- ca. 262,36 m² Hasznos lakótér
- ca. 527 m² Földterület
- 13 Szobák
- 1.100.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25203036
Modernizálás / Felújítás
2020
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA
Karbantartott
FÜRDŐSZOBÁK
7
ÉPÍTÉS ÉVE
1962
Hálószobák
8
Jutalék
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
C
Végső energiafogyasztás
79,10 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
23.01.2033
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1961
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
• Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten • Großes Potenzial zur Renditesteigerung • Ferienwohnen bis zu 75% möglich Kapitalanlage mit der Möglichkeit für Dauerwohnen, Ferienwohnen und auch Selbstnutzung. Zum Verkauf steht hierbei die linke Haushälfte mit rückwärtigem Anbau, die sich auf einem ca. 527 m² großen Gesamtgrundstück befindet. Errichtet im Jahr 1962 und 1977 mit einem Anbau erweitert, präsentiert sich diese Immobilie heute in einem guten Gesamtzustand. Regelmäßige Modernisierungen – darunter der Einbau einer neuen Gastherme (2019) sowie die Sanierung eines Badezimmers (2020) – unterstreichen die kontinuierliche Werterhaltung. Aktuell werden die Wohnungen 4 und 5 renoviert. Die 7 aktuell dauerhaft vermieteten Wohnungen sowie ein zusätzliches Doppelzimmer im Souterrain sichern stabile Mieteinnahmen. • Kaufpreis pro m²-Wohnfläche = 4.198 Euro • Aktuelle Jahres-Netto-Kaltmiete = 60.720 Euro • Faktor: 18,12 • Durchschnittliche Kaltmiete pro m² = ca. 18 Euro Aktuell besteht keine Genehmigung zur Ferienvermietung, jedoch ermöglicht die Gemeinde Wangerooge aufgrund des gerade erst verabschiedeten neuen Bebauungs- und Flächennutzungsplans eine Umnutzung von bis zu 75 % der Wohnfläche für die touristische Vermietung. Bis zum Jahr 2016 wurde bereits eine 100%ige Ferienvermietung vorgenommen. Bei einer zukünftig überwiegenden Ferienvermietung lassen sich die Mieten und der Jahresumsatz erheblich steigern. Neben der reinen Kapitalanlage eröffnet das Haus weitere Optionen: So kann beispielsweise eine der Wohnungen als Zweitwohnsitz oder private Urlaubsresidenz genutzt werden. Auch die Unterbringung von Mitarbeiter-Personal ist problemlos möglich. Fazit: Diese Immobilie vereint solide Mieteinnahmen mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten und ist damit eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Rufen Sie mich gerne an.
Helyszínek
Leírás
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Süden von Wangerooge – einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. In wenigen Minuten erreichen Sie den Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Strand sowie der Hafen sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten den Bewohnern wie Gästen kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen der Insel. Die Lage vereint idyllische Ruhe mit guter Anbindung an das lebendige Inselleben – ideal sowohl für langfristige Mieter als auch für eine mögliche Ferienvermietung. Wangerooge ist die östlichste der Ostfriesischen Inseln und mit rund 7,9 km² das zweitkleinste Eiland der Inselgruppe. Die Anreise erfolgt bequem über den Fährhafen Harlesiel, der sowohl mit dem Auto über die A29 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Von hier aus bringen tideabhängige Fähren mehrmals täglich Gäste und Bewohner auf die Insel. Alternativ steht ein regelmäßiger Linienflugverkehr der LFH zur Verfügung – mit täglichen Verbindungen im Stundentakt. Auf Wangerooge selbst bewegt man sich entspannt zu Fuß oder mit dem Fahrrad; alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Das Ortszentrum sowie der Inselbahnhof, an dem die Züge aus dem Hafen ankommen, liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Das Umfeld der Immobilie ist geprägt von einer charmanten Mischung aus Ferienvermietungen und dauerhaftem Inselwohnen – eine ideale Lage für Bewohner, Gäste und Investoren gleichermaßen.
26486 WANGEROOGE
Kapitalanlage mit 7 Wohneinheiten auf Wangerooge
ca. 262,36 m² • 13 Szobák • 1.100.000 EUR
Szolgáltató
- Hermann Mehrtens
- Shop Wilhelmshaven
- Marktstraße 19
- 26382 Wilhelmshaven
