84036 KUMHAUSEN
Großzügiges Wohnkonzept mit Pool & Wellness – Stadtnahes Zwei- oder Einfamilienhaus bei Landshut
- ca. 360 m² Superficie netta
- ca. 850 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 995.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
2508501-1
Tipo di casa
Casa bifamiliare
Modernizzazione / Riqualificazione
2001
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
2001
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Fabbisogno energetico finale
128,40 kWh/m²a
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
11.03.2032
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1972
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit Wellnessbereich, Pool und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – Stadtnah zu Landshut in ruhiger Lage von Oberdessing Diese im Jahr 2001 von Grund auf neu errichtete Immobilie überzeugt durch Großzügigkeit, gepflegten Zustand und gehobene Ausstattung. Auf drei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 350 m² – aktuell als Zweifamilienhaus genutzt, wobei bereits eine Teilungserklärung vorliegt. Mit geringem Aufwand lässt sich das Haus auch ideal als großzügiges Einfamilienhaus gestalten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein beeindruckender Wohn-Essbereich mit Kamin und offenem Küchenkonzept. Die moderne Einbauküche, hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen, sowie die lichtdurchflutete Architektur verleihen dem Wohnraum ein fast loftartiges Ambiente. Im Untergeschoss befindet sich ein echtes Highlight: Ein großzügiger Fitness- und Wellnessbereich mit Panoramasauna, Dusche und Ruhezone – ideal auch für Hobbys, Homeoffice oder Praxisnutzung. Die zweite Wohneinheit ist vollständig abgeschlossen und könnte als Kapitalanlage vermietet oder bei Bedarf separat veräußert werden. Ebenso eignet sich das Haus perfekt als Mehrgenerationenlösung. Das ca. 850 m² große Grundstück bietet einen schön angelegten Garten mit Pool, großzügiger Zufahrt, mehreren Terrassen sowie zwei Garagen und vier Stellplätzen. Die ländliche Lage kombiniert Ruhe mit idealer Stadtnähe – die Landshuter Stadtgrenze erreichen Sie in wenigen Minuten. Ein Haus mit vielen Optionen: ob als großzügiges Familienhaus, Kapitalanlage oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – hier ist vieles möglich.
Posizione
Descrizione
Die Gemeinde Kumhausen, nur etwa 4 km südlich des Landshuter Stadtkerns gelegen, bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Anbindung an die Stadt. Die Wohnung befindet sich in dem idyllischen Ortsteil Oberdessing, einem ruhigen und charmanten Bereich der Gemeinde. Von hier aus erreichen Sie in nur 5 Minuten den benachbarten Ort Preisenberg und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu Landshut. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Kinderbetreuungsmöglichkeiten, darunter eine Kita, ein Kindergarten und eine Grundschule. Ein aktives Vereinsleben mit einem breiten Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. In nur 10 Minuten ist die Autobahn A92 München-Deggendorf erreichbar, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen zügig erreichbar sind. Auch die Landshuter Altstadt mit ihren kulturellen Highlights, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Planimetria
LANDSHUT
Großzügiges Wohnkonzept mit Pool & Wellness – Stadtnahes Zwei- oder Einfamilienhaus bei Landshut
ca. 360 m² • 7 Vani • 995.000 EUR
Fornitore
- Patryk Kelm
- Shop Landshut
- Freyung 602
- 84028 Landshut
