64319 PFUNGSTADT
REDUZIERT ! Zwei gepflegte Häuser im Doppelpack
- ca. 193 m² Superficie netta
- ca. 340 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 549.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25005030
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Modernizzazione / Riqualificazione
2023
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
3
Anno di costruzione
1917
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
198,00 kWh/m²a
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
06.06.2032
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2017
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Dieses attraktive Angebot beinhaltet zwei freistehende Häuser auf einem Grundstück in ruhiger Lage von Pfungstadt. Beide Häuser stehen mittlerweile leer. VORDERHAUS: Das in ca. 1916 erbaute, charmante Einfamilienhaus wurde sukzessiv renoviert bzw. saniert und verfügt über 4 Zimmer, die sich auf ca. 97 m2 über 2 Ebenen verteilen. Über den Eingangsbereich erreichen Sie rechter Hand die großzügige, neuwertige Wohnküche mit Zugang zur geräumigen Holzterrasse nach Norden. Das erneuerte Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie das gemütliche Wohnzimmer sind auf dieser Etage ebenfalls angeordnet. Das Obergeschoss empfängt Sie mit 3 ansprechenden Zimmern, die Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung stehen. Ein weiteres Bad mit Dusche und Fenster vervollständigt das durchdachte Raumprogramm. Von hier aus gelangt man in den ausgebauten, beheizten Spitzboden, der vielfältig nutzbar ist. Ein WC und ein Waschbecken ist dort ebenfalls vorhanden. Der geräumige Keller verfügt über einen Abstellraum, Heizungsraum und Waschraum. Weitere Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen: 2020: Restliche Fenster (3-fach), Vorbaurollläden, Heizkörper, Innentüren, Parkettbodensanierung, Rauhfaser und Anstrich 2023: Holzterrasse erneuert ______________________________________________________ HINTERHAUS: Dieses sehr gepflegte 2-geschossige Haus wurde ca. 1984 erbaut und die 3 Zimmer verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 96 m2. Es verfügt über eine Fußbodenheizung mit einer in 2010 erneuerten Gastherme, die durch zwei Solarkollektoren für das Warmwasser unterstützt wird. Die Holzfenster sind 2-fach verglast und aus dem ursprünglichem Baujahr. Die Bodenbeläge bestehen aus Marmor und Fliesen. Das Dach wurde in 2013 saniert (Aufsparren erneuert, Auf- und Zwischensparrendämmung). Die Rollläden wurden 2016 erneuert und die Fenster wurden in 2023 außen gestrichen. Über den Flur erreichen Sie rechter Hand den Garderobenbereich sowie das Gäste-WC mit Fenster. Die gegenüberliegende Küche sowie das gemütliche, ca. 29 m2 große Wohn-/Esszimmer sind auf dieser Ebene angeordnet. Über das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern erreichen Sie die Stein-Terrasse und den angelegten und eingewachsenen Garten mit Freisitz. Im Obergeschoss sind das geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer angeordnet. Die Loggia mit Holzdielen ist über beide Zimmer zugängllich. Das geräumige Tageslichtbad mit Sitzwanne und Dusche befinden sich ebenso auf dieser Etage. Zusätzlich ist im Untergeschoss ein beheizter Raum (Hobbyraum) ausgebaut. Der Wasch- und Heizraum sind dort untergebracht sowie ein großzügiger und kleinerer Abstellraum. Die Energieausweisdaten für den Verbrauchsausweis sind: Erstellt am: 06.06.2022 Gültig bis: 06.06.2032 Baujahr Gebäude: 1984 Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 Wesentlicher Energieträger: Erdgas Energieverbrauch: 217 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse: G Warmwasser enthalten Das Haus verfügt über eine Solaranlage (zwei Kollektoren, 300 l Solarspeicher) Beide Häuser sind über ein großes Hoftor zugänglich.
Posizione
Descrizione
Mit ca. 25.800 Einwohnern ist Pfungstadt eine der größten Gemeinden des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Die Stadt liegt 10 Kilometer südlich von Darmstadt zwischen Frankfurt und Heidelberg. Zu Pfungstadt gehören neben der Kernstadt noch drei Ortsteile, die alle westlich im Hessischen Ried liegen: Eschollbrücken, Hahn und Eich. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Pfungstadt verfügt über eine Einkaufsstraße, sowie zahlreiche Geschäfte, Banken, Ärzte, Sportvereine und alle Schulzweige bis Gymnasium sowie Kindergärten. Auch ein Baumarkt ist in der Stadt vorhanden. Die Busverbindungen sind von Pfungstadt nach Darmstadt sehr gut und ein Bahnhof ist in Pfungstadt auch vorhanden, welcher direkte Anbindung nach Darmstadt und in den Odenwald bietet. Die Stadt hat 3 Autobahnanbindungen zur A5 und A 67 über die man Frankfurt am Main, Heidelberg und weitere große Städte erreichen kann.
DARMSTADT
REDUZIERT ! Zwei gepflegte Häuser im Doppelpack
ca. 193 m² • 7 Vani • 549.000 EUR
Fornitore
- Torsten Böttcher
- Shop Darmstadt
- Heinrichstraße 39
- 64283 Darmstadt
