Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1958 präsentiert sich auf ca. 92 m² Wohnfläche als ein überzeugendes Angebot für Singles, Paare oder anspruchsvolle Pendler, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnumgebung legen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen hellen, freundlichen Gesamteindruck. Im Mittelpunkt der Wohnung steht das großzügige Wohnzimmer, das durch die großen Fenster viel Tageslicht empfängt und vielseitige Möblierungsmöglichkeiten bietet. Dieser Raum lässt sich sowohl als entspannter Rückzugsort als auch als einen repräsentativen Bereich gestalten. Die angrenzende Küche ist mit sämtlichen Anschlüssen für moderne Elektrogeräte versehen und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Stellfläche für ein großes Bett sowie Schranksysteme. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen hier wie im gesamten Wohnbereich die gehobene Ausstattungsqualität der Immobilie. Das Badezimmer ist mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet neben einer Badewanne auch einen separaten Duschbereich mit einer luxuriösen Regendusche. Ein Abstellraum außerhalb der Wohnung wird aktuell als Büro genutzt und sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung im Alltag. Technisch entspricht die Wohnung allen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Etagenheizung, die Ihnen individuelle Regulierungsmöglichkeiten und damit angenehme Wohnverhältnisse garantiert. Elektrik und Fenster wurden laufend instand gehalten und entsprechen einem hohen Standard. Der Zustand der Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen. Dank regelmäßiger Instandhaltung liegt hier kein Renovierungsstau vor. Das Gesamtobjekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage, mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie das innerstädtische Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Schulen, Ärzte und Naherholung befinden sich im direkten Umfeld. Das Haus verfügt über einen Fahrradkeller, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum wurde als Fitnessstudio umgebaut und eröffnet Ihnen die Option, Ihr persönliches Trainingsprogramm komfortabel in den eigenen vier Wänden umzusetzen. Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und dem gut erhaltenen Zustand macht diese Wohnung zu einer reizvollen Option für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und Wertbeständigkeit verbinden möchten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf großzügiges Wohnen und eine hochwertige Ausstattung legen. Auch ruhiges Arbeiten im Home-Office ist aufgrund des klar strukturierten Grundrisses problemlos realisierbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.