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91174 SPALT / ENDERNDORF
Exklusiv verfügbar: Nur noch eine Wohnung zu diesem Preis am Brombachsee
149.000 EUR
Superficie netta ca. 36 m²
Vani 2
Prezzo d'acquisto 149.000 EUR
Fornitore
  • Jörg Muskat
  • Shop Schwabach / Roth
  • Kappadocia 9
  • 91126 Schwabach
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Panoramica

Punti salienti

Bagni di servizio
Giardino / uso comune
Balcone

Dettagli

CODICE OGGETTO

25431021

Tipo di casa

Appartamento vacanza

Modernizzazione / Riqualificazione

2023

Stato dell’immobile

Ammodernato

Bagni

1

Anno di costruzione

1999

Camere da letto

1

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

B

Classe di efficienza energetica

B

Consumo finale di energia

61,10 kWh/m²a

Riscaldamento

Olio

Fonte di alimentazione

Combustibile liquido

CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A

15.11.2030

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1999

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

Erleben Sie unvergessliche Momente im idyllischen Fränkischen Seenland – in Ihrer frisch renovierten Ferienwohnung. Diese ca. 36 m² helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist ein echtes Juwel. Sie überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und einem traumhaften Blick auf die Natur rund um den Brombachsee. Die gepflegte Ferienwohnanlage aus dem Jahr 1999 wird regelmäßig instand gehalten und vermittelt ein rundum gepflegtes Ambiente. Eine harmonische Wohnung, die durch ihre Helligkeit und den Ausblick die perfekte Rückzugsoase bietet, um neue Energie zu tanken. Der sonnige Balkon mit herrlicher Aussicht ins Grüne verleiht der möblierten Wohnung ein ganz besonderes Flair. Die durchdachte Raumaufteilung und die außergewöhnliche Helligkeit schaffen eine besondere Wohnqualität. Sofort einziehen und wohlfühlen: Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft – inklusive maßgefertigtem Schlafzimmermobiliar, Matratzen, Couch, Fernseher und Kühlschrank. Ein unschlagbarer Bonus, der im Kaufpreis enthalten ist. Hier erwarten Sie sonnige Ausblicke und eine wahre Oase der Ruhe. Zudem wurde die Fassade des Gebäudes im Jahr 2023 neu gestrichen, sodass sich die gesamte Anlage in einem sehr guten Zustand präsentiert. Vom Gebäude erreichen Sie den Großen Brombachsee in nur 5–7 Gehminuten. Tauchen Sie ein in erfrischende Badefreuden im klaren See, setzen Sie die Segel zu neuen Abenteuern, spüren Sie die Kraft des Windes beim Surfen, erkunden Sie die Gewässer mit dem Boot oder erleben Sie den Adrenalinkick beim Wakeboarden. Für Naturliebhaber bieten sich Radtouren und Wanderungen an, um die idyllische Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Langeweile hat hier keine Chance. Der Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung bereitgestellt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Posizione

Descrizione

Die Ferienwohnung befindet sich in einmaliger Lage von Enderndorf am See, im Fränkischen Seenland, in direkter Nähe zum Großen und Kleinen Brombachsee sowie dem Igelsbachsee und bietet eine spektakuläre Aussicht. Enderndorf am See befindet sich auf der Sonnenseite des Brombachsees. Das Fränkische Seenland, im Süden von Nürnberg gelegen, ist ein bedeutsames Naherholungs- und Fremdenverkehrsgebiet. Insgesamt sieben Seen warten im Wasserparadies Fränkisches Seenland und bieten den Urlaubern eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten am und ums Wasser: Baden, Kite- und Windsurfen, Segeln, Tauchen, Bootfahren und Angeln. Eine besondere Attraktion ist die MS-Brombachsee, ein eindrucksvoller Fahrgasttrimaran, der für Kreuzfahrtfeeling auf dem Großen Brombachsee sorgt. Einer großen Beliebtheit erfreut sich der nahegelegene Abenteuerwald Enderndorf, dieser begeistert seine Besucher mit einem einmaligen, naturverbundenen Klettererlebnis. Der Besucher bewegt sich in der freien Natur, kann Herausforderungen annehmen, gemeinsam Spaß, Spannung und Abenteuer erleben. Zahlreiche gut markierte Wege laden zum Wandern und Radfahren ein. Die Anlagen Ramsberger Strand, Pleinfeld, Allmannsdorf, Enderndorf am See und Absberg-Seespitz bieten alles vom Beach Volleyball über Biergarten, Kinderspielplätze und Sandstrände bis hin zu Segelschulen. Die Hopfen- und Bierstadt Spalt ist eine der beliebtesten Ferienorte im Fränkischen Seenland, als aufstrebende Stadt verfügt sie über alle Einrichtungen und Angebote, die heute von einem zeitgemäßen, attraktiven Wohn- und Arbeitsumfeld erwartet werden. Spalt zeichnet sich nicht nur durch sein einmaliges Stadtbild von höchstem kulturellem Wert aus, sondern auch durch seine innovativen und leistungsstarken Anbieter. Die historische Altstadt von Spalt bietet mit eindrucksvollen Fachwerkbauten eine über zwölfhundertjährige Geschichte und prägt das Leben in der Hopfenmetropole Frankens. Im Heimatmuseum, den Handwerkerstuben und im Museum Hopfenbiergut wird die Stadtgeschichte lebendig. Umliegende Dorfläden bieten heimische Spezialitäten an. Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Gesundheitsangebote und Ärzte sind in den umliegenden Ortschaften ansässig Kulinarische Köstlichkeiten finden Sie zu genüge rund um den gesamten Brombachsee. Die umliegenden Gaststätten laden zu fränkischen Spezialitäten ein und tragen zum besonderen Charme bei. Der Bahnhof Georgensgmünd ist ca. 11 km entfernt, von hier aus gelangt man mit der Bahn unter anderem Richtung Schwabach, Nürnberg oder Treuchtlingen, München bzw. weitere Destinationen. Durch die gute zentrale Lage von Enderndorf am See erreicht man in 35 Minuten Nürnberg oder Ansbach. Über die B466 oder B13 die Autobahnauffahrt zur A6 und über B2 die Auffahrt zur A6 und A9.

SCHWABACH / ROTH

Exklusiv verfügbar: Nur noch eine Wohnung zu diesem Preis am Brombachsee

ca. 36 m² 2 Vani 149.000 EUR

Fornitore
  • Jörg Muskat
  • Shop Schwabach / Roth
  • Kappadocia 9
  • 91126 Schwabach