Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück im attraktiven Gewerbegebiet „Im Niedersand“. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.015 m² bietet diese Fläche hervorragende Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung und dient als ideale Grundlage für Ihren betrieblichen Standort. Das Grundstück liegt in einem Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung. Durch die Lage profitieren Sie von einer effizienten Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen reibungslosen Geschäftsablauf. Die Besonderheit dieses Angebots liegt in der bereits vorliegenden Baugenehmigung für die Errichtung einer Lagerhalle mit Büro. Sie können somit Ihr Vorhaben zügig und planungssicher umsetzen. Die zeitaufwändige Beantragung von Genehmigungen entfällt, wodurch das Grundstück als sofort bebaubar gilt. Die Halle ist mit ca. 393 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und einer zweiten Ebene mit ca. 90 m² geplant. Perfekt für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Halle soll in stützenfreier Stahlbauweise errichtet und mit ca. 140 m² Außenplatten verkleidet werden. Geplant ist zudem die Installation einer Photovoltaikanlage mit 100 kWp, was zur energetischen Unabhängigkeit und Kosteneffizienz beiträgt. Die Bodenplatte soll durch eine Wärmepumpe beheizt werden. Der Bebauungsplan „Im Niedersand“ regelt die zulässige Nutzung und gibt Investitionssicherheit. Das Grundstück eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Logistik, Handwerk sowie anderen gewerblichen Branchen, die Bedarf an Lager- und Büroflächen haben. Die flexible Bebauungsmöglichkeit eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven für die Entwicklung Ihres Unternehmensstandorts. Das ebene, rechteckig geschnittene Grundstück ermöglicht eine effiziente Planung und Nutzung der Gesamtfläche. Die Zufahrtsmöglichkeiten sind bereits gegeben, sodass sowohl der Lieferverkehr als auch der Kunden- und Mitarbeitendenverkehr problemlos abgewickelt werden können. Die Anbindung an das öffentliche Straßen- und Verkehrsnetz ist komfortabel und garantiert kurze Wege zu überregionalen Zielen. Ein weiterer Vorteil ist das vorhandene Bodengutachten, das Ihnen Planungssicherheit hinsichtlich Tragfähigkeit und Baugrund bietet. Die bereits erfolgte Abfangung an der Grundstücksrückseite vereinfacht und beschleunigt die Bauphase und ermöglicht eine optimale Nutzung der verfügbaren Fläche. Nach Erwerb können Sie ohne Verzögerung mit der Realisierung Ihres Bauprojektes starten und Ihre Geschäftsaktivitäten am neuen Standort aufnehmen. Die Erschließung des Areals ist gesichert, alle erforderlichen Versorgungsleitungen können problemlos angeschlossen werden. Mit seiner zentralen Lage im Gewerbegebiet, der sofortigen Bebaubarkeit sowie allen bereits vorliegenden Genehmigungen und Gutachten präsentiert sich dieses Grundstück als ausgezeichnete Option für unternehmerische Vorhaben.