Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit langfristigem Renditepotenzial

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, ca. 2.800 m² großen Grundstück. Die Außenanlagen sind gepflegt und ansprechend gestaltet und bieten durch ihre Begrünung und Struktur eine angenehme Aufenthaltsqualität für Mieter und deren Mitarbeitende. Direkt vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, was eine sehr gute Erreichbarkeit und Nutzbarkeit sicherstellt.

Das Gebäude umfasst zwei Geschosse und verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 803 m². Im Jahr 2020 wurde der rechte Gebäudeteil umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde ein professionelles Geologie-Labor eingerichtet, das sich in einem technisch hochwertigen Zustand befindet und aktuell genutzt wird.

Aktuell wird eine Dachsanierung im rechten Flügel des Gebäudes durchgeführt. Im Rahmen der laufenden Instandhaltungen wurden bereits mehrere Fenster sowie Teile der Rohrleitungen erneuert. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Austausch mittelfristig empfehlenswert ist.

Die Immobilie erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von ca. 79.800 Euro jährlich (Warmmiete), was einer jährlichen Kaltmiete von rund 46.000 Euro entspricht. Die Nebenkosten belaufen sich auf etwa 33.784 Euro pro Jahr. Es ist wichtig zu erwähnen, dass derzeit nicht alle Büroeinheiten vermietet sind. Hier besteht ein deutliches Potenzial, die Mieteinnahmen künftig weiter zu steigern und die Wirtschaftlichkeit des Objekts zu optimieren.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide und langfristig interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Unternehmen oder Investoren, die eine gut erreichbare, gepflegte und funktional ausgestattete Gewerbeeinheit mit Ausbaureserven suchen.

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Westen von Göttingen, im Stadtteil Grone. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl mittelständischer Unternehmen, Handwerksbetriebe und Dienstleister. Die Infrastruktur vor Ort ist gut entwickelt und auf gewerbliche Nutzungen ausgerichtet.

Dank der Nähe zur Bundesstraße B27 sowie zur Autobahn A7 (Anschlussstellen Göttingen-Nord und -West) ist eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gegeben. Der Göttinger Hauptbahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Mehrere Buslinien binden den Standort zuverlässig an den öffentlichen Nahverkehr an. In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere infrastrukturelle Einrichtungen, die den Standort besonders attraktiv machen – auch für Mitarbeiter und Kunden.

Die Zufahrtsstraße ist breit ausgebaut und für Anlieferungen sowie den Schwerlastverkehr gut geeignet. Ausreichende Stellplatzmöglichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden.

- 2020 ist der rechte Teil aufwändig saniert und modernisiert worden.
- Es ist ein professionelles Geologie-Labor eingebaut worden.
- Die Sanierung des Daches im rechten Flügel wurde durchgeführt.
- Einige Fenster wurden getauscht.

30 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 223.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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