21365 ADENDORF
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial – ideal für kreative Wohn- oder Nutzungskonzepte
- ca. 278,12 m² Surface habitable
- ca. 6.322 m² Superficie du terrain
- 9 Pièces
- 595.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25105015
Type de maison
Maison bifamiliale
Salles de bains
2
Année de construction
1973
Chambres à coucher
6
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
196,65 kWh/m²a
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Certification énergétiquew valable jusqu'au
21.05.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1973
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Zum Verkauf steht ein großzügiges Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit zwei angrenzenden Nebengebäuden. Diese Liegenschaft bietet enormes Entwicklungspotenzial und richtet sich an Familien, kreative Selbstnutzer oder Investoren, die ein Objekt umfassend nach ihren Vorstellungen modernisieren möchten. Das Haupthaus verfügt über insgesamt neun Zimmer, darunter sechs flexibel nutzbare Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Die Raumaufteilung ist funktional, jedoch nicht mehr zeitgemäß. Eine umfassende Modernisierung und Neugestaltung bieten die Chance, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Innenausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die bestehende Ölzentralheizung arbeitet derzeit zuverlässig, könnte jedoch im Zuge einer energetischen Optimierung durch eine zeitgemäße Heiztechnik ersetzt werden. Die solide Bausubstanz stellt dabei eine stabile Grundlage für umfassende Sanierungsmaßnahmen dar. Die angrenzenden Nebengebäude sind in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand – hier erscheint ein Abriss mit anschließender Neugestaltung als die sinnvollere Option. Das großzügige Grundstück mit weitläufiger Grünfläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich – etwa zur Anlage eines Familiengartens, eines Ruhebereichs oder als Spielfläche für Kinder. Aufgrund der Lage an einer stark befahrenen Straße sollte bei der Gestaltung der Außenbereiche sowie bei der Wahl geeigneter Schallschutzmaßnahmen eine entsprechende Planung erfolgen. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von der hervorragenden Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Besonderer Hinweis: Neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus bietet die Immobilie – insbesondere durch ihre verkehrsgünstige Lage – auch Potenzial für eine teilweise gewerbliche Nutzung, z. B. für ein Büro, eine Praxis oder ein kombiniertes Wohn- und Arbeitskonzept. Dies ist kein vorrangiges Nutzungsszenario, aber eine interessante Option für zukunftsorientierte Käufer mit unternehmerischem Denken. Fazit: Ein Objekt für Visionäre – ideal für alle, die bereit sind, Zeit, Kreativität und finanzielle Mittel in eine umfassende Sanierung zu investieren. Hier entsteht Raum für individuelles Wohnen, moderne Nutzungskonzepte und neue Lebensentwürfe.
Implantations
Description
Adendorf – ein lebenswerter Ort vor den Toren Lüneburgs. Nur etwa vier Kilometer nordöstlich vom charmanten Lüneburger Stadtkern entfernt, hat sich Adendorf nahtlos an die Stadt angeschmiegt und vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur historischen Innenstadt und das ruhige Wohnen im Grünen. Zwischen der idyllischen Ilmenau und dem Elbe-Seitenkanal gelegen, bietet Adendorf mit rund 11.000 Einwohnern eine gelungene Mischung aus naturnaher Umgebung und moderner Infrastruktur. Der beliebte Erholungspark Teichaue lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Radtouren oder Momenten der Ruhe ein – ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Trotz der ruhigen Lage ist Adendorf hervorragend angebunden: Bus- und Bahnverbindungen sowie der direkte Autobahnanschluss sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aller Ziele in der Region. Auch in puncto Freizeitgestaltung lässt Adendorf keine Wünsche offen. Ob Golf, Eislaufen, Schwimmen im Freibad, Fitness oder entspannende Stunden im Kosmetikstudio – alles ist bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken runden das Bild ab. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kitas, Schulen und weiteren Betreuungseinrichtungen. Adendorf – ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Genießen.
Planimétrie
LUNEBOURG
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial – ideal für kreative Wohn- oder Nutzungskonzepte
ca. 278,12 m² • 9 Pièces • 595.000 EUR
Fournisseur
- Marco Heilenmann
- Agence de Lunebourg
- Stresemannstraße 7
- 21335 Lüneburg
