56337 SIMMERN
Renoviertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Ortsrandlage
- ca. 208 m² Living Space
- ca. 1.305 m² Land area
- 7 Rooms
- 548.000 € Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25014059
Modernisation / Refurbishment
2022
Condition of property
Modernised
Bathrooms
3
Year of construction
1976
Bedrooms
4
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy demand
185,40 kWh/m²a
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Energy certificate valid until
16.03.2032
Year of construction according to energy certificate
1976
Type of heating
Central heating
Description
Dieses gepflegte, im Jahre 2021/2022 umfangreich renovierte Einfamilienhaus befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Lage von Simmern. Auf ca. 208 m² Wohnfläche, verteilt über 3 Etagen, erschließen sich alle Bereiche des familiären Lebens und Arbeitens in einer ruhigen Sackgasse. Besondere Merkmale sind: - Gute räumliche Aufteilung - Optimale Nutzung für Wohn- und Arbeitszwecke durch getrennte Eingänge - Modernes Ambiente durch umfassende Renovierungsarbeiten - 3 moderne Bäder - Großzügiger Südbalkon mit Panoramablick - Terrasse mit idyllischem, uneinsehbarem Garten - neue Heizungsanlage von 2021 Eine Garage sowie 2-3 Freistellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Location
Description
In idyllischer Höhenlage, mitten im Grünen, oberhalb von Vallendar und Urbar, liegt die Ortsgemeinde Simmern im Westerwald. Simmern ist geprägt durch seine naturnahe Umgebung, seine begehrte Wohnlage für Berufspendler sowie unmittelbare Nähe als Einzugsgebiet der Stadt Koblenz (ca. 7 Km) oder Montabaur (ca. 13 Km). Die Gemeinde Simmern gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. Aufgrund seiner Lage hat sich gerade Montabaur in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Standorte mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet sowie Köln/Bonn entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Auch die Autobahnanschlüsse zur A 3 oder A 48 sind direkt zugänglich. Simmern gehört der "Augst" an. Die Augst ist eine kleine Region im Westerwaldkreis. Sie besteht aus den Gemeinden Eitelborn, Kadenbach, Neuhäusel und Simmern und liegt westlich der Montabaurer Höhe auf der Hochfläche (um 300 m NN) und im Hang zwischen Hillscheider Bach und Emsbach, beiderseits der B 49.
KOBLENZ
Renoviertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Ortsrandlage
ca. 208 m² • 7 Rooms • 548.000 EUR
Provider
- Florian Bender
- Shop Koblenz
- Casinostraße 3-5
- 56068 Koblenz
