91578 LEUTERSHAUSEN
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten
- ca. 238,93 m² Επιφάνεια
- ca. 702 m² Έκταση γης
- 8 Δωμάτια
- 539.000 € Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25208708
τουαλέτα
3
Έτος κατασκευής
1994
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
E
Τελική ενεργειακή ζήτηση
148,90 kWh/m²a
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
10.05.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1994
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, das 1994 fertiggestellt wurde. Diese Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 238,93 m² und liegt auf einem ca. 702 m² großen Grundstück. Die Aufteilung ist ideal, um entweder als Generationenwohnen oder für die große Familie genutzt zu werden. Das Haus bietet insgesamt acht Zimmer, verteilt auf zwei Drei-Zimmer-Wohnungen sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss. Dieser Bereich ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als private Rückzugsmöglichkeit oder als separater Wohnbereich für anspruchsvolle Familienkonstellationen. Die Raumaufteilung umfasst offenen Wohn- und Essbereiche, die eine einladende und kommunikative Wohnatmosphäre mit Kachelofen und Fußbodenheizung schaffen. Zwei Balkone und eine Terrasse bieten zusätzlichen Außenraum, um das Grundstück zu genießen, das pflegeleicht angelegt wurde. Im Erdgeschoss sorgt ein gemütlicher Kachelofen für wohlige Wärme. Die Heizungsart der Immobilie ist eine Zentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Immobilie wurde stets in einem gepflegten Zustand gehalten, was den Gesamteindruck spürbar hebt und potenziellen Käufern ein sofortiges Einziehen ermöglicht, ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten vornehmen zu müssen. Die große Doppelgarage, bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Die Lage in einem beliebten, ruhigen Wohngebiet unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots. Diese Wohngegend ist bekannt für ihr angenehmes Umfeld und bietet dennoch eine gute Anbindung an alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Grundstücksgröße und bieten weiteres Potenzial für persönliche Anpassungen oder Erweiterungen, um den Wohnkomfort noch weiter zu steigern oder spezifische Wünsche zu realisieren. Die Architektur und Bauweise des Hauses sind so gehalten, dass sie modernen Wohnansprüchen gerecht werden und zugleich Raum für individuelle Gestaltungen lassen. Diese Immobilie stellt mit ihrem gepflegten Zustand und ihrer durchdachten Raumaufteilung eine attraktive Möglichkeit für Familien dar, die ein geräumiges und funktionales Heim suchen. Die bereits durchgeführten Modernisierungen und die Erhaltung des Hauses tragen zu einem rundum positiven Wohngefühl bei. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Leutershausen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach mit ca. 5600 Einwohnern und liegt an der Altmühl etwa in der Mitte zwischen der Bezirkshauptstadt Ansbach und Rothenburg ob der Tauber. Nachbargemeinden sind: Geslau, Colmberg, Lehrberg, Ansbach, Herrieden, Aurach, Dombühl, Schillingsfürst und Buch am Wald. Kindergärten und Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule sind am Ort, ebenso niedergelassene Ärzte und Apotheken. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Gemischtwarenladen für den täglichen Bedarf sowie Lebensmitteldiscounter sind vorhanden. Ebenso bietet Ihnen Leutershausen ein reges Vereinsleben und viele Feste, u. a. Kirchweih und das weit über die Grenzen bekannte Altstadtfest. Das Altmühlbad als eines der letzten Flußbäder in Bayern und ist bei Gästen aus Nah und Fern beliebt. Die ausgedehnte Gemeindefläche (84 km²) bietet vielfältige Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten in Wald und Flur für Radfahrer, Wanderer, Spaziergänger und Naturfreunde. Besonders zu erwähnen ist hier der Altmühlradweg, welcher kilometerweite Strecken in schönster Natur bietet und mitten durch Leutershausen verläuft. Die Haltestelle Leutershausen-Wiedersbach ist an die S-Bahn Nürnberg (S 4) eingebunden. Zum S-Bahn Verkehr gibt es außerdem viele Buslinien, die Leutershausen bedienen. Per PKW erreicht man Ansbach in ca. 10 min über die St2246.
Κάτοψη



ANSBACH
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten
ca. 238,93 m² • 8 Δωμάτια • 539.000 EUR
Πάροχος
- Florian Wittmann
- Κατάστημα Ansbach
- Karlstraße 9
- 91522 Ansbach