84032 LANDSHUT
Viel Platz. Viel Potenzial. Ein Zuhause mit Perspektive.
- ca. 171 m² Surface habitable
- ca. 341 m² Superficie du terrain
- 7 Pièces
- 598.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25085032
Type de maison
Maisons jumelles
Modernisation / Rénovation
1997
Salles de bains
2
Année de construction
1983
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
83,10 kWh/m²a
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Certification énergétiquew valable jusqu'au
20.11.2034
Année de construction selon le certificat énergétique
1983
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Viel Platz. Viel Potenzial. Ein Zuhause mit Perspektive. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1983, teilweise modernisiert im Jahr 1997, bietet rund 171 m² Wohnfläche auf einem ca. 340 m² großen Grundstück – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalte. Sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder, verteilen sich auf vier Etagen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienleben bis hin zur separaten Einheit im Dachgeschoss, wo bereits Küchenanschlüsse vorhanden sind. Komfortabel wohnen dank moderner Fußbodenheizung (im Erdgeschoss und im Bad 1. OG) in Kombination mit einer zentralen Öl-Heizung (1997 modernisiert und 2025 generalüberprüft). Die Ausstattung ist funktional, gepflegt und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung – perfekt für alle, die selbst Hand anlegen und ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Ein echtes Highlight: das helle Terrassenzimmer, das den Innen- mit dem Außenbereich verbindet – ideal für entspannte Stunden oder als privater Rückzugsort. Der pflegeleichte Garten sorgt für Erholung ohne großen Aufwand. Praktisch: das elektrische Garagentor mit direktem Zugang. Fensterläden bieten nicht nur zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz, sondern auch ein Plus an Sicherheit und Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: eine gewachsene Nachbarschaft, gute Infrastruktur, kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Umfeld, in dem man sich langfristig wohlfühlt. Fazit: Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch Großzügigkeit, Flexibilität und Gestaltungsspielraum – ein Zuhause mit Charakter und Zukunft. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von der Immobilie.
Implantations
Description
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im östlichen Teil von Landshut, im beliebten Stadtteil Wolfgang. Dieser Bereich zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Attraktive Arbeitgeber wie die BMW, das Bezirkskrankenhaus und die Hochschule sind schnell zu erreichen. Verkehrsanbindung: Straßenverkehr: Über die nahegelegene Bundesstraße B299 sowie die gute Anbindung zur A92 ist die Immobilie ideal in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Städte wie München, Regensburg oder Deggendorf sind schnell erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung sorgen für eine bequeme Anbindung an die Landshuter Innenstadt und den Hauptbahnhof, der wiederum eine Vielzahl regionaler und überregionaler Bahnverbindungen bietet. Flughafen: Der internationale Flughafen München ist rund 40 Kilometer entfernt und in ca. 30–40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Infrastruktur und Umfeld: Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung mit: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Bäckereien Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen Ärzten, Apotheken sowie dem Klinikum Landshut Spielplätzen, Parks und Freizeitangeboten. Diese Lage vereint Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Planimétrie
LANDSHUT
Viel Platz. Viel Potenzial. Ein Zuhause mit Perspektive.
ca. 171 m² • 7 Pièces • 598.000 EUR
Fournisseur
- Patryk Kelm
- Agence de Landshut
- Freyung 602
- 84028 Landshut
