tolles Zweifamilienhaus mit großem Garten

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer sowie Investoren. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 186 m², verteilt auf zwei nahezu gleichgroße Wohneinheiten, und einer Grundstücksgröße von ca. 741 m², ermöglicht die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschosseinheit verfügt über ca. 93 m², die sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine funktional gestaltete Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht verteilen. Großzügige Fenster sorgen für viel Helligkeit und einen angenehmen Wohnkomfort. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ebenfalls ca. 93 m², die über einen ähnlich durchdachten Grundriss verfügt: Auch hier erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein komfortables Badezimmer. Der Balkon am Obergeschoss, erneuert im Jahr 2020, bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Relevante Investitionen sind unter anderem im Jahr 2015 die Erneuerung der Fenster, die umfassende Dachsanierung. 2016 wurden das Garagentor sowie Teile der Elektrik erneuert, 2017 erfolgte der Austausch der Eingangstür zum Obergeschoss. Im Jahr 2020 wurden zusätzlich die Hauseingangstür, die Balkonfliesen, der Balkon selbst, das Garagendach sowie die Kellerwand erneuert bzw. neu abgedichtet. Eine Sanierung der Kanalisation wurde erst 2023 durchgeführt, sodass sich die technischen und baulichen Bereiche auf aktuellem Stand befinden.
Das großzügige Grundstück gewährt dank seiner Bepflanzung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Kinder oder geselliges Beisammensein im Außenbereich. Eine Garage mit neuem Tor sowie weitere Stellmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien mit mehreren Generationen als auch für Paare oder Einzelpersonen, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten. Mit derzeitigen Mieteinnahmen von ca. 30.000,- € pro Jahr eröffnet das Haus zusätzlich eine attraktive Perspektive für Interessenten, die Wert auf ein nachhaltiges Mietverhältnis legen.
Dank der abgeschlossenen Bauphase und dem modernen Sanierungsgrad präsentiert sich das Zweifamilienhaus in einem sehr gepflegten Zustand.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den wohnlichen Qualitäten, der Ausstattung und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Dortmund-Höchsten ist durch seine schönen Grünflächen und für seinen hohen Erholungswert bekannt. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

- Wohnfläche Einheit EG = ca. 93m²
- Wohnfläche Einheit OG = ca. 93m²
- aktuell ca. 30.000,-€ Mieteinnahmen pro Jahr

Auflistung von Investitionen:
2015: Fenster, Dach, Heizung
2016: Garagentor neu, teilweise Elektro
2017: Eingangstür OG
2020: Hauseingang, Balkonfliesen, Balkon, Garagendach, Kellerwand
2023: Kanalsanierung

2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 121.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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