Wohnen zwischen Grün und Blau: Sanierte Erdgeschosswohnung mit Feld- und Kanalblick in Dornumersiel

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Dornumersiel vereint modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lage. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen, wurde die Wohnung in den vergangenen acht Jahren umfassend saniert und befindet sich heute auf dem neuesten technischen und gestalterischen Stand.

Die ca. 40 m² große Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt moderner Einbauküche und bietet durch die geschickte Raumaufteilung viel Platz zum Wohlfühlen. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sorgen für höchsten Komfort. Eine praktische Speisekammer ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Besonders hervorzuheben ist die schöne, barrierefrei zugängliche Terrasse, die mit ihrem freien Blick auf den Kanal und die angrenzenden Felder zum Entspannen einlädt. Der Zugang erfolgt über eine Rampe, sodass sich die Wohnung auch ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität eignet. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Wohnung rundet das Angebot ab. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen außerdem ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben. Sollten die Möbel nicht benötigt werden, obliegt es dem Erwerber, diese nach eigenem Ermessen zu veräußern oder zu entfernen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die energetische Versorgung: Die Wohnung ist an eine moderne Biogasanlage in unmittelbarer Nähe angeschlossen und profitiert somit von einer zukunftsfähigen, nachhaltigen Energiequelle.

Diese Erdgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung und die nahezu barrierefreie Gestaltung, sondern auch durch ihre naturnahe und gleichzeitig zentrale Lage in Dornumersiel. Ob als fester Wohnsitz, Feriendomizil oder Kapitalanlage – hier investieren Sie in Qualität, Komfort und eine Umgebung mit hohem Erholungswert.

Dornumersiel gehört zur Gemeinde Dornum und liegt direkt an der Nordseeküste Ostfrieslands eingebettet zwischen Deich, Wiesen und Wasser. Der idyllische Küstenort überzeugt durch seine maritime Atmosphäre, den kleinen Hafen und die Nähe zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Von der Wohnung sind es nur etwa 1,6 Kilometer bis zum Strand, der sich bequem in rund 20 Minuten zu Fuß erreichen lässt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Hafen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Trotz der ruhigen Lage ist Dornumersiel gut angebunden: Über die B72 erreicht man zügig die umliegenden Orte wie Esens oder Norden. Auch die Anbindung an den Fährverkehr zu den Ostfriesischen Inseln ist ist ideal.

Zwei-Zimmer-Wohnung mit praktischer Raumaufteilung
•Modernisierte Räume mit Blick auf die Felder
•Voll ausgestattete Küche im offenen Wohnbereich
•Modernes Badezimmer
•Außenjalousien
•Separate Abstellkammer
•Voll möbliert – sofort bezugsbereit
•Eigene Terrasse mit barrierefreiem Zugang zur Wohnung
•Zugang zur Wohnung auch direkt über die Terrasse möglich
•Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
•Eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus
•Komplett modernisiert in den letzten fünf Jahren (inkl. Elektrik, Sanitär, Böden etc.)

1 x superficie libera

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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