Das geräumige Anwesen besticht durch eine hochwertige und exklusive Ausstattungsqualität sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 2.764 m². Die im Jahr 1977 erbaute Villa umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich, 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die exklusive Bulthaup-Küche lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich zur Zentralheizung ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Der Eingangsbereich mit separatem Raum für die Garderobe dient als eindrucksvolles Entrée des Hauses. Die lichtdurchfluteten Zimmer mit großflächigen Fenstern verleihen dem Anwesen eine besondere Atmosphäre. Ein Highlight ist die Bar, die an das Esszimmer und den Kaminbereich angrenzt, welcher mit Salinensteinen aus Bad Rothenfelde eine einzigartige Geschichte erzählt.
Zudem bietet die Immobilie einen überdachten Außenbereich mit einem schicken Sandstein-Kamin, der direkten Zugang zum hauseigenen Innenpool und Saunabereich ermöglicht, für erholsame Stunden. Der weitläufige und gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet mehrere Terrassen, um die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Der angrenzender Wald lädt zu Spaziergängen ein.
Die zentrale und dennoch ruhige Lage des Anwesens schafft eine perfekte Balance zwischen städtischem Charme und Ruhe. Ideal für Familien, die eine großzügige Immobilie mit gehobener Ausstattung in zentraler Lage suchen. Die Immobilie bietet optimale Bedingungen für ein komfortables und luxuriöses Wohnen, kombiniert mit der Möglichkeit zur persönlichen Entfaltung und Erholung inmitten der Natur.
– / 17
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODQwMDEzMTk0NjNfNWQ2ZWMzY2ItMTQzNi00NTYyLWE4NDEtNWNlMWQ2NzcwZGFiLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=268b806408918ed75793d89211862ef5d2ac2903cb44fd7a540ad97de037ca0a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODQwMDEzMTk0NjNfXzI4MjE0MjczLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=9770405016a87f9a6bce4d1a6627d47f022ec8c3ce333fa2f68e8694af8275a9
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODQwMDEzMTk0NjNfXzI4MjE0Mjc1LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=faace842741202dc9df76c2036db1ce5701b32902a8667412ca02faa693a3990
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODQwMDEzMTk0NjNfXzI4MjE0Mjc3LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=dce4b77e2c635c52e2c0baacefb6bb689853872db2309ca06bdf491b206c3785
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODQwMDEzMTk0NjNfXzI4MjE0MjkxLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=77f483f18d29c37d1c12bb57bd8f11243acb16290496129ef7aa5741453941e7
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODQwMDEzMTk0NjNfXzI4MjE0Mjk1LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=2192fd7e0755d1bfa05cb5e40ee67425f648d593e54e26b82a8311a6f19f32b3
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODQwMDEzMTk0NjNfXzI4MjE0Mjk3LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=eab1c6e0897167701093c848415b9b01f222a51f7438ba54130ca19faeaacf97
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODQwMDEzMTk0NjNfXzI4MjE0Mjk5LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=46aa27e8fdd8c5d45db30a20f6e0f6a5787e6861de49953f6efcfafc1164c53b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODQwMDEzMTk0NjNfXzI4MjE0MzAxLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=6aadac6dc8c889c4f08d744fff1613a6f0d8819cb91be83de64551386032e43c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODQwMDEzMTk0NjNfXzI4MjE0MzA3LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=e65607a8cc9072808b80debf8b2efcb7a0ba1b5d0bbeb8cbcc1cb17cee25dc95
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODQwMDEzMTk0NjNfXzI4MjE0MzA5LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=afc92a8a145452e09dd3516fa294a4418ee34d425c437ff0cecd6dd9522fc51d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODQwMDEzMTk0NjNfXzI4MjE0MzEzLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=1583ace852e7e2b02052ad298c2cab0dc6e172b2f0edd18914fa9866cfd1b666
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODQwMDEzMTk0NjNfXzI4MjE0MzE1LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=90fc74890e911c7cd73a73007ac987905544967372067f7f7e2ade8c8c2b2a8b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODQwMDEzMTk0NjNfXzI4MjE0MzE3LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=7f4b15a99b0ee9631c765e9742b036250ad475d6a064d766d705021c5b94e551
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODQwMDEzMTk0NjNfXzI4MjE0MzE5LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=d0ea761157b1a2c8eb7b003ab10a8557856c03a1fb01067701968a7c83d48c84
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODQwMDEzMTk0NjNfXzI4MjE0MzIzLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=22d0f7bce450939a64ed6540fb1dc96a72425f9c63e0eb587d6b9abe4aef0d8f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODQwMDEzMTk0NjNfXzI4MjE0MzMxLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=525ff1c08ddea79aef35a6423f4e8e5394f154117b2d707b9737a2127a4733fb
Wohnfläche
ca. 372 m²
•
Grundstück
ca. 2.764 m²
•
Zimmer
8
•
Kaufpreis
1.620.000 EUR
| Objektnummer | 24183033 |
| Kaufpreis | 1.620.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 372 m² |
| Haus | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,50 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1977 |
| Nutzfläche | ca. 656 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Stellplatz | 2 x Garage |
Energieinformationen
| Heizungsart | Fussbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Stadt Wallenhorst liegt im Osnabrücker Land, an den südlichen Ausläufern des Wiehengebirges mitten im Natur- und Geopark TERRA.vita. Die Stadt Osnabrück ist etwa 7 km vom Stadtzentrum Wallenhorst entfernt. Weitere Nachbargemeinden sind Bramsche im Norden und Belm im Osten sowie das nordrhein-westfälische Lotte im Westen.
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
