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65474 BISCHOFSHEIM

Luxuriöses Mehrfamilienhaus, neuwertig, Luft-Wasser-Wärmepumpe (A), in zentraler Rhein-Main-Lage

ca. 348 m² Wohnfläche
ca. 427 m² Grundstück
12 Zimmer
2.650.000 EUR Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Terrasse

Gäste-WC

Schwimmbad

Kamin

Einbauküche

Balkon

Details

Objektnummer

25059011

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Zustand der Immobilie

neuwertig

Badezimmer

Baujahr

2023

Schlafzimmer

Provision

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

Energieeffizienzklasse

Endenergiebedarf

46,30 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

16.06.2035

Baujahr laut Energieausweis

2023

Wesentlicher Energieträger

ELECTRICITY

Befeuerung

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Heizungsart

Fußbodenheizung

Beschreibung

Das im Jahr 2023 fertiggestellte Zweifamilienhaus repräsentiert einen zeitgemäßen Baustil mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz. Mit einer Wohnfläche von ca. 348 m² bietet die Immobilie ideale Bedingungen für anspruchsvolles, modernes Wohnen in einem absolut neuwertigen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 12 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer sowie 5 hochwertig ausgestattete Badezimmer. Damit eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste Nutzungen. Das Objekt teilt sich in drei separate Wohneinheiten auf, die jeweils über eine exklusive Einbauküche mit Kochinsel und Badezimmer verfügen, sodass sie autark nutzbar sind. Im Mittelpunkt des Hauses im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- /Essbereich von ca. 53 m² mit Kamin und offener Küche. Weitere Highlights des Hauses stellt die ca. 80 m² große Sonnendachterrasse im zweiten Obergeschoss dar. Ebenso der Salzwasserpool im Garten. Hochwertige DANA-Innenraumtüren mit verdeckten Scharnieren und moderne, in „stucco veneziano“ ausgeführte Wände und Decken prägen das stilvolle Erscheinungsbild im Innenbereich. Indirekte LED-Beleuchtung sorgt für eine angenehme Lichtatmosphäre und setzt geschmackvolle Akzente. Die technische Ausstattung der Immobilie überzeugt durch ihre Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für herausragende Energieeffizienz (A) und angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Klimaanlagen in sämtlichen Schlafräumen unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort. Die 3-fach EGS-Sicherheitsverglasung gewährleistet Sicherheit und Dämmung auf hohem Niveau. Dank KNX-Hausautomation i.V.m. moderner Smart Home Steuerung lassen sich Beleuchtung, Heizung und weitere Haustechnik bequem bedienen, auch von unterwegs. Der Tor- und Türöffner mit Fingerprint-Scanner bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort. Die Hausfassadenbeleuchtung verleiht dem äußeren Erscheinungsbild eine repräsentative Note. Ein Doppelcarport sorgt für komfortable und geschützte Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. Diese Immobilie vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit moderner Ausstattung und vielen technischen Raffinessen. Die besondere Kombination aus Funktionalität, gestalterischer Qualität und hochwertiger Ausstattung macht dieses Haus zu einer überzeugenden Wahl. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage

Beschreibung

Die Gemeinde Bischofsheim mit rund 13.000 Einwohnern gehört zum Kreis Groß-Gerau. Sie vereint ländliches Wohnen mit sehr guter Verkehrsanbindung. Eingebettet in das sog. Mainspritzdreieck, dem Gebiet südlich der Mainmündung zwischen Main und Rhein grenzt Bischofsheim im Norden, durch den Main getrennt an Hochheim, im Osten an die Stadt Rüsselsheim und im Süd-Westen an die Gemeinde Ginsheim-Gustavsburg. Durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragende Infrastruktur erfreut sich Bischofsheim großer Beliebtheit. Fünf Kindertagesstätten, die Schulkinderbetreuung, das Familienzentrum, eine Grundschule und die Gesamtschule Mainspitze bieten Betreuung, Förderung und Bildung für den Nachwuchs. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Nähe erreichbar. Der hohe Freizeitwert und die gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) an die nahen Städte Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt, als auch der BAB-Anschluss A60 und A671, sowie die Nähe zum Flughafen Frankfurt/Main tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.