Exklusive Architektenvilla mit Wintergarten, Galerie, Einliegerbereich und Weinkeller in bester Lage von Bad Abbach In absolut ruhiger Lage, am Ende einer gepflegten Anliegerstraße von Bad Abbach, erwartet Sie eine Immobilie, wie man sie nur selten findet: eine architektonisch durchdachte, technisch hochwertig ausgestattete und stilvoll gestaltete Villa mit traumhaftem Garten, flexiblem Raumkonzept und einem Hauch von Luxus in jedem Detail. Auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück und mit rund 330 m² Wohnfläche bietet dieses Anwesen 9 großzügige Zimmer, einen Wintergarten mit Galerie, einen Einliegerbereich, einen echten Weinkeller sowie eine Vielzahl durchdachter Details, die Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis machen. Stil trifft Struktur – Wohnen mit Raum und Atmosphäre Das Haus empfängt Sie mit einer repräsentativen Diele, geschmückt mit edlem Granit, eingelassenem Lichtkonzept und fließendem Übergang in den offen gestalteten Wohn- und Lebensbereich. Das Erdgeschoss beeindruckt durch seinen weitläufigen, offenen Grundriss, der einen großzügigen Wohn- und Essbereich umfasst – perfekt für das Familienleben, für Gäste oder einfach für entspannte Abende am Kamin. Der Wohnbereich bietet Platz für eine große Couchlandschaft, Blick ins Grüne und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – hier verschmilzt Innen und Außen zu einem einzigen, stilvollen Lebensraum. Im Zentrum steht der Spechsteinofen, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der anschließende Essbereich begeistert mit Raum für einen großen Familientisch, an dem gemütliche Abende ebenso ihren Platz finden wie gesellige Einladungen. Von hier gelangt man direkt in die angrenzende hochwertige Küche, die nicht nur durch ihre durchdachte Aufteilung, sondern auch durch eine massive Granit-Arbeitsplatte und moderne Marken-Geräte überzeugt – ideal für Hobbyköche und Genießer gleichermaßen. Ein architektonisches Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten und eleganten Raffstores. Von hier führt eine freischwebende Glastreppe auf eine stilvolle Galerie zu dem oberen Wohnbereich – ein inspirierender Ort für ruhige Stunden, kreative Gedanken oder einfach nur den Genuss des Ausblicks ins Grüne. Privatsphäre mit Stil – Schlafzimmer & Wellnessbad Der Schlafbereich im Obergeschoss überzeugt mit einem integrierten Ankleiderschränken und einem großen Ankleidebereich und einem echten Blickfang: einem LED-Sternenhimmel über dem Bett, der den Raum in den Abendstunden in ein sanftes, entspannendes Licht taucht. Direkt angrenzend befindet sich das spektakuläre Wellnessbad – ein echtes Spa für Zuhause. Eine freistehende Designer-Badewanne, die unter einem weiteren Sternenhimmel ruht, lädt zu Momenten der Ruhe ein. Die großzügige Wellnessdusche mit Massagefunktion, ein separater WC-Bereich, ein edler Schminkplatz mit Glamour-Spiegel sowie viel Tageslicht machen diesen Bereich zu einem der exklusivsten Räume des Hauses. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein weiterer, großzügiger und lichtdurchfluteter Raum, der sich ideal als Lesezimmer, Atelier oder persönlicher Rückzugsort eignet. Von hier aus führt eine elegante Treppe direkt zur Galerie mit Bibliothek sowie in den Haustechnikbereich mit der modernen Gasbrennwert-Heizungstechnik (Baujahr 2018) samt Solaranlage zur Warmwasserunterstützung – ein durchdachter, funktionaler Abschluss dieser Ebene. Mehr Raum für Familie, Gäste und Beruf – das Untergeschoss Das Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Der eigenständige Einliegerbereich mit separatem Eingang, Bad und Terrasse eignet sich perfekt als Gästebereich, für ein erwachsenes Kind, Eltern oder auch als unabhängige Homeoffice-Zone mit viel Stauraum für Akten und Hausutensilien. Garten – gestaltete Vielfalt und grüne Klasse Der umlaufende Garten wurde von einem professionellen Landschaftsarchitekten mit großer Liebe zum Detail geplant und realisiert. Er beeindruckt nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern vor allem durch seinen besonders hochwertigen und vielfältigen Pflanzenbestand, der das ganze Jahr über eine abwechslungsreiche Kulisse bietet. Mehrere geschützte Terrassen laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein – ob beim Frühstück im Osten, beim Sonnenbaden im Süden oder bei einem Glas Wein am Abend. Ein weiteres praktisches Highlight ist das große Gartenhaus, das ausreichend Platz für alle Gartengeräte, Möbel und Utensilien bietet – stilvoll integriert und funktional zugleich. Zudem stehen mehrere Abstellräume, ein großer Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurfschacht sowie ein großer Officebereich zur Verfügung – ideal für Selbstständige oder Berufspendler mit Anspruch an ruhiges, strukturiertes Arbeiten. Ein ganz besonderes Ausstattungsdetail: der stilvolle, temperierte Weinkeller, der ausreichend Platz für Ihre privaten Schätze aus Bordeaux, Barolo oder Burgund bietet. Kaufpreis auf Anfrage!