Diese schicke Büro-/Praxiseinheit befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes in verkehrsgünstiger Lage. Bahnhof und Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Ca. 136 m² Fläche verteilen sich auf drei Büro-/Praxisräume, drei Bäder, Küche/Aufenthaltsraum, Aktenraum und einen Abstell-/Serverraum. Bei der Gesamtfläche von ca. 164 m² sind die Dachterrassen mit einem Viertel berücksichtigt. Sie erreichen die Einheit über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug. Dieser führt nur mit Schlüssel direkt in die Büro-/Paxisetage und ist zusätzlich mit Gitter gesichert. Die Gewerbefläche selbst verfügt in der unteren Etage über einen Aufenthaltsraum mit neuwertiger Küche, einen kleinen Abstellraum, welcher auch als Serverraum genutzt werden könnte, zwei großzügige Büroräume, jeweils mit Zugang auf die Dachterrassen und zu den Bädern. Für Ihre Akten steht Ihnen ein Aktenraum zur Verfügung. Über eine Treppe gelangen Sie ins 3. Obergeschoss. Das dort befindliche Büro mit direktem Zugang zu einer weiteren Dachterrasse besticht zusätzlich noch mit einer Empore, welche weiterhin Platz für Ihre Akten und Bücher bietet. Ein Duschbad vervollständigt diese Etage. Die Büro-/Praxisfläche ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Kellerraum, eine Garage und zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Zur Netto-Kaltmiete von 1.435 €/Monat kommt die Anmietung von 2 Außenstellplätzen für je 25 €/Stellplatz und 1 Garage für je 50 €/Garage hinzu, sodass die Gesamt-Netto-Kaltmiete 1.535 €/Monat beträgt. In den Nebenkosten sind die Heizkosten enthalten, Strom muss direkt vom Mieter mit dem Energieversorger abgerechnet werden. Sämtliche Kosten (Kaltmiete und Nebenkosten) verstehen sich zzgl. Umsatzsteuer. Die Vermietung der Gewerbeeinheit kann nur an vorsteuerabzugsberechtigte Mieter erfolgen.