Renditestarkes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage (9 % BMR mögl.)

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Neunkirchen, das sich durch seine solide Bausubstanz und die umfassenden Modernisierungen in den letzten Jahren auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 231 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 371 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Aufteilung in ca. 40 m², ca. 50 m², ca. 45 m² und ca. 96 m², die zusammen eine monatliche Mieteinnahme von 1.950 € erwirtschaften können. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von 9 %. Diese Konstellation bietet sowohl für Investoren als auch für Mehrgenerationenhaushalte interessante Optionen.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und hat in den letzten Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen erfahren, um den heutigen Standards zu entsprechen. Die Sanierung der Abwasserrohre auf dem Grundstück wurde 2017 durchgeführt und erstreckt sich als Inliner-Verfahren bis zur Straße, wodurch langfristige Funktionalität und Effizienz gewährleistet werden. Im Jahr 2022 erfolgte eine Erneuerung der Stromleitungen der Unterverteilungen im Kellergeschoss, die den Sicherheitsstandards entspricht.

Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Außenbereiche gelegt. Die Terrasse erfuhr 2022 eine umfassende Erneuerung, die sowohl die Abdichtung als auch den Belag umfasst. Diese Arbeiten stellen sicher, dass die zukünftigen Bewohner eine ansprechende und gesicherte Außenfläche nutzen können.

In den Wohnbereichen wurden die Badezimmer in drei der vier Einheiten vollständig modernisiert: die Badsanierung in der Wohnung im 1. Obergeschoss erfolgte 2019, die Bäder der beiden Dachgeschosswohnungen links und rechts wurden 2020 beziehungsweise 2017 saniert.

Die Immobilie vereint eine umfassende Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung. Dank ihrer Lage bietet sie zudem eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Insgesamt stellt diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit dar, in einen beständigen Wohnraum zu investieren, der sich durch seine nachhaltigen Modernisierungen und die solide Bausubstanz auszeichnet. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu der Immobilie zu erhalten und bei einem Besichtigungstermin sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Wohnobjekt zu machen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neunkirchen, einer wirtschaftlich dynamischen Stadt im Saarland mit hoher Nachfrage nach Wohnraum. Sie bietet eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum, die Autobahnen A8 und A6 sowie den Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem zu erreichen und machen die Lage für Mieter äußerst attraktiv. Schulen, der Zoo Neunkirchen und die Blies-Gau-Aue befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten zusätzliche Lebensqualität.

Neunkirchen verzeichnet eine wachsende Nachfrage im Mietwohnungsmarkt, was diese Immobilie besonders lukrativ für Investoren macht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gemischte Bebauung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, die eine hohe Vermietbarkeit verspricht. Die Kombination aus zentraler Lage und stabiler Nachfrage schafft ein attraktives Renditepotenzial. Diese Immobilie ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für renditeorientierte Anleger.

• 4 Wohneinheiten
• Laminat
• Garten
• Terrasse
• Keller
• Komplettsanierung Bad Whg 1. OG: 2019
• Komplettsanierung Bad Whg DG links: 2020
• Komplettsanierung Bad Whg DG rechts: 2017
• Sanierung der Abwasserrohre auf dem Grundstück außerhalb des Gebäudes: 2017
(Inliner komplett bis zur Straße)
• Erneuerung Stromleitungen der Unterverteilungen im KG: 2022
• Erneuerung der Abdichtung und des Belages der Terrasse: 2022
(darunter befinden sich weitere Kellerräume)
• Erneuerung Terrassen-Belag mit Überdachung 2022

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 293.04 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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