Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten, die 1968 in Massivbauweise errichtet wurde. Sechs der Einheiten wurden nachträglich als Staffelgeschoss aufgestockt. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,4 m² bietet die gut geschnittene Wohnung ein behagliches Zuhause für Singles oder Paare. Über die Diele gelangen Sie in das rund 22 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon (Loggia) in Westausrichtung. Von der Diele aus erreichen Sie außerdem das ca. 13 m² große Schlafzimmer, die ca. 5 m² große Küche sowie das Duschbad mit ca. 4 m². Ein zusätzlicher Abstellraum von ca. 1 m² rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Der Boden der Wohnung ist in der Diele, Küche und Badezimmer zeitlos hell gefliest. Schlafzimmer und Wohnzimmer verfügen über einen Teppichboden älteren Datums. Zu den relevanten bereits erfolgten Sanierungs- bzw. Instandhaltungsmaßnahmen zählen insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2005, die Erneuerung aller Fenster und der Balkontür in der Wohnung in 2018 sowie die umfassende Sanierung von Dach und Staffelgeschoss im Jahr 2024. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der viel Staufläche bietet. Zudem ist ein Außenstellplatz im Angebot enthalten, der das Gesamtpaket sinnvoll abrundet. Die Lage überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Naherholungsgebiete befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 486,10 €. Davon entfallen 81,67 € auf die Erhaltungsrücklage. Zusammengefasst vereint die Wohnung einen durchdachten Grundriss und eine attraktive Lage – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch einen 360°-Rundgang zur Verfügung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.