In schönster Halbhöhenlage an der Heslacher Wand genießen Sie eine unverbaubare Aussicht, einen verwunschenen Garten und eine sehr gehobene Nachbarschaft. Ein Neubau ist nach dem Bebauungsplan 'Südhang Hasenberg' und der Baustaffel 9 möglich. Befreiungen - insbesondere bezüglich des Baufensters - müssen individuell mit dem Baurechtsamt abgestimmt werden und sind nach bereits geführten Vorgesprächen unter Verweis auf die Nachbarbebauung möglich. Hieraus ergibt sich ein möglicher Neubau mit 4 Geschossen (Garten-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und einer möglichen Wohnfläche von ca. 250 m². Zusätzlich kann in das Grundstück eine großzügige Garagenanlage erdüberdeckt gebaut werden. Die Lage des Grundstücks vereint Ruhe mit ausgezeichneter Besonnung. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für ein geräumiges Zuhause mit einem traumhaften Garten – ideal für Familien, die nach einem harmonischen Lebensraum suchen. Dieses einzigartige Grundstück verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine lohnende Investition. Die Kombination aus Ruhe, Nähe zur Stadt und fast grenzenlosen Gestaltungsmöglichkeiten macht es zu einem begehrten Objekt für Bauherren und Familien, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1921 bebaut. Dieses hat eine unausgebaute Bühne mit ca. 40 m², ein Obergeschoss (ca. 60,3 m²) mit drei Schlafzimmern und einem Bad sowie ein Erdgeschoss (ca. 70,5 m²) mit Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele und WC. Das Haus ist voll unterkellert; hier befinden sich auf ca. 59 m² Nutzräume, die Heizung sowie die Hausanschlüsse. Interessenten sind herzlich eingeladen, das Grundstück persönlich zu besichtigen und sich von seiner besonderen Lage und Größe zu überzeugen. Bei Fragen zu den baurechtlichen Möglichkeiten oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung und unterstützen Sie dabei, Ihr Bauprojekt gemäß Ihren Wünschen umzusetzen.