Willkommen in dieser exklusiven Stadtwohnung, die auf ca. 109 m² Wohnfläche ein gehobenes, komfortables Wohnerlebnis in einem stilvoll sanierten Altbau bietet. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, modernes Design und eine erlesene Ausstattung, verbunden mit dem Charme historischer Elemente. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines vollständig sanierten Mehrparteienhauses, das 2023 letztmalig modernisiert wurde. Alle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden mit Blick auf Qualität und eine harmonische Verbindung aus Tradition und Moderne umgesetzt. Dies spiegelt sich u. a. im Zusammenspiel von zeitlos elegantem Eichenparkett, indischem Granit, charakteristischen hohen Decken und der original indischen Tür aus der Kolonialzeit wider, die dem Objekt eine ganz besondere Note verleiht. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende und Entspannung. Ein stilvoller Säulen-Kachelofen sorgt mit seiner Heizleistung von 4 kW an kühleren Tagen für angenehme Wärme und schafft ein behagliches Wohnklima. Die angrenzende Bibliothek ist mit maßgefertigten Einbauten versehen und eignet sich ideal zum Arbeiten oder als Rückzugsort für entspannte Lesestunden. Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, die ruhig gelegen sind und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das hochwertig ausgestattete Bad wurde saniert und überzeugt mit einer großzügigen Regendusche sowie modernen Armaturen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die hochwertige Nolte-Einbauküche (Baujahr 2019) ist mit Markengeräten ausgestattet, bietet eine Granitarbeitsplatte und eine praktische Fußbodenheizung – ideale Bedingungen für ambitionierte Hobbyköche. Die Küche hat direkten Zugang zur Sonnenterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein weiteres Highlight sind die elektrischen Rollläden sowie eine moderne Video-Sprechanlage, die für Sicherheit und Komfort sorgen. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet, ausgewählte Möbelstücke und Einbauten sind bereits im Angebot enthalten. Besonders hervorzuheben ist der stetig gepflegte Zustand: Haus und Wohnung wurden in den letzten Jahren umfassend saniert und stilvoll aufgewertet. Die individuell regelbare Etagenheizung ermöglicht effizientes Heizen nach Bedarf. Die luxuriöse Ausstattungsqualität spiegelt sich in sämtlichen Details wider und erfüllt höchste Ansprüche für stilvolles Wohnen in zentraler Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort persönlich von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Stadtwohnung zu überzeugen. Sie ist ab sofort bezugsfrei. Anfragen bitte über das Kontaktformular mit vollständigen Angaben. Bitte lassen Sie uns folgende Unterlagen vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins zukommen: - 3 letzte Einkommensnachweise - Schufaauskunft - Selbstauskunft