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12487 BERLIN – JOHANNISTHAL
Eigentumswohnung als Anlage oder zur Selbstnutzung in zentraler Lage von Johannisthal
230.000 EUR
Superficie netta ca. 55 m²
Vani 3
Prezzo d'acquisto 230.000 EUR
Fornitore
  • Ariane & Andreas Gräfenstein
  • Shop Berlino - Treptow-Köpenick
  • Bölschestraße 106/107
  • 12587 Berlin
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Panoramica

Punti salienti

Dettagli

CODICE OGGETTO

25068037

Tipo di casa

Piano

Modernizzazione / Riqualificazione

2024

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

1

Anno di costruzione

1963

Camere da letto

1

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 2 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

D

Classe di efficienza energetica

D

Fabbisogno energetico finale

123,30 kWh/m²a

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A

10.06.2028

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1963

Tipologia di riscaldamento

Sistema di riscaldamento a un piano

Descrizione

Die helle und sehr gepflegte drei Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde 1963 massiv erbaut und im Jahr 1997 kernsaniert. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage und in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurde das Bad saniert und alle Fußböden renoviert. Sie verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer und ein ca. 8 m² großes Kinder- bzw. Arbeitszimmer auf ca. insgesamt 55 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein Gemeinschaftsraum im Kellergeschoss (Fahrradraum/Lagerraum) sowie eine eigene separate Kellerparzelle. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kita und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Joahnnisthal ist ca. 2,4 km entfernt. Hausgeld: 351€ / Monat Bezugsfrei ab 01.08. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns!

Posizione

Descrizione

Geografie: Johannisthal ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Ortsteilen Baumschulenweg, Schöneweide, Adlershof und Rudow. Mit dem Technologiepark Adlershof liegt der klügste Kiez Berlins in direkter Nachbarschaft. Lage / Verkehr: Johannisthal befindet sich gerade einmal etwa 30 bis 35 Autominuten von Berlins Mitte(n) entfernt. Durch die Anbindung der S-Bahn-Bahnhöfe Schöneweide, Adlershof oder Johannisthal sind die Zentren der Hauptstadt ebenso bequem per Bahn erreichbar und zusätzlich bieten die Bahnhöfe Anschluss an den weiteren Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn. Der U-Bahnhof der Linie U7 ist schnell erreicht und verbindet Johannisthal mit der City West bis hin nach Spandau. Infrastruktur: Verschiedene Freizeit- und Kulturangebote werden ergänzt von einer gut ausgebauten Versorgungsinfrastruktur und allen wichtigen Bildungseinrichtungen. So stehen Eltern Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Oberschule sowie ein Gymnasium für die Betreuung und Bildung ihrer Kinder in der Nachbarschaft zur Verfügung. Zukunftsorientiert wird Ende des Jahres mit dem Bau der größten Schule im Südosten an der Hermann-Dorner-Allee begonnen, welche nach dem Compartments-Konzept erbaut und höchsten pädagogischen Anforderungen gerecht werden soll. Mit dem schnell zu erreichenden Center am S-Bahnhof Schöneweide ist auch ein Einkauferlebnis gleich um die Ecke gesichert. Nahe dem S-Bahnhof Johannisthal werden bis 2026 auf einer Fläche von ca. 140.000 qm ein großer Campus mit Büros, einem Hotel, kleinen Geschäften und Cafés, Restaurants und einer Kita errichtet. Wirtschaft: Mit Adlershof ist nicht nur Berlins klügster Kiez in der direkten Nachbarschaft, sondern damit auch Deutschlands größter Wissenschafts- und Technologiepark als auch Berlins größter Medienstandort – eingebettet in ein städtebauliches Gesamtkonzept mit fließendem Übergang nach Johannisthal und seiner lockeren Bebauung. Auf einem Gebiet von 4,2 km² sind 1.200 Unternehmen und wissenschaftliche Einrichtungen mit 22.000 Beschäftigten tätig. Hinzu kommen ca. 6.400 Studentinnen und Studenten sowie rund 800 Auszubildende in der Nachbarschaft. Freizeit / Sport / Natur: Mit dem Landschaftspark Johannisthal/Adlershof auf dem ehemaligen Gelände des Flugplatzes Johannisthal, bietet dieser 65 Hektar große Park schöne Rundwege sowie ein ca. 26 Hektar großes Landschaftsschutzgebiet. Hier laden Spiel- und Liegewiesen, eine Skaterbahn und ein Beach-Volleyballfeld ein, in Ruhe zu entspannen oder sich sportlich zu betätigen. Die beliebte "Königsheide", ein Mischwald mitten in der Stadt, ist in etwa 3 min. fußläufig zu erreichen und lädt sowohl zu Spaziergängen als auch zum Joggen ein.

BERLINO - TREPTOW-KöPENICK

Eigentumswohnung als Anlage oder zur Selbstnutzung in zentraler Lage von Johannisthal

ca. 55 m² 3 Vani 230.000 EUR

Fornitore
  • Ariane & Andreas Gräfenstein
  • Shop Berlino - Treptow-Köpenick
  • Bölschestraße 106/107
  • 12587 Berlin