Titelbild
47249 DUISBURG / BUCHHOLZ
Massives, flexibel nutzbares 2-FH mit 176m² WFL & großer ausgebauter Nutzfläche + EEK D in Buchholz
499.000 EUR
Superficie netta ca. 176 m²
Superficie del terreno ca. 303 m²
Vani 6.5
Prezzo d'acquisto 499.000 EUR
Fornitore
  • Gerd Pauls
  • Shop Duisburg
  • Mündelheimer Straße 55
  • 47259 Duisburg
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Caminetto
Giardino / uso comune
Cucina componibile
Balcone

Dettagli

CODICE OGGETTO

25080025

Tipo di casa

Casa bifamiliare

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

2

Anno di costruzione

1980

Camere da letto

4

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

D

Classe di efficienza energetica

D

Fabbisogno energetico finale

127,90 kWh/m²a

Riscaldamento

Gas

CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A

17.09.2035

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1980

Descrizione

Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1980 – mit einer sicheren Mieteinnahme von 650 €/Monat (warm) aus der oberen Wohneinheit – bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 176 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 303 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist die perfekte Lösung für Kapitalanleger, für Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Insgesamt stehen 6,5 Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss lädt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich durch den vorhandenen Kamin zu entspannten Abenden ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen ansprechenden Blick in den Gartenbereich. Die Küche ist angrenzend und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie einem geräumigen Schlafzimmer. Das Obergeschoss ist aktuell vermietet und erzielt eine lukrative Warmmiete von 650 € pro Monat. Diese Einheit umfasst einen großzügigen Wohnraum mit offen gestalteter Küche, ein Schlafzimmer und ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, was sie zu einer vollständigen und attraktiven Wohneinheit macht. Über das Obergeschoss erreicht man das als Nutzfläche ausgebaute Dachgeschoss mit nochmal zwei Schlafzimmern und einer Toilette, ideal für heranwachsende Kinder, Gäste oder als separaten Arbeitsbereich. Durch die zusätzliche Dachgeschossnutzfläche eröffnet sich noch mehr Flexibilität bei der Raumgestaltung. Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum – mit komfortablem Platz für Waschmaschinen – noch eine Toilette, ein großzügiger Partykeller sowie ein weiterer Raum, der in der Vergangenheit als Büro genutzt wurde (Nutzfläche). Der Kellerbereich erweitert somit die Nutzfläche des Hauses deutlich und bietet Potenzial für Feierlichkeiten, Hobbys oder das Arbeiten im Homeoffice. Die rund 176 m² Wohnfläche werden also durch die ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss sowie im Keller ergänzt und bieten somit ein überdurchschnittliches Raumangebot. Das Grundstück von ca. 303 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet eine optimale Größe für den eigenen Freiraum, ohne großen Pflegeaufwand zu verursachen. Das Gebäude weist die Energieeffizienzklasse "D" aus und verfügt über eine massive Bauweise, die sowohl Wertbeständigkeit als auch Langlebigkeit garantiert. Optional können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden und bieten damit bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die ruhige, dennoch zentrale Lage sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. So verbindet dieses Zweifamilienhaus komfortables Wohnen mit einer sicheren Kapitalanlage und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck von den Möglichkeiten, die dieses Haus für Sie bereithält. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie persönlich zu beraten.

Posizione

Descrizione

Dieses attraktive Zweifamilienhaus profitiert von einer der begehrtesten Lagen im gesamten Duisburger Stadtgebiet – der ruhigen und grünen Gegend von Buchholz. Hier vereinen sich die Vorzüge beschaulicher Wohnqualität mit der Nähe zu pulsierenden Zentren und einzigartigen Naherholungsgebieten. Idylle und Freizeit direkt vor der Haustür: Die 6-Seen-Platte Ein absolutes Highlight, das diese Lage so einzigartig macht, ist die unmittelbare Nähe zur Duisburger 6-Seen-Platte. Dieses weitläufige Naherholungs- und Naturschutzgebiet liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu einer Fülle von Freizeitaktivitäten ein. Ob Joggen, Spazierengehen, Radfahren, Segeln oder einfach nur Entspannen am See – Sie leben in einer Urlaubsatmosphäre das ganze Jahr über. Die Möglichkeit, morgens vor der Arbeit eine Runde um den See zu drehen oder am Wochenende mit der Familie spontan an den Badesee zu gehen, verleiht diesem Zuhause einen unschätzbaren Lebenswert. Perfekt angebunden: Top-Infrastruktur und schnelle Verbindungen Trotz der ruhigen, fast dörflichen Anmutung ist die Anbindung exzellent: Auto: Über die nahegelegenen A59 und A40 sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn. Die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihrem Flughafen, ihren Messen und ihrem vielfältigen kulturellen Angebot ist in nur ca. 20-25 Minuten bequem erreichbar. Auch die Innenstädte von Duisburg und Essen sind schnell erreicht. ÖPNV: U-Bahn in ca. 500m, Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe erschließen den gesamten Duisburger Süden und bieten eine zuverlässige Anbindung an das Stadtzentrum. Ideal für Familien: Kurze Wege zu Bildung und Betreuung Für Familien ist diese Lage ein absoluter Glücksgriff. In einem Radius von nur wenigen Kilometern finden Sie: Mehrere sehr gut bewertete Grundschulen und weiterführende Schulen. Kindergärten und Kindertagesstätten für eine flexible und wohnortnahe Betreuung. Alle täglichen Einkäufe des Lebensmittelbedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in der unmittelbaren Umgebung problemlos zu erledigen. Die Lage im Überblick: - Außergewöhnlich ruhige und grüne Lage im beliebten Duisburger Süden - Unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet 6-Seen-Platte - Hervorragende Verkehrsanbindung (A59, A40) und schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf (~20 Min.) - Umfassende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - Top schulische und vorschulische Versorgung in der Nähe Wertstabile und gefragte Wohngegend Diese Kombination aus bester Infrastruktur, herausragender Freizeitqualität und der schnellen Erreichbarkeit der Metropole Düsseldorf macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Genießen Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen entspanntem Leben in der Natur und der Dynamik des Rhein-Ruhr-Gebiets.

Planimetria

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller

DUISBURG

Massives, flexibel nutzbares 2-FH mit 176m² WFL & großer ausgebauter Nutzfläche + EEK D in Buchholz

ca. 176 m² 6 Vani 499.000 EUR

Fornitore
  • Gerd Pauls
  • Shop Duisburg
  • Mündelheimer Straße 55
  • 47259 Duisburg