65527 NIEDERNHAUSEN
RESERVIERT: Individuell, großzügig und modern - Ihr diskretes Zuhause direkt am Waldrand
- ca. 315 m² Living Space
- ca. 2.504 m² Land area
- 8 Rooms
- 1.575.000 € Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25192024
Modernisation / Refurbishment
2017
Condition of property
Like new
Bathrooms
3
Bedrooms
7
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy demand
93,45 kWh/m²a
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Energy certificate valid until
26.03.2035
Year of construction according to energy certificate
1974
Type of heating
Underfloor heating
Description
Diese außergewöhnliche Liegenschaft in diskreter Toplage am Waldrand von Niedernhausen wurde in 2017 vollständig kernsaniert, äußerst modern konstruiert , wird sie den heutigen Wohnansprüchen mehr als gerecht. Der großzügige Grundriss auf 2 Wohnebenen erlaubt der großen Familie ein komfortables Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Technisch zukunftsorientiert ausgestattet erlaubt es auch dem anspruchsvollen Bewohner ohne große Investitionen, äußerst komfortabel zu leben. Bezeichnend ist die diskrete Lage am Ende einer Sackgasse, direkt am Waldrand gelegen genießen Hunde- u. Naturfreunde den Zugang zur freien Natur....Der gartenseitige Terrassenbereich ist quasi uneinsehbar und ermöglicht schöne private Momente oder auch schöne Outdoor-Veranstaltungen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche bietet dank seiner Blickachsen ein Leben im Einklang mit der Natur, ebenerdig bietet es seinem Bewohner höchstmöglichen Komfort - seniorengerecht auf 2 Ebenen ist es ein Haus für die Zukunft! Alleine 6 Schlafzimmer, 3 Bäder bieten den Familienmitgliedern, Gästen oder Au-Pairs genügend Raum, ohne dass es ihren Privatbereich einschränken würde. Natürlich finden Sie hier auch ein angenehmes Arbeitsumfeld, sollten Sie ein home-office bevorzugen! Im Detail wurde auf entsprechenden Komfort nicht verzichtet: Einbaulösungen vom Schreiner, großzügige Tageslichtbäder, bodentiefe Fensterlösungen, angenehme Außenbereiche, Whirlpool und ausreichender Parkbereich.... Draußen könnten Sie ggf. einen Teich mit ca. 100 Kubikmeter/ 2m Tiefe gemehmigungsfrei einplanen und eine Aufstockung des Wohnhauses ist erlaubt ( kein Vollgeschoss) - wem die aktuelle Wohnfläche nicht ausreichen sollte. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit mir und haben Sie bitte Verständnis, dass wir eine vorherige Bonitätsauskunft von Ihnen abfragen können....
Location
Description
Die Stadt Niedernhausen gehört dem Rheingau-Taunus-Kreis an und befindet sich in verkehrstechnisch idealer Lage mitten im Herzen des Rhein-Main-Gebietes. Niedernhausen zeichnet sich aus durch eine junge Bevölkerungsstruktur. Mit ca. 15.000 Einwohner wächst die Stadt zunehmend. Neben dem Ortskern, indem sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden, entwickelt sich die Umgebung stetig. Schätzungsweise wird die Einwohnerzahl in den nächsten Jahren auf ca. 16.000 heran- wachsen. Schulen und Kindergärten befinden sich fußläufig oder in unmittelbarer Nähe. So auch die Theißtalschule, die eine Grund- und eine kooperative Gesamtschule beinhaltet. Ebenso verschiedene Ärzte, Vereine, Fitnessstudio, zahlreiche Restaurants und öffentliche Einrichtungen. Veranstaltungen, wie Weinfeste und Gewerbeausstellungen in der Autalhalle, und Dressur- und Springturniere gehören zum festen Bestandteil der Gemeinde. Vom Objekt aus erreichen Sie die Ortsmitte, mit reichhaltigen Fachgeschäften des täglichen Bedarfs, und dem Gemüsemarkt, fußläufig. Als Autofahrer erreichen Sie in wenigen Minuten die Anschlussstelle A3, die Sie in Richtung Frankfurt am Main und nach Limburg/Köln führt. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt. Ebenso verfügt Niedernhausen über einen S-Bahn-Anschluss.
Floor Plan
IDSTEIN
RESERVIERT: Individuell, großzügig und modern - Ihr diskretes Zuhause direkt am Waldrand
ca. 315 m² • 8 Rooms • 1.575.000 EUR
Provider
- Katharina Lichtenberg-Weck
- Shop Idstein
- Bahnhofstraße 2
- 65510 Idstein
