Diese neuwertige Villa aus dem Baujahr 2005 begeistert nicht nur durch eine Wohnfläche von ca. 283 m², verteilt auf insgesamt acht Zimmer – darunter vier großzügige Schlafzimmer und zwei Arbeitszimmer - sondern auch durch ihren außergewöhnlichen Pflegezustand. Das repräsentative Anwesen steht auf einem ca. 1.015 m² großen, sonnig ausgerichteten Grundstück in einer der begehrtesten Lagen von Mülheim und eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf Komfort, Raum und eine erstklassige Nachbarschaft legen. Ruhe wird hier groß geschrieben... Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der helle, lichtdurchflutete Eingangsbereich. Viele Glasflächen im gesamten Wohn-/Ess- und Arbeitsbereich sorgen für ein offenes, großzügiges und lichtdurchflutetes Ambiente. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn-/Essbereich ein und eignet sich exzellent für gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit Freunden. Ein offener Kamin mit angeschlossenem Kachelofen im Wohnbereich schafft im Winter eine behagliche Atmosphäre. Zwei Arbeitszimmer im Erdgeschoss bieten ideale Möglichkeiten für Homeoffice oder als Gästezimmer und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Hauses. Eine zeitlose offene Wendeltreppe verbindet die beiden Wohnetagen stilvoll miteinander. Das großzügig bemessene Masterbad im Obergeschoss ist zusätzlich mit einer Sauna ausgestattet und bietet damit durchdachten Komfort auf hohem Niveau. Die gesamte Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine zentrale Öl-Heizung mit Warmwasserversorgung sorgen für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein weiteres besonderes Highlight ist die große, uneinsehbare Terrasse in Südlage sowie die großzügige Dachterrasse, von denen aus Sie das weitläufige Grundstück wunderbar überschauen können. Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Hochwertige Einbauschränke schaffen im Haus weiteren Stauraum, die elektrische Markise spendet angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Dank Teilunterkellerung stehen auch im Untergeschoss ausreichend Nutzflächen zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz und eine großzügige Garage runden unser attraktives Immobilienangebot ab und bieten zusätzlich Platz für Ihre Fahrräder. Die Umgebung ist geprägt durch Ruhe, viel Grün und ein angenehmes Wohnumfeld – perfekt für Familien mit Kindern. Die Villa ist einzugsbereit und besticht durch ihre moderne, zeitlose Architektur und die hohe Ausstattungsqualität. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser Top-Immobilie in Mülheimer Bestlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um die besonderen Vorzüge dieses Hauses zu entdecken. Auf Wunsch senden wir Ihnen nach Erhalt des Exposés einen Online-Besichtigungslink zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.