Dicas para uma compra de imóvel bem sucedida: o que deve ter em atenção

1. Definir um orçamento realista

Antes de começar a procurar um imóvel, é importante definir um orçamento realista. Tenha em conta as suas possibilidades financeiras, incluindo as poupanças, os empréstimos e as despesas de funcionamento. Não pense apenas no preço de compra, mas também nos custos de compra acessórios clássicos, como o imposto de transferência de terras (5,5% em Hamburgo), taxas notariais, incluindo a transferência do registo predial (aprox. 2%), qualquer comissão do agente imobiliário e quaisquer custos de renovação.

Dica: Pode utilizar a prática calculadora de orçamento da VON POLL FINANCE, com a qual pode determinar a sua margem de manobra financeira em apenas alguns passos.

2. localização, localização, localização:

A localização de uma propriedade não só tem uma grande influência no seu desenvolvimento de valor futuro, mas também na sua qualidade de vida. A proximidade de transportes públicos, estabelecimentos comerciais, escolas e locais de trabalho são muitas vezes cruciais.

3. Definir o tipo de imóvel

Faça uma lista dos seus requisitos e desejos para o imóvel. Pense no número de divisões de que necessita, se quer um jardim ou uma varanda e que outras características são importantes. Isto irá ajudá-lo a concentrar a sua pesquisa e a identificar ofertas adequadas mais rapidamente.

4. Esclarecer o financiamento:

Esclarecer as suas opções de financiamento com antecedência.

Ao emitir um certificado de financiamento não vinculativo e gratuito, que mostra um montante de financiamento adequado, mostra ao vendedor ou agente imobiliário que já está familiarizado com o imóvel. Ao emitir um certificado de financiamento não vinculativo e gratuito, que mostra um montante de financiamento adequado, mostra ao vendedor ou ao agente imobiliário que já tratou do assunto e que é capaz de agir rapidamente no que diz respeito a uma confirmação de financiamento vinculativa e relacionada com a propriedade.

Também pode contar com o apoio da VON POLL FINANCE aqui.

5. Realizar visitas cuidadosamente

Dê tempo suficiente para as visitas e preste atenção aos detalhes. Verifique as condições estruturais, eventuais defeitos e a impressão geral do imóvel. Em princípio, o princípio do "comprado como visto" aplica-se à compra de imóveis em segunda mão.

Em especial no caso de imóveis mais antigos, pode fazer sentido pedir a opinião de um inspetor após uma primeira visita promissora ou consultá-lo no âmbito de uma segunda visita de acompanhamento.

6. Estudar cuidadosamente os documentos do imóvel

Se gostou da visita, não hesite em pedir os outros documentos do imóvel disponíveis após a visita, que devem ser estudados cuidadosamente. Trata-se, nomeadamente, de documentos clássicos como as três últimas actas da assembleia de condóminos de um condomínio, a última declaração de despesas ou de subsídio de habitação, um certificado energético válido, um cálculo do espaço habitacional, a declaração de divisão, um extrato atualizado do registo predial, etc.

A maioria dos documentos relativos ao imóvel será exigida por um banco, o mais tardar, para efeitos de emissão de uma confirmação de financiamento vinculativa.

7. Apresentar uma proposta

Uma vez que tenha chegado à conclusão final de que gostaria de comprar o imóvel em oferta, pode enviar a sua proposta por escrito ao vendedor ou ao agente responsável. A sua proposta pode ser o montante total da oferta, mas não é obrigatório. Em qualquer caso, deve sempre verificar cuidadosamente se o preço pedido é realista e quanto está efetivamente disposto a pagar. No entanto, tenha sempre em mente que uma propriedade só pode ser vendida uma vez e que o comprador que apresentar a melhor oferta e, idealmente, já tiver um financiamento em vigor, será geralmente o licitante vencedor.

8. Acordo de preço de compra

Depois de ter sido selecionado como comprador, o próximo passo é geralmente concluir um acordo de preço de compra, que autoriza o vendedor ou o agente que actua em nome do comprador a encomendar um rascunho do acordo de compra no cartório notarial a ser escolhido pelo comprador. Note-se que, se o notário selecionado não efetuar o reconhecimento notarial (por exemplo, porque o banco não concorda com o financiamento), os custos de preparação da minuta do contrato de compra e venda ficam a seu cargo. Assim, o ideal é que o financiamento já tenha sido verificado com antecedência.

9ª marcação notarial

Depois de analisar o projeto de contrato de compra e venda e de fazer os ajustamentos necessários de ambas as partes, é marcada uma marcação para a autenticação notarial, durante a qual o contrato de compra e venda é lido novamente na presença do comprador e do vendedor e são explicadas as consequências jurídicas importantes. Segue-se a autenticação notarial do contrato de compra e venda.

Na mesma marcação ou numa marcação separada, os compradores criam então os encargos sobre o terreno, caso pretendam obter financiamento bancário (geralmente é este o caso, uma vez que muito poucas propriedades são financiadas inteiramente com capitais próprios).

10. Transferência jurídica e económica de uma propriedade

A transferência económica de uma propriedade do vendedor para o comprador, também conhecida como transferência de benefícios e ónus, ocorre como parte da entrega (data de liquidação) da propriedade. A partir deste momento, o comprador assume todos os direitos e obrigações associados à propriedade, tais como o pagamento de impostos sobre a propriedade e a responsabilidade pelos custos de manutenção.

A transferência legal final da propriedade ocorre quando o comprador é inscrito no registo predial, o que pode demorar várias semanas, dependendo do registo predial.

Conclusão

O caminho mais direto para a sua nova casa é contactar um especialista local com a sua pesquisa de propriedade. Já está no sítio certo. Pode introduzir os seus critérios de pesquisa na VON POLL IMMOBILIEN com mais de 400 locais em toda a Alemanha e beneficiar da nossa vasta experiência de mercado e dos nossos processos digitais avançados.

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