3-Zimmerwohnung mit durchdachter Aufteilung

Diese sofort verfügbare, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Etage ein harmonisches Wohnambiente in zentraler Lage. Sie eignet sich besonders für kleine Familien, aber auch für für ein Paar. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad, das durch eine praktische Lichtkuppel Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl verleiht. Einen zusätzlichen Komfort bietet das separate Gäste-WC.

Der zentrale Lebensmittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das einen einladenden Essbereich mitsamt direktem Zugang zur offenen Küche umfasst. Dieser Bereich punktet mit viel Tageslicht und stellt den optimalen Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden dar. Hochwertiges Laminat sorgt im Wohnbereich für eine freundliche und warme Atmosphäre, während die Küche mit robustem Vinylboden ausgestattet ist. Die Fliesen in den sanitären Bereichen sind zeitlos und pflegeleicht.

Für gemütliche Abende sorgt der integrierte Kamin, der im Wohnbereich Wärme und Behaglichkeit verbreitet. Ein südlich ausgerichteter Balkon ermöglicht es den Bewohnern, die Sonne im Privaten zu genießen. Die Fenster der Immobilie wurden 2019 und 2007 modernisiert.

Die Ausstattung wird durch einen eigenen, geräumigen Kellerraum und einen über die Wohnung zugänglichen Spitzboden ergänzt. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller gehören ebenfalls zur gut instandgehaltenen Liegenschaft, was den praktischen Nutzen der Wohnung unterstreicht.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Zentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und behagliches Wohnklima sorgt. Das Wohnhaus selbst ist durchgängig in einem sehr gepflegten Zustand, was den Eindruck einer hochwertigen und sorgfältig betreuten Wohnanlage unterstreicht.

Diese optimal geschnittene Wohnung ist eine interessante Option für Käufer, die eine gut durchdachte Aufteilung gepaart mit einer zentralen Lage (direkte Nähe zum Bad Sodener Stadtgebiet und fußläufige Erreichbarkeit der S-Bahn-Stationen Bad Soden und Sulzbach - Nord) suchen.

Potenzielle Käufer sind eingeladen, sich im Rahmen einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Zögern Sie nicht, um einen Termin zu vereinbaren und alle Details direkt vor Ort zu erleben.

Sulzbach liegt zwischen Bad Soden und Frankfurt - Höchst im Vordertaunus.
Die ländliche Idylle Sulzbachs mit Feldern und Wiesen wird bestimmt durch die Landwirtschaft, die hier noch sehr ausgeprägt ist. Dennoch sind es nur ca. 15 km in die Frankfurter Innenstadt.
Schulen, Kindergärten, Bürgerzentrum mit Bücherei, das überregional bekannte Einkaufscenter Main-Taunus-Zentrum sowie ein großes Sport- und Freizeitangebot lassen bei der Infrastruktur keine Wünsche offen.

Sulzbach verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen. Die S-Bahn-Linie 3 nach Bad Soden und Darmstadt verbindet Sulzbach neben mehreren Gemeinden im Vordertaunus auch mit der Frankfurter Innenstadt (Messe, Hauptbahnhof, Hauptwache und Konstablerwache), sowie mit Neu-Isenburg, Dreieich und Langen im Kreis Offenbach am Main. Mit dem Auto gelangt man über die A66 schnell auf die A5 und A3. Zum Flughafen benötigt man auf diesem Wege nur 15 Minuten, zum Frankfurter Hauptbahnhof 20 Minuten.

- helles Wohnzimmer inklusive Essbereich mit direktem Zugang zur offenen Küche
- komfortables Schlafzimmer
- zwei Kinder- oder Arbeitszimmer
- Tageslicht-Bad (Lichtkuppel)
- Gäste-WC
- angenehm große Diele
- Fenster erneuert (2019 und 2007)
- Kamin
- südlich ausgerichteter Balkon
- Bodenbeläge: Laminat im Wohnbereich, Vinyl in der Küche und Fliesen im Sanitärbereich
- Spitzboden
- eigener geräumiger Kellerraum
- Außenstellplatz
- Waschkeller und Fahrradkeller
- sehr gepflegte Liegenschaft

1 x superficie libera

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 106.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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