Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine drei-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines Mehrparteienhauses mit acht Wohneinheiten in ruhiger Seitenstraße. Die Wohnung ist ideal für Paare, junge Familien und Kapitalanleger, die sich über gute, zuverlässige Mieter freuen können. Die Innenstadt, wie auch die Hochschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, drei Räumen, die als Wohn-/Esszimmer, Schlaf-/Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie einer Küche, einem Badezimmer und einem separaten WC. Nebenan befindet sich ein praktischer Abstellraum für Ihre Reinigungsutensilien. Dieser könnte auch als Stau- oder Lagerraum genutzt werden. Vom Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe gelangen Sie vom Flur abgehend in alle Zimmer der geräumigen Wohnung. Der jetzt als Wohnzimmer genutzte Raum ist mit tiefen Fensterfronten und Zugang zum überdachten Balkon ausgestattet. Die großen Fenster fluten den Raum mit viel Tageslicht und gewähren einen wunderbaren Fernblick nach Süden. Den zweiten Balkon, auf dem Sie Ihr Frühstück mit Morgensonne genießen können, betreten Sie über die geräumige helle Küche. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss wirkt durch die neutralen hellen Farbtöne der Fliesen sehr freundlich. Nebenan befindet sich das separate WC. Stimmungsvoll lassen sich auch die weiteren Räume einrichten, die Sie sowohl als Schlaf-/ Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Der sehr gute Schnitt der Räume bieten Ihrer Kreativität alle Möglichkeiten. Der Wohnbereich, das Schlafzimmer und die Küche wurden mit hochwertigem Echtholzparkett in Fischgrätmuster sowie mit pflegeleichtem Laminat in Holzoptik ausgestattet. Im Badezimmer und im separaten WC wurden Fliesen verlegt. Die hellen Türen und Zargen sorgen zudem für Behaglichkeit. In der Wohnung sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden verbaut. Die beiden überdachten Balkone bieten gerade im Sommer zusätzlichen Wohnraum. Zur Wohnung gehören weiterhin ein abschließbarer Kellerraum sowie eine Garage und Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Wohnung ist zum 01.09.2025 neu vermietet. Daher sprechen wir mit diesem Angebot neben Eigennutzern bewusst Kapitalanleger an. Sie erwerben hier eine interessante Immobilie in gepflegtem Standard. Überzeugen Sie sich von dieser geräumigen Wohnung vor Ort. Gerne vereinbaren wir in Absprache mit den Bewohnern einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.