84183 NIEDERVIEHBACH
Ihr Rückzugsort im Grünen – Architektur, Komfort und Ruhe perfekt vereint
- ca. 215 m² Surface habitable
- ca. 1.028 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 995.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25085087
Type de maison
Maison individuelle
État de la propriété
Excellent Etat
Salles de bains
1
Année de construction
2020
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A+
Besoin énergétique final
23,60 kWh/m²a
Chauffage
Géothermie
Source d'alimentation
Chaleur géothermique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
10.03.2034
Année de construction selon le certificat énergétique
2019
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Modernes Wohnen am Dorfrand – Architektur trifft Natur Am idyllischen Dorfrand von Oberviehbach präsentiert sich dieses im Jahr 2020 erbaute Einfamilienhaus als wahres Schmuckstück für anspruchsvolles Wohnen. Eingebettet in eine ruhige, exponierte Nachbarschaft und umgeben von viel Grün, verbindet es modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität. Die rund 215 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen und bieten Platz für die ganze Familie. Mit 6 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, einem Gäste-WC und einem stilvollen Badezimmer, erfüllt das Haus höchste Wohnansprüche. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den großzügigen Garten mit über 1.028 m² Grundstücksfläche. Die Ausstattung überzeugt durch eine klare, hochwertige Architektur: Eine elegante Einbauküche, ein Kamin für behagliche Stunden, moderne Bäder sowie Dreifachverglasung sorgen für gehobenes Wohnen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Erdwärme, ergänzt durch Holz – der Energieausweis bestätigt die hervorragende Effizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von lediglich 23,6 kWh/(m²a). Die Außenbereiche laden zum Entspannen ein: Zwei sonnige Terrassen sowie eine stilvoll angelegte Gartenlandschaft mit Sitzlounge machen den Außenbereich zu einem echten Highlight. Für Fahrzeuge stehen 2 Garagen sowie 2 Außenstellplätze zur Verfügung. Dieses Haus verbindet moderne Architektur mit Wohlfühlatmosphäre und bietet zugleich Privatsphäre, Naturverbundenheit und eine wertvolle Nachbarschaft. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die stilvolles Wohnen in ruhiger Lage suchen – und dennoch die Nähe zu Landshut und den wichtigen Verkehrsachsen schätzen.
Implantations
Description
Dieses Einfamilienhaus liegt am idyllischen Dorfrand von Niederviehbach, Ortsteil Oberviehbach, und verbindet Ruhe, Naturverbundenheit und eine intakte Nachbarschaft mit optimaler Erreichbarkeit. Die exponierte Lage sorgt für Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – perfekt für alle, die Wohnen mit Lebensqualität schätzen. Die Gemeinde Niederviehbach überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur und ein aktives Vereinsleben. Kindergarten, Grundschule, Sportvereine und Dorffeste prägen das familiäre Umfeld und machen den Ort besonders attraktiv für Familien. Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in kurzer Entfernung. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Über die nahegelegene B11, B15neu sowie die Autobahn A92 sind die Städte Dingolfing, Landshut und München schnell erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Pendler als auch für alle, die die Nähe zu größeren Städten schätzen, ohne auf die Ruhe einer ländlichen Umgebung verzichten zu wollen. Die umgebende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren entlang der Isarauen, Bade- und Erholungsmöglichkeiten in den nahegelegenen Seen oder Wintersport im Bayerischen Wald. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder und Felder direkt vor der Haustür zum Entspannen ein. Kurzum: Ein Ort, der die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter Anbindung bietet – ideal für Familien, Paare und alle, die ein modernes Zuhause im Grünen suchen.
Planimétrie
LANDSHUT
Ihr Rückzugsort im Grünen – Architektur, Komfort und Ruhe perfekt vereint
ca. 215 m² • 6 Pièces • 995.000 EUR
Fournisseur
- Patryk Kelm
- Agence de Landshut
- Freyung 602
- 84028 Landshut
