23730 NEUSTADT IN HOLSTEIN / PELZERHAKEN – NEUSTADT IN HOLSTEIN
Reetdach-Romantik am Meer – Wohnglück nur Schritte vom Strand
- ca. 105 m² Hasznos lakótér
- ca. 419 m² Földterület
- 3 Szobák
- 995.000 € Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25270009
Ház típusa
Családi ház
Modernizálás / Felújítás
2025
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA
Újszerű
FÜRDŐSZOBÁK
2
ÉPÍTÉS ÉVE
2008
Hálószobák
2
Jutalék
Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.)
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
E
Végső energiafogyasztás
132,20 kWh/m²a
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
03.07.2034
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2008
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Leírás
Dieses traumhafte Reetdachhaus aus dem Baujahr 2008 wurde im Jahr 2025 komplett und mit hochwertigen Materialien saniert. Es vereint den Charme traditioneller Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet auf rund 105 m² Wohnfläche ein stimmiges, durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch liebevolle Details und eine warme Atmosphäre besticht. Die grifflose Einbauküche in zeitlosem Weiß ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Einheitlich verlegte, gekalkte Eiche-Bodendielen schaffen eine edle und zugleich behagliche Optik. Innen- und Außenfensterläden mit Lamellen, elegant in Weiß gehalten, unterstreichen den besonderen Stil des Hauses. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-Duschbad mit hochwertigen Sanitärobjekten. Eine Echtholztreppe führt ins Obergeschoss auf eine kleine Galerie. Hier finden Sie das Hauptschlafzimmer mit passgenauen, vom Tischler gefertigten Einbauschränken und Zugang zu einem sonnigen Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Naturstein und Badewanne komplettieren die Etage. Der Außenbereich ist eine wahre Oase: Der liebevoll von einem Garten- und Landschaftsbauer gestaltete Garten bietet zu jeder Tageszeit einen passenden Sitzplatz. Ein Gartenhaus, optisch perfekt auf das Haupthaus abgestimmt, sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet sogar die Möglichkeit, ein gemütliches Gästezimmer einzurichten. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 838 m² ist nach den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) je zur ideellen Hälfte geteilt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Einfamilienhäuser. Für jedes Haus ist in der Teilungserklärung eine Sondernutzungsfläche festgelegt, die für dieses EFH ca. 181 m² umfasst. Die gesamte Grundstücksfläche steht im Gemeinschaftseigentum. Fazit: Ein rundum gelungenes Ensemble – liebevoll saniert, perfekt ausgestattet und nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Ein echtes Traumhaus am Meer.
Helyszínek
Leírás
Exklusives Küstenflair – einen Steinwurf vom einmaligen Südstrand entfernt, in Pelzerhaken, dem „Hawaii der Ostsee“, erwartet Sie diese Immobilie in bester Lage. Nur wenige Schritte vom Strand entfernt, umgeben von maritimem Flair, Wassersportmöglichkeiten und einer charmanten Promenade. Perfekt für alle, die Meer, Sonne und Lebensqualität direkt vor der Haustür genießen möchten. Die gesamte Bucht ist von früh bis spät in Licht getaucht, Strandkörbe, Spielplätze, Promenade und Strandgastronomie schaffen eine entspannte Atmosphäre. Die Surfschulen und der Surfstrand machen Pelzerhaken zum Paradies für Windsurfer, Kitesurfer und Stand-up-Paddler. Kulinarische Angebote an der Seebrücke und der kurze Weg ins historische Neustadt runden das Angebot perfekt ab: Ein stimmungsvolles Urlaubsdorf, das Natur, Genuss und sportliche Vielfalt harmonisch vereint. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie über die A1 Hamburg oder Lübeck in kurzer Zeit, und auch andere Ostseebäder liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Ein Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer, die das Besondere suchen.
Alaprajz
NEUSTADT IN HOLSTEIN
Reetdach-Romantik am Meer – Wohnglück nur Schritte vom Strand
ca. 105 m² • 3 Szobák • 995.000 EUR
Szolgáltató
- Jessica Koppitz
- Shop Neustadt in Holstein
- Brückstraße 26
- 23730 Neustadt in Holstein
