Zum Verkauf steht eine vollständig renovierte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1954, die kürzlich umfangreich modernisiert wurde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von circa 45 m² und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale und moderne Wohnlösung suchen.
Sie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.
Die Raumaufteilung der Wohnung ist durchdacht und praktisch. Bei Bedarf kann der gemeinschaftliche Garten zum Verweilen im Grünen genutzt werden.
Die Wohnung verfügt über eine modernisierte Küche, die mit zeitgemäßen Geräten ausgestattet ist. Sie bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Kreationen. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett saniert und verfügt über eine große Dusche, moderne Sanitäranlagen und ein Fenster, das für natürliche Belüftung sowie Tageslicht sorgt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, einem Abteil im Dachboden, einem Waschraum im Keller, mit vorhandenem Trockner und Waschmaschine. Mit der Wohnung wird zusätzlich ein Stellplatz verkauft.
Diese Möglichkeit zum Eigentumserwerb bietet insbesondere durch die erfolgten Modernisierungsmaßnahmen eine attraktive Option, ohne dass zukünftige Eigentümer in den kommenden Jahren mit Renovierungsarbeiten rechnen müssen.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns, Ihnen die Vorzüge dieser zentral gelegenen und modern ausgestatteten Wohnung persönlich präsentieren zu können. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zu kontaktieren.
Surface habitable
ca. 45 m²
•
Pièces
2
•
Prix d'achat
205.000 EUR
| CODE DU BIEN | 25001193 |
| Prix d'achat | 205.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 45 m² |
| Type | Etage |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Rénovation | 2023 |
| État de la propriété | Entièrement rénové |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 2 |
| Chambres à coucher | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Etage | 1 |
| Année de construction | 1954 |
| Aménagement | Bloc-cuisine |
| Place de stationnement | 1 x surface libre |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
138.10
kWh/m2a
E
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 03.03.2029 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation finale d'énergie | 138.10 kWh/m²a |
| Classement énergétique | E |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz naturel léger |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1954 |
Description de l’offre
Implantations
Unterliederbach befindet sich circa zehn Kilometer westlich der Frankfurter Innenstadt, grenzt unmittelbar an den Stadtteil Höchst und bildet mit diesem eine Einheit.
Der Liederbach, der entlang des alten Ortskern fließt, war namensgebend für den Stadtteil.
Kindergärten, Schulen, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten entlang der Königsteiner Straße mit ihrer südlichen Fußgängerzone oder das Main-Taunus-Zentrum sind bequem erreichbar. Nicht weit entfernt befinden sich auch die Jahrhunderthalle und die Ballsporthalle, wo in regelmäßigen Abständen verschiedene Veranstaltungen stattfinden.
Den Bahnhof "Frankfurt-Höchst" erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Von dort aus kommen Sie mit den S-Bahn-Linien S1 und S2 oder der RB innerhalb weniger Minuten in die Frankfurter Innenstadt.
Über die A66 mit Anschluss an die A3 und A5 gelangen Sie mit dem PKW ebenfalls schnell in die Frankfurter City und haben mit diesen Autobahnen außerdem ideale Verbindungen zu den umliegenden Städten.
Der Liederbach, der entlang des alten Ortskern fließt, war namensgebend für den Stadtteil.
Kindergärten, Schulen, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten entlang der Königsteiner Straße mit ihrer südlichen Fußgängerzone oder das Main-Taunus-Zentrum sind bequem erreichbar. Nicht weit entfernt befinden sich auch die Jahrhunderthalle und die Ballsporthalle, wo in regelmäßigen Abständen verschiedene Veranstaltungen stattfinden.
Den Bahnhof "Frankfurt-Höchst" erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Von dort aus kommen Sie mit den S-Bahn-Linien S1 und S2 oder der RB innerhalb weniger Minuten in die Frankfurter Innenstadt.
Über die A66 mit Anschluss an die A3 und A5 gelangen Sie mit dem PKW ebenfalls schnell in die Frankfurter City und haben mit diesen Autobahnen außerdem ideale Verbindungen zu den umliegenden Städten.
Aménagement
- Dachbodenabteil
- Trockenraum auf Dachboden
- Waschraum
- Fahrradraum
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten
- Außenstellplatz
- Trockenraum auf Dachboden
- Waschraum
- Fahrradraum
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten
- Außenstellplatz
Place de stationnement
1 x surface libre
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 138.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 138.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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