Es ist uns eine Freude Ihnen dieses gewerblich genutzte Wohn- und Geschäftshaus mit mehr als 500 Quadratmetern vermietbarer Fläche und Platz für circa 51 Tische und 171 Sitzplätze inklusive Außenbereich in einer wunderschönen, zentralen Lage Sigmaringens direkt am Rathausplatz zur Pacht anbieten zu dürfen. Das Angebot richtet sich vor allem an Konditoren und Cafés, jedoch kommen auch andere gastronomische Betriebe für eine Pacht in Frage. Das Objekt besticht vor allem durch die Lage direkt unterhalb des Schlosses und die aufgrund dessen vorhandene hohe Fußgängerfrequenz, sowohl durch Einheimische aber auch durch Tagestouristen auf dem Weg zu einer Schlossbesichtigung. Zusätzlich bietet der Rathausplatz besonders im Sommer die perfekte Umgebung für die aufgestellten Außensitzplätze, in welcher sich die Kunden in einer gemütlichen Stimmung dem Genuss der angebotenen kulinarischen Besonderheiten erfreuen können. Die Gesamtfläche erstreckt sich über sechs Geschosse vom Keller, über das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und das zweite Obergeschoss bis hin zum Dachgeschoss und dem Dachboden. Der Keller bietet hierbei ein circa 37 Quadratmeter großes Gewölbe und einen circa 17 Quadratmeter großen weiteren Kellerraum. Das Erdgeschoss beherbergt einen Eingangs- und Thekenbereich mit circa 26 Quadratemetern und einen Gastraum mit circa 31 Quadratmetern, welcher Platz für 14 Tische und 30 Sitzplätze bietet. Des Weiteren befinden sich, anschließend an den Eingangs- und Thekenbereich eine circa 13 Quadratmeter große Anrichte, die circa 33 Quadratmeter große Hauptküche sowie ein circa 8 Quadratmeter großer separater Küchenraum auf diesem Stockwerk. Von der Küche aus ist ein Innenhof zu betreten, welcher einen weiteren Lagerraum bereithält. Der vor dem Objekt, mitten auf dem Rathausplatz gelegene Außenbereich bietet bei gutem Wetter Platz für zusätzliche 21 Tische und 84 Sitzplätze. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein weiterer Gastraum mit circa 61 Quadratmetern und Platz für 16 Tische und 57 Sitzplätze, eine weitere kleine Küche mit circa 20 Quadratmetern, die Toilettenanlagen für Männer und Frauen mit gesamt circa 14 Quadratmetern sowie ein Büro mit circa zehn Quadratmetern. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit fünf Zimmern und circa 96 Quadratmetern, die aufgrund eines fehlenden separaten Zuganges jedoch lediglich von den zukünftigen Pächtern oder deren Mitarbeitern bewohnt werden kann. Im Dachgeschoss befindet sich eine frühere vier Zimmer Wohnung mit circa 79 Quadratmeter die jedoch aufgrund des momentanen Zustandes nur als Lagerfläche dienen sollte, ebenso wie der circa 45 Quadratmetern große Dachboden des Objektes. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, welche in einem separaten Raum im Innenhof des Gebäudes untergebracht wird. Die Pacht von 3.300 Euro teilt sich in 2.352,94 Euro Pacht für den Gewerbeteil zuzüglich 447,06 Euro Mehrwertsteuer, welche sich der gewerbetreibende Pächter über die Umsatzsteuererklärung wieder zurückerstatten lassen kann, sowie 500 Euro für den Wohnbereich. Das heißt die eigentliche Belastung des Pächters liegt lediglich bei 2.852,94 Euro pro Monat. Der Pächter rechnet des Weiteren die Kosten für Heizung, Strom, Wasser/Abwasser sowie Abfall mit den Versorgern selbst ab. Sofern für den künftigen Pächter Probleme bezüglich der Finanzierung des Vorhabens bestehen, würden sich die Verpächter bereit erklären einen Kredit zu gewähren, dessen genaue Konditionen gemeinsam abgesteckt werden können. Sollten Sie Interesse an dem Objekt haben, kontaktieren Sie uns gerne. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen, Dokumente, Exposéversand und Besichtigungstermine sehr gerne zur Verfügung.