**Stilvoll wohnen in zentraler Lage**
Die geräumige Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 90 m² besticht durch ihre zentrale Lage und bietet höchsten Wohnkomfort.
Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und einem Wohn- und Esszimmer, ist diese Wohnung perfekt für anspruchsvolle Bewohner.
Das Objekt wurde im Jahr 2024 modernisiert, was sich in der gehobenen Ausstattungsqualität widerspiegelt. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die großzügige Raumaufteilung auf, die ein harmonisches Wohngefühl schafft.
Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die beiden Schlafzimmer ausreichend Platz für Ruhe und Privatsphäre bieten.
Das modern gestaltete Badezimmer ist mit exklusiven Armaturen ausgestattet und sorgt für pure Entspannung.
Die zentrale Lage punktet mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an Einkaufsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich derzeit an manchen Stellen noch in Sanierung.
Hier gilt jedoch ein strenger Zeitplan zur Fertigstellung bis Ende des Jahres.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien max. 4 Personen, die auf der Suche nach einer modernen und komfortablen Wohnung sind.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen.
– / 12
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjc5MDAxMjU4NjE5XzZiYzMwOWM5LWE3MmItNDU0YS1iOWFiLWMxYjAxMzFhMmE5YS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1b269b2d6bf3199beedd9982c5d045cb7ffdbac06b4af2f34e6779ebb8528ce9
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjc5MDAxMjU4NjE5XzliZDI4YmI4LWQzYWItNGI3Ni1iNmQ0LTJlZTlmYTdiYjZjMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=36e49e64f3fa1a4578f0b63d00551c3a9add8f1fd4ff072552be9c2f472280e7
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjc5MDAxMjU4NjE5XzU3YzQxMDM3LTM5MDEtNDk4Mi04MDlhLTY2NmRkZWNhMTE4Mi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=a8d3e246122b6dc6c2b947f075e7021eb56e68002f2beb571278f495e2cd194d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjc5MDAxMjU4NjE5X2UzODZjNGU0LWI5Y2UtNDNjNi1hMDAyLWE0YjJkOWNlZTFlMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=35ce885cc9a3962f21b6c354b5e3fd58b96dca29b05d83b11fa83fa1cda3e75a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjc5MDAxMjU4NjE5XzU4MTdhNDRhLTU4M2EtNDE4Yi1hOWE4LWY0OGZlZDZiNjMzMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=431dc97e15c8e886fe7804bd07a54890b58a1190b7c7ea590ba4cda71821ce58
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjc5MDAxMjU4NjE5XzQwY2NhZDcyLWQ5YjYtNDI2Ny1iYWE3LTRiMmI2OWY3ZjQ2Ny5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=b793007e35f7a37f57217ed3c83be188fc43293813242d110a6f585b8bb46203
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjc5MDAxMjU4NjE5Xzc5ODUyMmY5LTA3OGYtNGJmNi1hMjZlLTcyYWI2YzBhZWZlYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=0c89a23940feefdbecfea57cb65e43ce6add840f95eda981e1060cd16789541b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjc5MDAxMjU4NjE5XzYyNThhNTY1LTAyNmQtNGI1ZC05MmY5LWVmNjZhN2NiN2IyYi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1baa2a12af3a86eb41a89c2ae734575e72c795ca442d876d896a882893b5f139
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjc5MDAxMjU4NjE5Xzg3YTAzYWU4LWYxMmMtNDViZC05MmZlLTcxNWM4ZTA3MGRjOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=831627f919752c4f701a0f8c172d2f669652df0576385c9334e2846262c3a21b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjc5MDAxMjU4NjE5XzFkZjMzYWJjLTI4ZjEtNDRhMC1iY2I4LTM2NTFjYjc5YmU0Ny5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=867e1e00737ccec9545273b497e0b8ea355231e90532d4ead136596f24881002
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjc5MDAxMjU4NjE5Xzg4OTYxNDAwLWMxNTEtNDIwOC1hMzVjLTczNjJjOTkzZWMyOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=73e7464d8d18ea0857f16f20357541dbd4747178be52ff11dacb674deca69b5d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjc5MDAxMjU4NjE5Xzc3NTY5OTgzLTM4MDEtNGNkMy1hMGQ2LTQzODQ3NWVhOGQ4OS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=b54deb67495560ffbf3948c191b808bbaf4a4190e5f47818307dd43f788ddae2
Επιφάνεια
ca. 90 m²
•
Δωμάτια
3
•
Τιμή ενοικίου
945 EUR
| Αριθμός ακινήτου | 24315006 |
| Τιμή ενοικίου | 945 EUR |
| Πρόσθετες δαπάνες | 225 EUR |
| Επιφάνεια | ca. 90 m² |
| Έτος ανακαίνισης | 2024 |
| Μέθοδος κατασκευής | Στερεό |
| Δωμάτια | 3 |
| Κατάσταση του ακινήτου | 2 |
| τουαλέτα | 1 |
| Πάτωμα | 3 |
| Έτος κατασκευής | 1908 |
| Χρησιμοποιήσιμος χώρος | ca. 5 m² |
| Έπιπλα | WC επισκεπτών |
Πιστοποιητικό ενέργειας
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
120,00 kWh/m2a
D
| Πιστοποιητικό ενέργειας | VERBRAUCH |
| Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως | 29.01.2029 |
| Συστήματα θέρμανσης | Κεντρική θέρμανση |
| Τελική κατανάλωση ενέργειας | 120.00 kWh/m²a |
| Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης | D |
| Πηγή ενέργειας | Αέριο |
| Πηγή ενέργειας | Αέριο |
| Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό | 1985 |
Περιγραφή κτιρίου
Τοποθεσίες
Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in dem schönsten Weinbaugebiet des Ahrtals. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Sport, Freizeit, Behörden, Kultur und Wellness. Viele fleißige Helfer arbeiten derzeit daran, dass Bad Neuenahr-Ahrweiler und das angrenzende Ahrtal sich bald wieder so wunderschön wie einst seinen Bewohnern und Besuchern präsentieren kann.
Die idyllische Stadt bietet außerdem hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Köln/Bonn oder Koblenz durch seinen unmittelbaren Anschluss an die Autobahn 61 sowie sehr gute Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn und Bus.
Erleben Sie Lebensqualität und Wohlbefinden in einer Stadt mit allerbester Infrastruktur - kurze Wege egal wohin, 1a Verkehrsanbindung zur A 61/ B9 - NONSTOP mit dem Zug von Bad Neuenahr mit der Ahrtalbahn nach Bonn/Hbf. - öffentliche Verkehrsmittel.
Die idyllische Stadt bietet außerdem hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Köln/Bonn oder Koblenz durch seinen unmittelbaren Anschluss an die Autobahn 61 sowie sehr gute Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn und Bus.
Erleben Sie Lebensqualität und Wohlbefinden in einer Stadt mit allerbester Infrastruktur - kurze Wege egal wohin, 1a Verkehrsanbindung zur A 61/ B9 - NONSTOP mit dem Zug von Bad Neuenahr mit der Ahrtalbahn nach Bonn/Hbf. - öffentliche Verkehrsmittel.
Έπιπλα
- Hochwertige Ausstattung
- Modernes Badezimmer mit Tageslicht
- lichtdurchflutete Wohnung
- zentrale Innenstadtlage
- außergewöhnlicher Altbaucharme
- aufwendig aufgearbeitete Wohnungstüren
- Modernes Badezimmer mit Tageslicht
- lichtdurchflutete Wohnung
- zentrale Innenstadtlage
- außergewöhnlicher Altbaucharme
- aufwendig aufgearbeitete Wohnungstüren
Αλλες πληροφορίες
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 29.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Κάτοψη
