaus punktet der Ort mit einer sehr guten Nahversorgung und Infrastruktur: Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte, Apotheke, Bankfilialen, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort. Auch das Marien-Gymnasium in Jever ist über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Hohenkirchen ist hervorragend angebunden – mit Busverbindungen nach Wilhelmshaven, Jever sowie zu den Küstenbadeorten Hooksiel, Schillig und Carolinensiel. Das Wattenmeer der Nordsee, seit 2009 UNESCO-Weltnaturerbe, macht die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber. Diese einzigartige Landschaft, geprägt von den Gezeiten und einer Vielzahl von Tierarten, ist eine Oase der Erholung. Das Nationalpark-Haus Wangerland in Minsen und geführte Wattwanderungen bieten spannende Einblicke in dieses wertvolle Ökosystem.

Planimetria

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss

JEVER

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Ihr neues Zuhause am Wangermeer, nur 12 Min. zur Nordsee

ca. 120 m² 4 Vani 259.000 EUR

Fornitore
  • Hermann Mehrtens
  • Shop Jever
  • Wangerstraße 2
  • 26441 Jever