93455 TRAITSCHING/SIEDLING
Moderner Bungalow in neuwertigem Zustand – Wohnqualität auf einer Ebene
- ca. 132,44 m² Hasznos lakótér
- ca. 536 m² Földterület
- 4 Szobák
- 450.000 € Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25201056
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA
Újszerű
FÜRDŐSZOBÁK
1
ÉPÍTÉS ÉVE
2023
Hálószobák
3
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
A
Végső energiafogyasztás
44,40 kWh/m²a
Energiaforrás
Hőszivattyú
Energiaforrás
Hőszivattyú
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
28.01.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2023
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Leírás
Dieser im Jahr 2023 fertiggestellte Bungalow überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Technik und hochwertiger Bausubstanz. Mit einer Wohnfläche von 132,44 m² auf einem Grundstück von 536 m² bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für die Familie sowohl als auch für Gäste nutzen lassen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet dank bodentiefer Fenster eine helle und einladende Atmosphäre. Eine großzügige, offene Küche ist bereits integriert und schafft durch die direkte Anbindung an den Essbereich ein praktisches und kommunikatives Wohnkonzept. Der Zugang zur überdachten Terrasse lädt dazu ein, auch im Freien zu entspannen. Das moderne Badezimmer wurde seniorengerecht geplant und ist sowohl ästhetisch als auch funktional ausgestattet. Zusätzlich bieten ein Nebenraum wo die Technik untergebracht ist, mit Zugang zum Garten sowie eine kleine überdachte Eingangszone praktischen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während ein Holzofen im Wohn-/Essbereich an kühleren Tagen zusätzlich für Gemütlichkeit sorgt. Die Wärmedämmung des Daches, die Außendämmung sowie die 3-fach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine energieeffiziente Bauweise. Unterstützt wird dies durch eine bereits vorhandene PV-Anlage, die zur Stromerzeugung genutzt wird. Eine Wasserzisterne ergänzt das nachhaltige Ausstattungspaket. Die Bauweise und Ausstattung des Bungalows sind ideal an die Bedürfnisse moderner Familien und Paare angepasst, sowie auch für Senioren geeignet. Die großzügige Grundstücksfläche lässt zudem ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Garten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um den Charme und die Funktionalität dieses Bungalows vor Ort zu erleben. Auf Anfrage können Sie dieses Objekt vorab in einem 360 Grad Panoramadurchgang besichtigen – und das ganz bequem von zu Hause aus!
Helyszínek
Leírás
Die Gemeinde Traitsching gehört mit rund 46 Quadratkilometern Fläche zu den größten Flächengemeinden im Landkreis Cham. Im Bereich Wilting findet man eine sehr gute Infrastruktur vor. Hier befinden sich ein Kindergarten sowie eine Kindergrippe, eine Grundschule, Banken, Ärzte, Physiotherapeuten, Friseurgeschäfte, Kosmetiksudio`s sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig zu erreichen sind. Auch ein Senioren- und Pflegeheim hat in dieser Gemeinde seinen Platz gefunden. Mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 710) sind die Städte Cham (ca. 9 km) oder Straubing (ca. 35 km) gut zu erreichen.
CHAM
Moderner Bungalow in neuwertigem Zustand – Wohnqualität auf einer Ebene
ca. 132,44 m² • 4 Szobák • 450.000 EUR
Szolgáltató
- Mario Aschenbrenner
- Shop Cham
- Fuhrmannstraße 3
- 93413 Cham
