Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1995 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 67,85 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 großzügigen Spitzboden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet Zugang zu einem Balkon mit Sonnenausrichtung, ideal zum Entspannen und Genießen der Natur. Die Lage der Immobilie am Waldrand sorgt für eine angenehme Umgebung, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die massive Bauweise mit Klinkerfassade verleiht der Wohnung eine ansprechende und stabile Optik. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Spitzboden, der als Nutzfläche verwendet werden kann. Zwar zeigen die Holzfenster in diesem Bereich Verschleiß, jedoch bietet dies Potenzial für individuelle Anpassungen. Die vollständige Erschließung durch zentrale Versorgungsleitungen garantiert einen hohen Wohnstandard. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Wanne und verfügt über Tageslicht, was für eine freundliche und helle Atmosphäre sorgt. Die gemeinschaftliche Waschküche bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag. Ein Sondernutzungsrecht für einen Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit manuellen Rollläden versehen und verfügt über einen verpachteten Stellplatz, der bequemes Parken ermöglicht. Die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gartens im hinteren Teil der Anlage erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zusätzlich. In Bezug auf die Wirtschaftlichkeit bietet die Wohnung stabile Vermietungszahlen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 €, während die monatlichen Nebenkosten bei 208,48 € liegen. Laut Wirtschaftsplan 2024 belaufen sich die jährlich umlegbaren Nebenkosten auf 2.840,57 €, während die nicht umlegbaren Nebenkosten jährlich 519,03 € betragen. Darüber hinaus wurde für 2024 eine Erhaltungsrücklage von 627,68 € vorgesehen, was auf eine nachhaltige Instandhaltung hinweist. Diese Immobilie bietet sowohl komfortables Wohnen als auch interessante Entwicklungspotenziale für Investoren. Eine Besichtigung wird empfohlen, um die vielfältigen Vorzüge dieser Wohnung persönlich zu erleben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.