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67117 LIMBURGERHOF
Haus im Haus - schöne Wohnung mit eigenem Eingang, Terrasse und Stellplatz
581.526 EUR
Surface habitable ca. 130 m²
Pièces 3.5
Prix d'achat 581.526 EUR
Fournisseur
  • Sascha Lenz
  • Agence de Spire
  • Wormser Straße 15
  • 67346 Speyer
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Jardin / utilisation partagée

Détails

CODE DU BIEN

25130028_GG1_sl

État de la propriété

Refait à neuf

Salles de bains

1

Année de construction

2023

Chambres à coucher

2

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

A+

Classe d'efficacité énergétique

A+

Besoin énergétique final

22,20 kWh/m²a

Chauffage

Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique

Source d'alimentation

Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

28.11.2034

Année de construction selon le certificat énergétique

1960

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description

In ruhiger Lage von Limburgerhof befindet sich diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung verteilt auf ca. 130 qm, die bald Ihr neues Zuhause sein kann. Das Gebäude wurde komplett kernsaniert, die dabei entstandenen Wohnungen stehen nun frei zum Erstbezug. Ein eigener Eingang oder wahlweise ein Fahrstuhl im Haupteingang bringen Sie bequem zur Wohnung. Eine Diele bietet Platz für Ihre Garderobe und verfügt gleichzeitig über einen direkten Zugang zum angrenzenden Kellerraum. Durch den zentralen Flur gelangen Sie zum offen angelegten Küchen- und Wohnbereich. Große Fensterfronten bringen selbst in der dunkleren Jahreszeit viel Licht hinein und schaffen so eine freundliche und einladende Atmosphäre. Von hier haben Sie Zugang zur Terrasse, auf dem Sie an sonnigen Tagen entspannen können. Zwei weitere Zimmer richten Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC komplettiert den Grundriss. Das Gebäude wird nachhaltig über eine Photovoltaikanlage mit Strom versorgt, eine Wärmepumpe sorgt über die Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen und insgesamt für geringe Energiekosten. Ein Außenstellplatz, auf dem Sie Ihren Pkw parken können ist vorhanden.

Implantations

Description

Limburgerhof ist eine über 10.000 Einwohner große Gemeinde und liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar unweit des Pfälzer Waldes. Wirtschaftlich profitiert Limburgerhof von der Nähe zur BASF mit dem ortseigenen BASF Agrarzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einer Vielzahl vorhanden, für ausgedehntere Shoppingtouren und Ausflüge zu historischen Sehenswürdigkeiten bieten sich Mannheim, Ludwigshafen, Speyer und Heidelberg an, die in unmittelbarer Nähe liegen. Frische Waren aus der Region kaufen Sie freitags auf dem Wochenmarkt im Ortszentrum. Ärzte aus unterschiedlichen Fachrichtungen stehen Ihnen vor Ort zur Verfügung. Der Ort präsentiert sich familienfreundlich: mehrere Kindertagesstätten mit unterschiedlichen Konzeptionen, zwei Grundschulen, eine Realschule plus, sowie eine Volkshochschule bieten für jedes Alter das passende Bildungsangebot. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Gesamtschulen oder Berufsschulen finden Sie in den angrenzenden Ortschaften des Rhein-Pfalz-Kreises, in Ludwigshafen oder in Speyer. Im ganzen Ortsgebiet finden sich Spielplätze, die Gemeindebücherei versorgt Groß und Klein mit Lesestoff. Auch an die ältere Generation ist gedacht: Seniornachmittage, der Bürgerbus oder das Nostalgiekino sorgen für die Teilhabe am sozialen Leben. Auch ein Altenheim ist in Limburgerhof vorhanden. Ob Straßenfest, Weihnachtsmarkt oder Feuerwehrfest – Limburgerhof bietet das ganze Jahr über Veranstaltungen an. Kulturbegeisterte kommen besonders bei den Veranstaltungen der Reihe „Kultur im Schlösschen“ oder der Kapelle im Park auf Ihre Kosten. Cineasten freuen sich über das ortseigene Kino, das „kleine Komödie“-Theater im Kultursaal ist weit über die Stadtgrenzen hinweg bekannt und beliebt. Für Sportbegeisterte stehen verschiedene Sportplätze und Hallen, sowie ein Golfplatz und ein Tennis- und Badmintonclub zur Verfügung, Schwimmbäder gibt es in den Nachbargemeinden Schifferstadt und Mutterstadt. Das rege Vereinsleben mit Vereinen aus den Bereichen Sport, Musik und Freizeit bietet für jeden Geschmack das Passende. Wälder und Badeseen, die um die Gemeinde herum liegen, laden Naturbegeisterte zum Entspannen ein. Limburgerhof ist eine verkehrsgünstig gelegene Gemeinde, eine überregionale Anbindung besteht über die A61 und B9. In 15-20 Minuten erreichen Sie die nächst größeren Städte Ludwigshafen/ Mannheim, sowie Neustadt und Speyer/ Germersheim. Über einen S-Bahnhof besteht Anbindung an den regionalen S-Bahn Verkehr, eine Buslinie und Schulbusse sind ebenfalls vorhanden.

Planimétrie

Grundrissplan Whg. Nr. 1

SPIRE

Haus im Haus - schöne Wohnung mit eigenem Eingang, Terrasse und Stellplatz

ca. 130 m² 3 Pièces 581.526 EUR

Fournisseur
  • Sascha Lenz
  • Agence de Spire
  • Wormser Straße 15
  • 67346 Speyer