Vivre au cœur de la Vénétie : achat immobilier à Vicence et dans ses environs

INTERVIEW DE LUCIANO ZANINI, PARTENAIRE DE L'AGENCEIMMOBILIÈREVONPOLLINGVICENZA.

Vicence, située au cœur de la Vénétie et capitale de la région, a une réputation mondiale de centre artistique et culturel. La ville est inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO et se caractérise par les impressionnants bâtiments Renaissance, les imposantes villas et les palais historiques du célèbre architecte Andrea Palladio. Vicence est également la patrie de marques de mode renommées et exclusives, ce qui en fait une ville idéale pour de longues séances de shopping. La région, quant à elle, impressionne par son mélange de nature et de style de vie italien authentique. Cette diversité attire également de nombreux acheteurs internationaux sur le marché immobilier local. Luciano Zanini, LicenseePartnerde VON POLL REAL ESTATE à Vicence, connaît la ville et la région environnante jusque dans ses moindres recoins, dispose d'un excellent réseau sur place et connaît les préférences de la clientèle internationale.

Monsieur Zanini, qu'est-ce qui rend le marché immobilier de Vicence si attractif?

LUCIANO ZANINI
Vicence est particulièrement attractive pour les acheteurs internationaux en raison de sa qualité de vie élevée, de sa situation géographique centrale, de la beauté de ses paysages et de sa stabilité économique. La ville est située dans l'une des régions les plus dynamiques et les plus prospères du nord de l'Italie et dispose d'un excellent système de santé, d'une bonne infrastructure et d'un niveau de sécurité élevé. Avec trois aéroports proches - Venise, Trévise et Vérone - la région est parfaitement desservie, et Venise et Vérone sont à moins d'une heure de route, tout comme la mer Adriatique, le lac de Garde et plusieurs stations de ski. Vicence est donc l'endroit idéal pour tous ceux qui recherchent un style de vie actif ou des vacances reposantes au cœur de la nature.
Ces facteurs, combinés à un marché immobilier offrant des prix abordables et de solides rendements locatifs, font de Vicence une ville de plus en plus populaire auprès des investisseurs internationaux.

Intéressant - quelle est l'influence des acheteurs internationaux sur le marché immobilier régional - et d'où proviennent la plupart des demandes ?

LUCIANO ZANINI
La présence d'acheteurs internationaux est constante et croissante - même si elle ne représente encore qu'une niche dans le volume total des transactions. Actuellement, dans la région de Vénétie, Vicenza représente environ 2,6 pour cent des demandes d'achat internationales. C'est une proportion moindre par rapport à des régions plus exposées au tourisme comme Venise ou Vérone, mais toujours significative en termes de qualité de la demande. Cependant, au niveau régional, environ 25 % des transactions sont réalisées par des acheteurs internationaux.
Les Américains sont les plus représentés, notamment grâce aux bases de l'OTAN d'Ederle et de Del Din, suivis par les Allemands, les Britanniques, les Autrichiens et les Néerlandais.

Où les acheteurs internationaux préfèrent-ils faire leurs achats - et quels endroits sont encore considérés comme des lieux secrets ?

LUCIANO ZANINI
De plus en plus d'acheteurs - surtout allemands, autrichiens et néerlandais - s'intéressent aux régions montagneuses de la province de Vicence. Ils sont à la recherche de lieux authentiques au cœur de la nature et d'un style de vie au ralenti. Les petits villages de montagne des collines Berici, comme Villaga, Barbarano Mossano, Orgiano, Alonte, San Germano dei Berici et Val Liona, sont considérés comme des adresses secrètes. On y trouve des maisons traditionnelles en pierre, des fermes restaurées et des villas historiques au milieu de vignobles qui rivalisent avec la campagne toscane, mais à un prix beaucoup plus abordable et dans un environnement plus calme.
Les régions situées au pied des Alpes, comme Recoaro Terme, Valli del Pasubio et Posina, sont particulièrement appréciées des amoureux de la nature et des randonneurs. Les propriétés qui s'y trouvent sont disponibles à des prix relativement bas et offrent donc d'excellentes possibilités de plus-value à long terme. Si vous souhaitez acheter une propriété à la campagne tout en restant à proximité de Vicence, vous trouverez votre bonheur dans les communes de Bertesina, Monteviale ou Costozza.

Quels sont les besoins particuliers des clients internationaux ? Certains types de biens sont-ils particulièrement appréciés ?

LUCIANO ZANINI
Les familles américaines, souvent liées aux bases de l'OTAN situées à proximité, recherchent généralement des maisons individuelles avec au moins trois chambres à coucher, des jardins et des garages. L'intimité, la sécurité et les grands espaces de vie sont les premières priorités. En revanche, les acheteurs plus jeunes et les couples préfèrent les maisons modernes proches du centre-ville, dotées d'une bonne infrastructure, de la climatisation et de cuisines équipées. Les acheteurs allemands, autrichiens et néerlandais préfèrent les maisons classiques en pierre ou les villas de campagne dans les régions montagneuses de Vicence - idéalement en état rénové ou nécessitant peu de travaux.
Il existe également un segment d'acheteurs internationaux au pouvoir d'achat plus élevé, qui s'intéressent particulièrement aux biens immobiliers historiques ou prestigieux, comme les villas palladiennes ou les appartements situés dans des palais historiques du centre-ville ou dans un environnement pittoresque. Ces acheteurs considèrent souvent de tels biens non seulement comme une résidence ou une maison de vacances, mais aussi comme un investissement à long terme d'importance culturelle et architecturale.

Dans quelle mesure les acheteurs de votre région sont-ils attentifs à l'efficacité énergétique des bâtiments ? La demande est-elle en hausse ?

LUCIANO ZANINI
Nous n'observons pas d'augmentation de la demande des acheteurs internationaux pour des biens immobiliers efficaces sur le plan énergétique, car il n'y a généralement pas de nécessité en la matière en raison des nombreuses heures d'ensoleillement et de l'électricité moins chère. Comme nous l'avons déjà mentionné, de nombreux acheteurs potentiels sont à la recherche de maisons en pierre et de villas historiques, typiques de la région. Or, celles-ci sont souvent classées monuments historiques et paysages, ce qui limite fortement la marge de manœuvre en matière de rénovation énergétique, surtout si les mesures concernent la façade extérieure.
Néanmoins, le thème de la durabilité n'a pas disparu. De nombreux acheteurs internationaux sont attentifs aux mesures d'efficacité telles que le chauffage au sol, les fenêtres à haute performance ou les installations photovoltaïques discrètes. Mais la véritable priorité reste de trouver un bien immobilier qui allie le caractère, l'histoire et la beauté architecturale de la région.

Quelles sont les différences culturelles dont les acheteurs internationaux doivent tenir compte pendant le processus de médiation ?

LUCIANO ZANINI
La différence la plus importante concerne la perception du temps. En Italie, le temps est perçu comme plus lent et plus complexe que dans d'autres pays européens. L'obtention des documents, la vérification juridique et l'authentification par le notaire prennent souvent plusieurs semaines. Il est important d'être patient et de reconnaître que le système, même s'il est plus lent, est là pour protéger les deux parties. Le style de négociation est également différent. En Vénétie, comme dans la plupart des autres régions d'Italie, les négociations sont généralement plus douces et plus personnelles que sur les autres marchés. Les vendeurs ont souvent un lien émotionnel fort avec le bien immobilier et n'acceptent pas de réduction de prix. Dans ce cas, le respect, la diplomatie et la médiation sont les clés.
Dans ce contexte, l'agent immobilier a un rôle crucial à jouer, non seulement en tant qu'intermédiaire, mais aussi en tant qu'expert capable de surmonter les différences culturelles, de faciliter la communication entre les parties et d'accompagner l'acheteur à travers toutes les étapes du processus. Un agent immobilier bien informé et disposant d'un bon réseau peut faire la différence en évitant les malentendus et en trouvant des solutions adaptées aux besoins d'une clientèle internationale.

Comment aidez-vous les acheteurs potentiels à trouver un bien immobilier ? Proposez-vous des services supplémentaires spécialement destinés aux clients internationaux ?

LUCIANO ZANINI
Chez VON POLL REAL ESTATE Vicenza, notre objectif est de fournir une expérience d'achat transparente et sans faille. Nous veillons à ce que chaque client international se sente pleinement représenté, bien protégé et bien accueilli. Nous comprenons leurs attentes et les défis auxquels ils peuvent être confrontés lors de l'achat d'un bien immobilier en Italie. Nous pouvons les aider à chaque étape : du choix de la bonne propriété à la vérification de la conformité juridique et de la planification de la propriété. Nous offrons également une assistance linguistique complète, en traduisant les documents et en facilitant la communication entre les parties. Nous avons d'excellents contacts avec des notaires et des conseillers juridiques spécialisés dans les transactions internationales, qui peuvent nous aider à gérer des questions complexes telles que les achats par procuration, les signatures à distance ou les formalités de résidence. Nous pouvons également vous aider à obtenir un numéro d'identification fiscale italien, à ouvrir un compte bancaire local, à mettre en place des services publics et à servir d'intermédiaire avec des entrepreneurs ou des architectes.

De quelles expériences avec des acheteurs internationaux vous souvenez-vous particulièrement ?

LUCIANO ZANINI
L'expérience la plus mémorable de ma carrière immobilière jusqu'à présent a sans doute commencé par un e-mail envoyé de l'autre bout du monde. Un couple australien était à la recherche d'un appartement à Vicence. Nous avons convenu d'un appel vidéo pour mieux nous connaître. Pendant l'appel, je leur ai fait visiter virtuellement l'appartement qu'ils cherchaient. J'avais l'impression de leur faire visiter l'appartement en personne, même si des milliers de kilomètres nous séparaient. C'est précisément cette approche qui a fait la différence : ils se sont sentis compris et ont décidé de poursuivre les négociations à distance, sans visiter l'appartement en personne. Deux mois plus tard, ils sont montés dans un avion et ont vu le bien immobilier pour la première fois en vrai. C'était exactement comme ils l'avaient imaginé.
Aujourd'hui, le couple vit principalement à Vicence et fait partie de nos amis les plus proches. C'est plus qu'une histoire de propriété, c'est une histoire de vraie confiance.

Cher Monsieur Zanini , merci beaucoup pour cette intéressante interview.

Pour plus d'informations sur l'équipe de Luciano Zanini chez VON POLL REAL ESTATE Vicenza, l'offre immobilière actuelle sur le site, les coordonnées et bien plus encore, rendez-vous sur https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/vicenzaoldalon .