Moderne Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1993 in einem Haus mit insgesamt 6 Parteien bietet Ihnen auf ca. 60 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit gehobener Ausstattung.

Die attraktive Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Details, die ein angenehmes Wohnerlebnis gewährleisten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie das helle Wohnzimmer, welches dank des offenen Schnitts mit der modernen Einbauküche optisch verbunden ist. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet optimale Bedingungen für kulinarisches Vergnügen. Besonders hervorzuheben ist der kleine lichtdurchflutete Wintergarten, der sich direkt an den Wohnbereich anschließt und Raum für einen gemütlichen Essbereich bietet.
Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert und es ist ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank vorhanden und auch ein kleiner Homeoffice-Bereich wäre hier möglich.
Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und zeitgemäße sanitäre Einrichtungen, die den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht werden. Eine praktische Abstellnische bietet zusätzlichen Stauraum und unterstützt die Organisation des Haushalts.

Ein echtes Highlight der Immobilie ist die großzügige nach Westen ausgerichtete Terrasse mit rd. neunzehn Quadratmetern. Diese ist sichtgeschützt und bietet genügend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ob beim Frühstück oder beim Abendessen im Sonnenuntergang, hier können Sie den Außenbereich in vollen Zügen genießen.

Die gesamte Wohnung (mit Ausnahme des Bades) wurde mit modernen Vinyl-Bodenbelägen in Holzoptik ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch für ein warmes Ambiente sorgen.
Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen Duplex-Parker in einer Einzelgarage, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität und eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf eine gehobene Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung legen. Dank ihrer Lage im Erdgeschoss bietet sie zudem einen barrierearmen Zugang, der den Alltag erleichtert.

Die junge Universitätsstadt Straubing steht mit ihren knapp 50.000 Einwohnern für die Symbiose zwischen Moderne und Tradition. Straubing vereint echte, bayerische Lebensfreude mit hohem Wohnkomfort, wirtschaftlicher Leistungsfähigkeit und Spitzenforschung am Campus Straubing für Biotechnologie und Nachhaltigkeit der TU München.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage - die beliebte Fußgängerzone ist nur ca. 600 m entfernt und alle Dinge für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut erreichbar.

Über die Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B 20 und B 8 ist die Stadt weiträumig vernetzt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 108.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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