47226 DUISBURG – RHEINHAUSEN
Haus mit Traumgrundstück in Top-Lage von DU-Rheinhausen!
- ca. 120 m² Wohnfläche
- ca. 747 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 399.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
24070019
Haustyp
Einfamilienhaus
Modernisierung / Sanierung
2023
Badezimmer
1
Baujahr
1953
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
323,00 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
26.11.2034
Baujahr laut Energieausweis
1953
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² auf einem Grundstück von ca. 740 m². Das Haus wurde zuletzt in den Jahren 2021-2023 teil modernisiert, bedarf aber weiteren Modernisierungen. Das Haus bietet im Erdgeschoss 3,5 Zimmer mit schöner Terrasse (kleiner Markise und Dachüberstand) und einer lichtdurchfluteten 3,5 Zimmer im Dachgeschoß mit 2 Balkonen. Alle Geschosse haben ein Gäste WC und im Obergeschoss gibt es ein großzügiges Dusch-Bad mit Wanne. Wobei im Obergeschoss das Bad mit WC in getrennten Räumlichkeiten ist. Insgesamt finden Sie 6 Zimmer, darunter mindestens 3 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien bieten. Der Spitzboden könnte nach Prüfung ebenfalls ausgebaut werden. Die Bäder wurden in den 80er Jahren erneuert und bieten eine normale Ausstattung. Die Immobilie verfügt über eine solide Ausstattung und hat einen tollen Charme. Die Wohnräume sind hell, groß und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Teil der Kunststofffenster sind im Jahr 2023 erneuert worden und die größeren Fenster mit elektrischen Rollläden sind in den letzten 10-15 Jahren erneuert worden. Der hübsche, sehr großzügige Garten lässt noch Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung offen. Das Haus ist ebenfalls voll unterkellert. Ihren PKW können Sie in der Garage oder in der langen Anliegerstraße parken.
Standorte
Beschreibung
Dieses sehr gepflegte Haus liegt in beliebter und ruhiger Lage, angrenzend am Volkspark und Kleingartenanlagen. Die prädestinierte Lage spricht für eine gute Nachbarschaft. Den attraktiven Toeppersee können Sie in 15-minütiger Autofahrtzeit erreichen. Er lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder zum gemütlichen Verweilen ein. Im Stadtteilzentrum Rheinhausen finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten). Die Stadteile Moers Schwafheim, Rumeln-Kaldenhausen, Asternlagen, Winkelhausen und Friemersheim grenzen direkt an Rheinhausen und der Rhein ist ebenfalls in der Nähe. Die Anschlussstellen zur A40, A 59 und A3 sind ebenso schnell erreichbar.
MOERS
Haus mit Traumgrundstück in Top-Lage von DU-Rheinhausen!
ca. 120 m² • 5 Zimmer • 399.000 EUR
Anbieter
- Evelin Gill
- Shop Moers
- Neustraße 34
- 47441 Moers
